АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

650000 г. Кемерово, ул. Красная, д.8

http://www.kemerovo.arbitr.ru; 

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-2599/2021

город Кемерово

31 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года

Полный текст решения  изготовлен 31 мая 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем ФИО1 рассмотрел в режиме веб-конференции 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис», г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 19 807,32 руб. долга,  

третье лицо: муниципальное казенное предприятие Новокузнецкого городского округа «Аптеки 42+», г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

при участии в заседании: от КУМИ города Новокузнецка - ФИО2, представитель, доверенность №1655/5 от 28.05.2020, паспорт, диплом (онлайн), от истца, от Комитета ЖКХ города Новокузнецка, третьего лица – не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» (далее - истец) обратилось с исковыми требованиями к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее – КУМИ) и в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – Комитет ЖКХ), как к собственнику нежилого помещения площадью 216,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, о взыскании 19 807,32 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 31.11.2020. 

КУМИ в отзыве на исковое заявление привел доводы о передаче нежилого помещения по договору аренды муниципальному казенному предприятию Новокузнецкого городского округа «Аптеки 42+», ходатайствовал о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие его представителя, возразил на переход к рассмотрению спора по существу непосредственно после предварительного судебного заседания. 

Определением суда от 31.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное казенное предприятие Новокузнецкого городского округа «Аптеки 42+». Определением от 26.04.2021 суд произвел замену ответчика муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» на Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка.

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие представителей  истца, Комитета ЖКХ и третьего лица. От Комитета ЖКХ и истца поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Третье лицо, получившее определение о привлечении его к участию в деле, письменные пояснения не представило.

КУМИ требования истца оспорил, мотивируя тем, что расходы на жилищно-коммунальные услуги должно нести муниципальное казенное предприятие Новокузнецкого городского округа «Аптеки 42+», с которым у КУМИ заключен договор аренды нежилого помещения № 7159-Б/Ц от 07.02.2020.

Комитет ЖКХ в отзыве на исковое заявление привел доводы о том, что Комитет ЖКХ не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Заслушав пояснения представителя КУМИ, изучив материалы дела, суд установил.

Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 70 площадью 216,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управляющей организацией в котором является ООО «Плюс-4 Сервис».

По указанным обстоятельствам спор между лицами, участвующими в деле, отсутствует. 

Осуществляя полномочия собственника муниципального имущества, КУМИ заключил в отношении помещения №70 площадью 216,9 кв.м. договор аренды нежилого помещения №7159-Б/Ц от 07.02.2020 с муниципальным предприятием Новокузнецкого городского округа «Аптеки 42+» на срок с 07.02.2020 по 31.12.2021 (с учетом дополнительных соглашений к договору).

В соответствии с п.4.2.10. указанного договора арендатор обязан самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставление соответствующими организациями коммунальные  услуги, услуги  и работы  по содержанию и ремонту общего имущества МКД, работ по управлению МКД,  нести все расходы, связанные  с содержанием прилегающей  к арендованному помещению территории.

Ссылаясь на условия договора аренды муниципального имущества, КУМИ просит в удовлетворении требований отказать, мотивируя тем, что обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД возложена на арендатора помещения, в связи с чем, КУМИ не является надлежащим ответчиком.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество   путем  внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано судом выше, по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  ).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно приведенным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определения от 03.09.2015 № 303-ЭС15-11807,  от 23.10.2015года № 305-ЭС15-13750), в отсутствие самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике. 

Поскольку такой договор, заключенный между арендатором и управляющей организацией в дело не представлен, бремя несения соответствующих расходов возлагается на собственника. Доказательств несения арендатором соответствующих расходов в материалы дела  также не представлено.

Таким образом, муниципальное образование  «Новокузнецкий городской округ» в лице своих уполномоченных органов, осуществляющих исполнительные, распорядительные и контрольные функции собственника муниципального имущества, обязано нести расходы на текущее содержание  и ремонт общего имущества МКД по ул. Дружбы, 33 в г. Новокузнецка в доле пропорционально размеру принадлежащей ответчику площади нежилых помещений.

С учетом изложенного, позиция КУМИ относительно возложения бремени расходов на содержание спорных помещений на арендатора  является несостоятельной.

Органом местного самоуправления, в лице которого Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» обязано оплатить истцу сумму расходов за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, по следующим мотивам. 

Как следует из Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 26.10.2010 года № 12/158 (с учетом изменений),  Комитет ЖКХ г. Новокузнецка организует управление муниципальным жилищным фондом на условиях представительства, в том числе, по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности  (п. 3.1.1); заключает договоры с организациями, предоставляющими услуги  по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги в муниципальном жилищном  и нежилом фонде, не переданном в оперативное управление, хозяйственное ведение, во владение, пользование (п. 3.1.21 Положения).

Согласно  Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утверждённого решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 31.03.2011 № 3/36 (в редакции решений от 28.03.2012 № 3/51, от 29.06.2016 № 8/103), КУМИ г. Новокузнецка  в соответствии с федеральным законодательством,  законодательством Кемеровской области и муниципальными правовыми актами  органов местного самоуправления  городского округа  передает муниципальное имущество  городского округа по договорам аренды, договорам  безвозмездного пользования, договорам  доверительного управления имуществом, иным договорам, за исключением передачи прав  владения и (или) пользования земельными участками и заключения договоров на размещение нестационарных  торговых объектов, договоров на установку и эксплуатацию  рекламных конструкций ( п. 3.5.2); выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств  в отношении подведомственных муниципальных бюджетных и автономных  учреждений в соответствии с Бюджетным Кодексом Российской Федерации; осуществляет  иные полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа в соответствии с действующим  законодательством  Российской Федерации, Кемеровской области, нормативными правовыми актами органов  местного самоуправления городского округа (п. 3.7);   представляет  интересы городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом в пределах своих полномочий (п. 4.1.5  Положения).

Таким образом,  Комитет ЖКХ  г. Новокузнецка является получателем бюджетных ассигнований и главным их распорядителем на содержание, ремонт и отопление свободных нежилых муниципальных помещений. КУМИ г. Новокузнецка, как  уполномоченный орган по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, наделен   правами  передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и в оперативное управление,  в аренду, в безвозмездное пользование (и по иным договорам), представления интересов городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

Согласно расчетам истца плата за жилищно-коммунальные услуги для ответчика, как собственника Помещения, в период 01.08.2020 по 30.11.2020 составила 19 807,32 руб. Расчет ответчиками не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам.

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» подлежит удовлетворению в полном объеме. Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» 19 807 руб. 32 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 21 807 руб. 32 коп. 

Отказать в удовлетворении исковых требований к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                А.Е. Логинова