Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41178/18

05 июля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АО "Трест Мособлстрой №6"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об изменении методики расчета цены договора аренды №2508 от 20.03.2009 г.,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "Трест Мособлстрой №6"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района при расчете стоимости арендной платы по договору № 2508 от 20.08.2009 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:918 с 01.10.2017 при расчете цены по договору применять подпункт 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, начисляя арендную плату из расчета 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

  Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель)   и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 2508 от 20.08.2009 г.  аренды земельного участка  с кадастровым номером 50:20:0070227:918.

     Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

 Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии со вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области по делам N А41-18377/08 и N А41-40551/15, установивших обстоятельства предоставления Акционерному обществу "Трест Мособлстрой N 6" земельных участков, в том числе земельного участка по договору от 02.02.2009 N 2447, на основании Инвестиционного контракта от 12.10.2004 N 02 и для целей реализации указанного контракта, к правоотношениям сторон по спорному договору аренды подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

С учетом изложенного, наличие договора о развитии застроенной территории и предоставление ответчику земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории (Инвестиционного контракта N 02), действующего между сторонами спора, установлено вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области по делам N А41-18377/08 и N А41-40551/15, выводы которых имеют преюдициальное значение для разрешении настоящего спора.

Согласно подпункту 2.3 пункта 2 Решения Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского района от 09.09.2015 N 9/12-3 "Об установлении земельного налога на территории г.п. Лесной Городок" в отношении земельных участков, приобретенных (предоставлены) для мало-, средне- и многоэтажной жилой застройки налоговая ставка установлена в размере 0,3%.

   Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 4 июня 2018 г. по делу N А41-82721/2017, в силу  части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с иском об обязании производить расчеты по договору по установленной судом формуле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района при расчете стоимости арендной платы по договору № 2508 от 20.08.2009 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:918 с 01.10.2017 при расчете цены по договору применять подпункт 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, начисляя арендную плату из расчета 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

     Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу АО "Трест Мособлстрой №6"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров