Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80214/2023

05 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья "Рубинштейна 27" (191002, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул. Рубинштейна, д. 27, лит. А, кв. 104, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (191167, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>, 191144, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ, Д. 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 2-Н) 

об обязании предоставить доступ, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Центрального района» (191002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии

- от истца: ФИО2 (паспорт), ФИО3 (доверенность от 11.10.2023)

- от ответчика: не явился, извещено,

- от третьего лица: не явился, извещено,

установил:

товарищество собственников жилья "Рубинштейна 27" (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение), Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) об обязании предоставления доступа в помещение 6-Н по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 28/29. 

Определением от 19.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное/основное судебные заседания; суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района». 

В судебном заседании 05.12.2023 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований, согласно которым истец просит обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга предоставить товариществу собственников жилья "Рубинштейна 27" регулярный беспрепятственный круглосуточный доступ в помещение 6-Н (ИТП №2) по адресу: 191002, 

<

...> оборудованию: 

- Узел учёта тепловой энергии; - Теплосчётчики: ТСР-024, ТСР-033, ТСР-034 («Взлёт» ЗАО); 

- Тепловычислители: ТСРВ-033, ТСРВ-024 («Взлёт» ЗАО); - Расходомеры: тип- электромагнитный, ультразвуковой; компаний «Теплоком» ЗАО, «Взлёт» ЗАО; 

- Теплосчётчик-регистратор («Взлёт ТСР-М» исполнение ТСР-026 (поставляется совместно с приборами); 

- Расходомер электромагнитный «Взлёт ЭР» исполнение ЭРСВ-420Л, dу=50мм. Установка на трубопроводе dу=80мм; 

- Комплект термопреобразователей сопротивления «Взлёт ТПС». Установка на трубопроводе dу =80мм.; 

- Сигнальные и силовые кабели в кабель-канале; 

- ШПК (Шкаф питания и коммутации)- ГР54, в котором расположен УУТЭ; 

- Защитно-коммутационная аппаратура, блоки питания, тепловычислитель, средство передачи данных; 

- Термопреобразователи сопротивления;

- Манометры и термометры; 

- Аппараты защиты; - Кабель малогабаритный МКВЭВ 4x0,2 ТУ 16-505.488-78 40 метров; 

- Шнур ШВВП 2x0,5 ГОСТ 7399-80 20 метров; 

- Кабель NYM 3x2,5 ГОСТ 16442-80 50 метров; 

- Труба поливинилхлоридная гофрированная d l6x2 62 метра; 

- Провод ПВ 1x4 мм 20 метров; 

- Короб защитный полиэтиленовый 40x25 16 метров; 

- фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в узле дома № 29/28 по ул. Рубинштейна; 

обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга передать Товариществу собственников жилья «Рубинштейна 27» действующий комплект ключей от помещения 6-Н (ИТП №2) по адресу: 191002, 

<

...> трёхдневный срок после вступления решения суда в силу, а также при каждой последующей смене замков, передать очередной действующий комплект ключей в течение двух суток после смены замков.

Определением от 05.12.2023 дело отложено с целью дополнительного исследования обстоятельств, являющихся существенными для правильного разрешения настоящего спора. 

В судебном заседании 01.02.2024 Учреждение представило отзыв на иск, в котором указало, что не является надлежащим ответчиком по делу. Администрация представила дополнения к отзыву на иск. 

Определением от 01.02.2024 дело отложено по ходатайству истца в целях ознакомления с отзывом и дополнением. 

14.03.2024 в судебном заседании истцом представлены дополнительные документы: отзыв на возражения Администрации с приложением реестра собственности СПБ, квитанций ЖКУ, выписки ЕГРН, акты УУТЭ от 01.04.2018 (ст. 66 АПК РФ). 

Определением от 14.03.2024 на основании статьи 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика – Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, в связи с чем, дело откладывалось. 

11.06.2024 в судебное заседание от ответчиков и третьего лица представители не явились. Не извещен ответчик – Комитет, в связи с чем, дело было отложено на основании статьи 158 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное зпаседание не обеспечили.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья "Рубинштейна 27" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191002, г. Санкт-Петербург, Рубинштейна ул.. д.27. лит.А.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее по тексту -ответчик 2) является собственником помещения 6-Н, расположенного по адресу: 191002, г. Санкт-Петербург. Рубинштейна ул., д. 28/29

ООО "Жилкомсервис №2 Центрального района" является управляющей организацией многоквартирного дома №28/29 по Рубинштейна ул., Санкт-Петербурга.

В помещении 6-Н, расположенном по адресу: 191002, г. Санкт-Петербург. Рубинштейна ул., д. 28/29, находится индивидуальный тепловой пункт для обслуживания многоквартирного дома № 27, расположенного по Рубинштейна ул., Санкт-Петербурга, данное обстоятельство подтверждается паспортом теплового пункта.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о предоставлении доступа в помещение 6-Н для осмотра индивидуального теплового пункта, а также для проведения необходимых работ при подготовке многоквартирного дома № 27 к отопительному сезону.

В доступе истцу отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и оставление ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых систем.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, (п. 5,6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к общедомовым коммуникациям, проходящих или расположенных в помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 10, 209, 249, 289, 290, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36, 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, пришел к выводу, что что в силу конструктивных особенностей принадлежащее ответчику помещение обременено нахождением в нем общего имущества собственников здания-тепловых сетей, необходимость регулярного обслуживания и ремонта которых является очевидной; решением общего собрания собственников помещений в здании обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на истца; в целях эксплуатации сетей теплоснабжения ТСЖ "Рубинштейна 27" как управляющей организации, действующей в интересах всех собственников помещений, необходим беспрепятственный доступ к спорному участку тепловой сети для обслуживания, ремонта, обеспечения сохранности; действия ответчиков по недопуску товарищества к спорному участку тепловой сети потенциально мог нарушить права и законные интересы иных собственников помещений в данном здании и привести к невозможности/затруднительности устранения аварийных ситуаций, невозможности начать работы по подготовке к отопительному сезону.

Учитывая, что Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга представляет интересы собственника помещения – г. Санкт-Петербурга, иск подлежит удовлетворению в отношении Комитета.

Расходы истца по пошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга распорядиться предоставить товариществу собственников жилья "Рубинштейна 27" регулярный беспрепятственный круглосуточный доступ в помещение 6-Н (ИТП №2) по адресу: 191002, 

<

...> оборудованию: 

- Узел учёта тепловой энергии; 

- Теплосчётчики: ТСР-024, ТСР-033, ТСР-034 («Взлёт» ЗАО); 

- Тепловычислители: ТСРВ-033, ТСРВ-024 («Взлёт» ЗАО); 

- Расходомеры: тип- электромагнитный, ультразвуковой; компаний «Теплоком» ЗАО, «Взлёт» ЗАО; 

- Теплосчётчик-регистратор («Взлёт ТСР-М» исполнение ТСР-026 (поставляется совместно с приборами); 

- Расходомер электромагнитный «Взлёт ЭР» исполнение ЭРСВ-420Л, dу=50мм. Установка на трубопроводе dу=80мм; 

- Комплект термопреобразователей сопротивления «Взлёт ТПС». Установка на трубопроводе dу =80мм.; 

- Сигнальные и силовые кабели в кабель-канале; 

- ШПК (Шкаф питания и коммутации)- ГР54, в котором расположен УУТЭ; 

- Защитно-коммутационная аппаратура, блоки питания, тепловычислитель, средство передачи данных; 

- Термопреобразователи сопротивления; - Манометры и термометры; - Аппараты защиты; 

- Кабель малогабаритный МКВЭВ 4x0,2 ТУ 16-505.488-78 40 метров; 

- Шнур ШВВП 2x0,5 ГОСТ 7399-80 20 метров; - Кабель NYM 3x2,5 ГОСТ 16442-80 50 метров; 

- Труба поливинилхлоридная гофрированная d l6x2 62 метра; - Провод ПВ 1x4 мм 20 метров; 

- Короб защитный полиэтиленовый 40x25 16 метров. - фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах в узле дома № 29/28 по ул. Рубинштейна; 

обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга распорядиться передать Товариществу собственников жилья «Рубинштейна 27» действующий комплект ключей от помещения 6-Н (ИТП №2) по адресу: 191002, 

<

...> трёхдневный срок после вступления решения суда в силу, а также при каждой последующей смене замков, передавать очередной действующий комплект ключей в течение двух суток после смены замков. 

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья "Рубинштейна 27" 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В иске к Санкт-Петербургу в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Хорошева Н.В.