АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8273/2023

г. Астрахань

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Управления  муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304301505600051)  о взыскании  основного долга  по арендной плате в сумме 43 141 руб. 50 коп.   и неустойки в сумме  8 453 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 11.11.2022 г. ,ФИО4, представитель по доверенности от 08.09.2023 г. 

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 27.11.2019 г. 

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании  основного долга  по арендной плате в сумме 2 486 768 руб. 42 коп. и неустойки в сумме 154 813 руб. 21 коп.  по договору  № 384/2022 от 17.06.2022г

Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уменьшении исковых  требований, просит взыскать с ответчика основной долг  по арендной плате в сумме 43 141 руб. 50 коп. и неустойку в сумме 8 453 руб. 22 коп. по договору  № 384/2022 от 17.06.2022г

Судом принято уменьшение исковых требований.

Представитель истца просит приобщить к материалам дела письменные пояснения.

Суд приобщает документ к материалам дела.

Представитель ответчика заявил ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Судом принято признание иска, признание иска в письменном виде приобщается к материалам дела.

Представитель заявителя   поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы искового заявления. 

Представитель ответчика исковые требования признает в полном объеме.

            Изучив материалы дела, выслушав  представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между   Управлением  муниципального  имущества администрации МО "Город  Астрахань" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2  (арендатор) 17  июня 2022 г. заключен  договор аренды земельного участка № 384/2022, согласно которому арендодатель  предоставляет, а арендатор   принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Латышева, 7В, вид разрешенного использования:  деловое управление, магазины, общей площадью 1 237 кв.м. 

Срок  договора  с 02.06.2016г. по  01.06.2065г.  

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 01.09.2022г.

Договор одновременно является актом приема-передачи арендатору земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора   размер  арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, указанный в размере 8 договора.

В соответствии с пунктом  3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой  суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. 

Согласно исковому заявлению ответчик не исполнил свои обязательства по договору, арендную плату за период с    15.10.2022г. по  11.07.2023г.    в размере  43 141 руб. 50 коп. не уплатил.

Истцом   в адрес ответчика  была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды.

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

   Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

  Согласно пункту статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы земельного участка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Согласно расчету истца ответчик имеет перед истцом задолженность  по арендной плате по договору за период с    15.10.2022г. по  11.07.2023г.    в размере  43 141 руб. 50 коп. 

   Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

   Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 8 453 руб. 22 коп. за период с 15.10.2022г. по 11.07.2023г. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором (пункт 5.6) неустойку (пени).

Проверив расчет неустойки, суд признает его правильным.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме. 

 Признание иска в письменном виде приобщено судом к материалам дела. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как установлено статьей 138.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны или в форме соглашения по обстоятельствам дела.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком  не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, в связи с чем, подлежит принятию. 

Поскольку ответчик не своевременно оплатил задолженность по арендной плате,   арбитражный суд считает  требования обоснованными  и удовлетворяет их  в полном объеме.   

 В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец освобожден, следовательно, в силу пункта 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета .

В силу положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом,  государственная пошлина в сумме  619 руб.  подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304301505600051)  в пользу Управления  муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  основной долг  по арендной плате в сумме 43 141 руб. 50 коп. и неустойку в сумме 8 453 руб. 22 коп.  по договору  аренды № 384/2022 от 17.06.2022г.

          Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 619 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

С.В. Богатыренко