АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 августа 2021 года

Дело № А33-856/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 августа 2021  года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Путинцевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 2462011635 , ОГРН 1022402059415)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «БАЗИС» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности №66011207-23 от 12.01.2021, диплом ИВС 034606, личность удостоверена на основании паспорта (до перерыва), ФИО2, представителя по доверенности от 16.04.2021, диплом 137724 1650792, личность удостоверена на основании паспорта (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,  

 

установил:

Администрация Ленинского района в городе Красноярске (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «БАЗИС» (далее – ответчик) о взыскании 909 662 руб. 35 коп. задолженности оплаты за наем муниципальных помещений. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.01.2020 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 844 544 руб. 66 коп. за период с 01.02.2017 по 31.12.2020. 

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился.  Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края 21.07.2021. судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец   исковые требования поддержал.

В судебном заседании 03.08.2021 по делу А33-856/2020, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 30 мин. 10 августа 2021 года.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

Истец заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований, и просит взыскать с ответчика 2 756 456 руб. 83 коп.  основного долга

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворено судом, дело рассматривается с учетом заявленных истцом уточнений исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между администрацией Ленинского района в городе Красноярске (доверитель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» (поверенный) был заключен договор поручения от 15.01.2016 №6, по условиям которого доверитель поручает, а поверенный берет на себя обязательство осуществлять от имени доверителя и за его счет следующие функции наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Ленинского района г. Красноярска и управляемого поверенным, согласно перечню многоквартирных домов принятых в управление, направляемому поверенным в адрес доверителя:

- начисление и прием от нанимателей платы за наем, содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги в соответствии с решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160;

- ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем жилья, платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги;

- обеспечение предоставления нанимателю и проживающих совместно с ним членов его семьи необходимых жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, в соответствии с договором управления многоквартирным домом;

- информирование нанимателей жилых помещений (в письменной форме) об изменении размера платы за содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов за коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставление жилищно-коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за найм и жилищно-коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором);

- проведение в установленном законодательством порядке уменьшение размера платы за жилищно-коммунальные услуги при предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность (пункт 1.1. договора поручения).

В обязанности доверителя в соответствии с пунктом 2.1 договора поручения входит:

- принимать от поверенного отчеты и документы, определённые настоящим договором;

- своевременно доводить до сведения поверенного реквизиты для перечисления поверенным в бюджет города принятой от нанимателя платы за наем;

- организовать и обеспечить работу по предупреждению нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше шести месяцев подряд, о необходимости погашения сложившейся задолженности на основании сведений, предоставленных поверенным;

- предоставлять жилые помещения муниципального жилищного фонда, необходимые для переселения выселяемых нанимателей, по нормам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В обязанности поверенного в соответствии с пунктом 2.2 договора поручения входит:

- один раз в 10 дней осуществлять перечисление собранных средств за наем муниципальных жилых помещений в бюджет города по реквизитам доверителя;

- ежемесячно на 11 число месяца, следующего за истекшим, направлять доверителю информацию по установленной форме (Приложение №1), согласно положения о взаимодействии органов администрации города, наймодателя и организаций, управляющих муниципальным жилищным фондом, по сбору, перечислению и контролю за поступлением в доход бюджета города платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденным постановлением администрации г. Красноярска от 07.06.2006 № 489;

- ежемесячно до 10-го числа направлять доверителю сведения о нанимателях жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более, для предупреждения данных нанимателе о необходимости погашения сложившейся задолженности;

- направлять доверителю предложения о выселении нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более;

- сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему договору.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Из пункта 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В соответствии со статьей 974 Гражданского кодекса Российской Федерации, поверенный обязан, в том числе, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Как следует из пункта 2.2. договора поручения, в обязанности поверенного входит начисление и прием от нанимателей платы за наем, содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги в соответствии с решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160, а также сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему договору.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора необходимо установить период, в который у ответчика возникла обязанность по сбору платы за наем, содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги в отношении спорных многоквартирных жилых домов.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана иметь соответствующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из пункта 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 названного Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом корреспондируют обязанности своевременно и в полном объеме разместить на официальном сайте для раскрытия информации соответствующие сведения, а также инициировать внесение органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и расчёта истца, задолженность по договору поручения от 15.01.2016 №6 начислена в сумме 2 756 456 руб., что  подтверждается представленными   ответчиком отчетами:

за 2017 год – 678 125 руб. 98 коп., за 2018 год – 943 291 руб. 83 коп., за 209 год – 878 620 руб. 37 коп.,  за 2020 год – 891 474 руб. 20 коп., всего на сумму 3 391 512 руб. 38 коп.

Ответчиком перечислены денежные средства на счет истца в сумме 633 626 руб. 48 коп. за 2017 год и 2018 год (платежные поручения от 19.05.2017 №324 на сумму 50 000 руб., от 24.05.2017 №344 на сумму 30 00 руб., от 25.05.2017 №350 на сумму 20 447 руб. 01 коп., от 05.06.2017 №365 на сумму 28 000 руб., от 09.06.2017 №377 на сумму 10 000 руб., от 13.06.2017 №386 на сумму 10 000 руб., от 16.06.2017 №398 на сумму 30 000 руб., от 22.06.2017 №430 на сумму 50 00 руб., от 23.06.2017 №438 на сумму 47 962 руб. 42 коп., от 26.06.2017 №444 на сумму 30 000 руб., от 28.06.2017 №461 на сумму 21 507 руб. 50 коп., от 12.07.2017 №527 на сумму 20 000 руб., от 18.07.2017 №554 на сумму 10 000 руб., от 19.07.2017 №565 на сумму 10 000 руб., от 11.09.2017 №834 на сумму 5 709 руб. 73 коп., от 19.09.2017 №898 на сумму 5 000 руб., от 20.09.2017 №936 на сумму 10 000 руб., от 16.01.2018 №45 на сумму 5 000 руб., от 15.02.2018 №138 на сумму 40 000 руб., от 16.02.2018 №146 на сумму 40 000 руб., от 20.03.2018 №229 на сумму 5 000 руб., от 02.07.2018 №387 на сумму 10 000 руб., от 04.07.2018 №394 на сумму 5 000 руб., от 05.07.2018 №401 на сумму 5 000 руб., от 06.07.2018 №407 на сумму 5 000 руб., от 09.07.2018 №413 на сумму 5 000 руб., от 10.07.2018 №422 на сумму 5 000 руб., от 11.07.2018 №468 на сумму 5 000 руб., от 16.07.2018 №506 на сумму 5 000 руб., от 18.07.2018 №537 на сумму 5 000 руб., от 19.07.2018 №562 на сумму 5 000 руб., от 20.07.20218 №580 на сумму 5 000 руб., от 23.07.2018 №598 на сумму 5 000 руб., от 24.07.2018 №613 на сумму 5 000 руб., от 26.07.2018 №633 на сумму 5 000 руб., от 30.07.2018 №641 на сумму 5 000 руб., от 31.07.2018 №673 на сумму 5 000 руб., от 02.08.2018 №710 на сумму 5 000 руб., от 16.08.2018 №788 на сумму 25 000 руб., от 18.09.2018 №884 на сумму 30 000 руб.,  от 21.09.2018 №912 на сумму 10 000 руб.).

Истцом исключена сумма 1 429 руб. 07 коп. в отношении приватизированной квартиры по адресу: 

<

...>.

Итого: 3 391 512 руб. 38 коп. - 633 626 руб. 48 коп. - 1 429 руб. 07 коп. = 2 756 456 руб. 83 коп.

Принимая во внимание размер платы, подлежащей перечислению доверителю по договору поручения за период с 2017 года по 2020 года,  подтвержденный Отчетами  за 2017,  2018  годы, за  январь – сентябрь  2019  года, учитывая частичную оплату ответчиком долга, что не оспаривается истцом, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 2 756 456 руб. 83 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 36 782  руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать  с общества с ограниченной  ответственностью  Управляющая компания «Базис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Администрации Ленинского района  в городе Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 756 456 руб. 83 коп. – основного долга. 

Взыскать  с общества с ограниченной  ответственностью  Управляющая компания «Базис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального  бюджета 36 782  руб. – государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.И. Путинцева