Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-299854/19-127-2436

16 марта 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ"

123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: 

<

***>

к Компании «Зюзис Девелопмент Инк»

о взыскании задолженности в размере 1 278 541 руб. 53 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 31.12.2022 № 64

от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании 972 622 руб. 70 коп. задолженности по оплате содержания общего имущества собственников нежилых помещений ДК «Империя» за период с 01.10.2018 по 31.10.2019, 298 753 руб. 21 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.10.2019, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2018 по 27.01.2020 в размере 66 143 руб. 16 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, компания «Зюзис Девелопмент Инк» (далее - ответчик) является собственником нежилых помещений площадью 220,9 кв.м, 53 этаж, помещение - 5311, адрес объекта: 

<

...>.

ООО «Управляющая компания «СИТИ» (далее - ООО «УК «СИТИ», истец) является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (

<

...>).

На основании имеющихся полномочий ООО «УК «СИТИ» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Компания «Зюзис Девелопмент Инк» не заключила договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации с ООО «Управляющая компания «СИТИ».

Однако это не является основанием от освобождения компании «Зюзис Девелопмент Инк» от несения расходов по содержанию принадлежащего ей имущества/доли по содержанию мест общего пользования, а также коммунальных расходов, приходящихся на места общего пользования.

Решением общего собрания собственников недвижимости от 31.08.2018 г. стоимость обслуживания 1 кв. м.установлена в размере 4.012 руб. в год или 334 руб. 33 коп. за 1 кв. м в месяц.

Как указывает истец, размер задолженности за эксплуатационные услуги (содержание общего имущества собственников нежилых помещений ДК «Империя») составляет 972.622 руб. 70 коп.

Таким образом, исходя из того, что компания «Зюзис Девелопмент Инк» является собственником нежилого помещения площадью 220,9 кв. м., обязана уплатить стоимость эксплуатационных услуг в размере 972.622 руб. 70 коп.

Также ООО «УК «СИТИ» оказало услуги по предоставлению услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализования, электроснабжения, в том числе на общедомовые нужды, в период с 01.10.2018 г. по 31.10.2019 г., что подтверждается договорами, заключенными ООО «УК «СИТИ» с ОАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», с ООО «Региональная коммунальная компания», а также копиями актов сдачи-приемки оказанных услуг по указанным договорам.

Истцом оплачены указанные услуги, в связи с чем задолженность отвтеичка составляет 305 918 руб. 83 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 26.08.2019 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Факт несения истцом расходов по управлению зданием подтверждается представленными в материалами дела  договорами с собственниками помещений.

Расходы на коммунальные услуги, понесенные истцом подтверждаются представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами, счетами, а также платежными поручениями об оплаты поставленных в задние ресурсов.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Ответчиком задолженность не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В этой связи, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Компании «Зюзис Девелопмент Инк» в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ" 972 622 руб. 70 коп. задолженности по оплате содержания общего имущества собственников нежилых помещений ДК «Империя» за период с 01.10.2018 по 31.10.2019, 298 753 руб. 21 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.10.2019, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2018 по 27.01.2020 в размере 66 143 руб. 16 коп. и государственную пошлину в размере 26375 руб.00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ" из дохода Федерального бюджета российской Федерации государственную пошлину в размере 875 руб. 00 коп. уплаченную по платёжному поручению от 16.10.2018 №4733

 

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор