АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

14 марта 2024 года

 

Дело № А33-19919/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 февраля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации поселка Емельяново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

администрация поселка Емельяново (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ответчик):

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 0086 находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 в размере 475 857 руб. 49 коп., пеню в размере 321 414 руб. 96 коп., а всего – 797 272 руб. 45 коп.;

- о расторжении договора аренды № 0086 с последующим прекращением права аренды общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:11:0010101:751, общей площадью 1895 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...> участок № 5, с видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли магазины (с учетом уточнения от 20.07.2023).

Определением от 27.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначены на 23.11.2023.

Определением от 17.01.2024 предварительное судебное заседание отложено на 28.02.2024.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 26.02.2024 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр»  поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены судом к материалам дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией поселка Емельяново (арендодатель) и ООО «Милана» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого в соответствии с протоколом от 09.11.2017 и статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010101:751. площадью 1895 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...> участок №5, именуемый в дальнейшем «участок».

Участок предоставляется для целей - магазины, в соответствии с аукционной документацией - для строительства комплекса зданий (магазина, складских помещений, размещение которых требует проведение работ по инженерным изысканиям) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Цель использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования не допускается (пункт 1.2. договора). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.3. договора). Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Участок считается переданным арендатору в соответствии с п. 1.1 договора (пункт 1.4. договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка 9 лет, который исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В силу пункта 3.1 договора в соответствии с протоколом от 09.11.2017 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 127 053 руб.

В силу пункта 3.2 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежегодно до 10-го числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течение всего срока аренды. Перечисление арендной платы производить на реквизиты указанные в п. 3.1. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора.

Между ООО «Милана» (арендатор) и ООО «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (новый арендатор) подписан договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 02.03.2018 № Par163, согласно пункту 1.1 которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086 (свойства участка указаны в п.п. 1.2-1.3 договора (далее - участок)), заключенным между арендатором и арендодателем (далее - договор аренды) по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол от 09.11.2017), а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Кадастровый план участка приводится в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2. договора). Участок находится в государственной собственности. Местонахождение участка: Россия, 

<

...> участок №5. Кадастровый номер участка:24:11:0010101:751. Общая площадь участка: 1895 кв.м. Участок предоставляется для целей - магазины, в соответствии с аукционной документацией - для строительства комплекса зданий (магазина, складских помещений, размещение которых требует проведение работ по инженерным изысканиям) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 1.4. договора арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение 3 (три) дня с момента подписания договора. Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи участка. на договоре имеется отметка о государственной регистрации 19.03.2018.

ООО «Милана» направило истцу уведомление от 27.08.2018 о передаче прав аренды земельного участка по договору № 0086 от 28.11.2017, которое получено истцом 27.02.2018 вх. № 413.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010101:751, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют. 19.03.2018 внесена запись о государственной регистрации права аренды общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ».

Истец обратился к ответчику с претензией от 04.03.2020 № 341 с требованием в трехмесячный срок оплатить задолженность и пени, указав на расторжение договора в случае неоплаты задолженности.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086 (с учетом договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 02.03.2018 № Par163), регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

ООО «Милана» (арендатор) и ООО «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 02.03.2018 № Par163, согласно пункту 1.1 которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086 (свойства участка указаны в п.п. 1.2-1.3 договора (далее - участок)), заключенным между арендатором и арендодателем (далее - договор аренды) по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол от 09.11.2017), а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это 3 требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения (статья 388 Кодекса).

В соответствии со статьей 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изучив условия договора уступки, суд признает его заключенным. Указанный договор цессии в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. На договоре имеется отметка о государственной регистрации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно расчету истца, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086  у ответчика имеется 475 857 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период образования задолженности с учетом сроков платежей с 11.10.2019 по 10.05.2023. В расчете учтен платеж от 16.11.2017 (задаток).

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору, суд установил, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по договору не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Поскольку доказательства возврата земельного участка, оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены, то требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 321 414 руб. 96 коп. за период с 11.04.2019 по 10.05.2023.

Судом проверен расчет неустойки истца, признан неверным ввиду не учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Вместе с тем, в расчете истец начисляет арендную плату ежеквартально, вопреки условиям раздела 3 договора.

В силу пункта 3.1 договора в соответствии с протоколом от 09.11.2017 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 127 053 руб.

В силу пункта 3.2 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежегодно до 10-го числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течение всего срока аренды. Перечисление арендной платы производить на реквизиты указанные в п. 3.1. договора.

Учитывая дату заключения договора, ежегодная оплата до 10-го числа (включительно) следующего месяца – декабрь каждого года.

С учетом сроков внесения арендной платы ежегодно в соответствии с положениями договора и действующим постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» судом произведен перерасчет пени.

Вместе с тем, сумма пени по расчету суда больше, чем заявлено истцом. Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем 10 материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Поскольку истцом заявлено о взыскании пени в меньшем размере, что является его правом, исковые требования в части взыскания пени признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере 321 414 руб. 96 коп.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 321 414 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к ответчику с претензией от 04.03.2020 № 341 с требованием в трехмесячный срок оплатить задолженность, пени, и в случае неисполнения данного требования в установленный срок расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086.

Земельный участок передан ответчику на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086 и договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 02.03.2018 № Par163, что сторонами не оспаривается. Данные соответствуют сведениям, указанным в ЕГРН.

Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период со второго квартала 2019 года по 10.05.2023, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086, подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

В этой связи суд полагает, что требование истца о последующем прекращении права аренды наряду с требованием о расторжении договора заявлено избыточно, поскольку расторжение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086 влечет прекращение возникших на его основании прав аренды, в указанной части следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественного требования о расторжении договора, удовлетворения имущественных требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 24 945 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации поселка Емельяново (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 797 272 руб. 45 коп., из них 475 857 руб. 49 коп. долга и 321 414 руб. 96 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2017 № 0086, заключенный между администрацией поселка Емельяново и обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 24 945 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых