АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6266/2022

г. Петропавловск-Камчатский

02 февраля 2023 года

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Артис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № 78/19 в общем размере 546 785,34 руб.,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Артис» (далее – ответчик, общество, ООО «Артис») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № 78/19 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 395 872,92 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2021 по 10.11.2022 в размере 150 912,42 руб., всего 546 785,34 руб.

Определением суда от 05.12.2022 заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд признал возможным в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть дело в порядке упрощенного производства  по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, между администрацией Петропавловск-Камчатского  городского  округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель) и ООО «Артис» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.06.2019 № 78/19 (далее Договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 41:01:0010144:3538, площадью 17 181 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, вид разрешенного использования: земельные участки производственно-технических баз для хранения, изготовления материалов различного (профиля), для размещения коммунальных, складских объектов, фактическое (целевое) использование, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 2.1 действие договора начинает исчисляться с даты подписания и установлен на 3 года. 

В соответствии с пунктом 4.1 арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы. Арендодатель ежегодно любым доступным способом направляет арендатору уведомление о размере арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается  размер арендной платы на период с 01.01 по 31.12 текущего года. Неполучение арендатором уведомления о расчете арендной платы не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы, в соответствии с условиями настоящего договора. 

Пунктом 6.2 Договора установлена ответственность Арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в виде начисления пеней в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Решение № 883-р) Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании подпункта 2.1 пункта 2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесенные изменения о реорганизации подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на которого возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

22.09.2022 Управление направило в адрес ООО «Артис» претензию № 70172437 об уплате задолженности по арендной плате в сумме 917 351,93 руб., в которой обществу предложено в течение 30 дней с момента получения претензии погасить задолженность, а также общество предупреждалось о том, что при неполучении ответа на данную претензию Управление будет вынуждено обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.  

Указанная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения. Уклонение ответчика от оплаты задолженности по арендной плате и пени послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим исковым иском. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010144:3538 в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств  оплаты  задолженности  по  арендной плате в сумме  395 872,92 руб., а также не отрицал факт наличия задолженности по арендой плате, арбитражный суд, установив ненадлежащее исполнение обществом  обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

Факт пользования спорным земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере ответчиком фактически не оспорены и считаются признанными в соответствии с частью 1 статьи 70 АПК РФ.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с               ООО «Артис» задолженности по арендной плате по договору от 14.06.2019 № 78/19 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 395 872,92 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ. 

Истец также просит взыскать с ответчика 150 912,42 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2021 по 10.11.2022, начисленных на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2022. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты платежей по настоящему договору начисляется пеня в размере 0,1 % с неуплаченной суммы задолженности по настоящему договору.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пеню.

По расчету истца, за период с 16.03.2021 по 10.11.2022, размер неустойки составляет 150 912,42 руб.

Проверив расчет истца, суд установил, что он произведен без учета периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка в порядке пункта 1 статьи 330 ГК РФ и неустойка по день фактической уплаты долга ответчиком в порядке пункта 65 Постановления № 7, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022, не подлежат начислению; указанный период подлежит исключению из расчета неустойки.

Пунктом 4.6 договора аренды земельного участка от 14.06.2019 № 78/19 предусмотрено, что обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными с даты поступления денежных средств на настоящий договор по указанным в договоре реквизитам в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Применительно к конкретным обстоятельствам настоящего спора суд самостоятельно рассчитал подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца сумму неустойки, с исключением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, которая составила 86 385,85 руб., из них:  67 186,01 руб. неустойка, начисленная за период с 16.03.2021 по 31.03.2021 на сумму задолженности по арендной плате с 01.01.2021 по 31.03.2022; 9 434,97 руб. неустойка, начисленная за период с 01.10.2022 по 10.11.2022 на сумму задолженности по арендной плате с 01.01.2021 по 31.03.2022; 9 764,87 руб. неустойка, начисленная с 16.06.2022 по 10.11.2022 на сумму текущей задолженности по арендной плате с 01.04.2022 по 30.06.2022. 

В удовлетворении иска о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в период действия моратория на требования, возникшие до введения моратория, суд отказывает по указанным выше основаниям. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 12 291 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 395 872,92 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № 78/19 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022, 86 385,85 руб. пени за просрочку внесения арендной платы, а всего взыскать 482 258,77 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 291 руб. государственной пошлины.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

 

Судья                                                     Е.Ю. Лебедева