АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-46687/2020

04 марта 2021 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма «СДС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк информационных технологий», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 1 180 339  руб. 18 коп., при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 06.07.2020, диплом от 17.05.2002, представителя ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 28.01.2020, диплом от 10.11.2014,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма «СДС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  (далее – истец, ООО КПФ «СДС»), 06.11.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк информационных технологий», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Технопарк информационных технологий»), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 002/НК в размере 1 165 997 руб. 42 коп., неустойки за период с 01.07.2020 по 31.10.2020  в размере 14 314 руб. 76 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.11.2020 исковое заявление принято к производству (л.д. 1 – 2).

12.02.2021 истец обратился с письменным ходатайством об увеличении размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 25 535 руб. 34 коп. (л.д.63-64).

Увеличение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 04.03.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца обратился с письменным ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки за период с 01.10.2020 по 04.02.2021 в размере 14 808 руб. 16 коп. (л.д. 69).

Уменьшение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 04.03.2020 на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 002/НК от 11.05.2015 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи за плату во временное владение и пользование следующие объекты:

- нежилое помещение, площадью 243,59 кв. м, расположенное в помещении № 4 (1 этаж), назначение: нежилое. Площадь: общая 486,2 кв. м. Кадастровый номер: 74:36:0603001:2522. Адрес (местоположение): 

<

...> (приложение № 2 к настоящему договору);

- нежилое помещение, площадью 179,8 кв. м, расположенное в помещении № 8 (2 этаж), назначение: нежилое. Площадь: общая 481,6 кв. м. Кадастровый номер 74:36:0603001:2521. Адрес (местоположение): 

<

...> (приложение № 3 к настоящему договору);

- нежилое помещение, площадью 484,8 кв. м, расположенное в помещении № 10 (3 этаж) Площадь: общая 487,2 кв. м. Кадастровый номер: 74:36:0603001:2538. Адрес (местоположение): 

<

...>. (приложение № 4 к настоящему Договору);

- нежилое помещение, площадью 484,8 (четыреста восемьдесят четыре целых восемь десятых) кв. м, расположенное в помещении № 12 (4 этаж) назначение: нежилое. Площадь: общая 482,5 кв. м. Кадастровый номер: 74:36:0603001:2529. Адрес (местоположение): 

<

...> (приложение № 5 к настоящему договору);

- нежилое помещение, площадью 466,8 кв. м, расположенное в помещении № 14 (5 этаж) назначение: нежилое. Площадь: общая 495,8 кв. м. Кадастровый номер: 74:36:0603001:2516. Адрес (местоположение): 

<

...>, пом 14 (приложение № 6 к настоящему договору). 

Согласно пункту 1.2 указанного договора помещение предоставлено для использования арендатором в соответствии с его видом деятельности. Помещение передается арендодателем арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целями, указанными в данном пункте настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендодатель обязуется передать нежилое помещение арендатору по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 2.1.1. настоящего договора

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок аренды помещения шестьдесят календарных месяцев, которые начинают исчисляться с момента подписания акта приема-передачи. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора компенсируют арендодатель и арендатор в равных долях.

Из положений пункта 3.1 договора следует, что арендная плата по настоящему договору составляет 641 461 руб. 30 коп., в том числе:

- 550 руб. 00 коп. за квадратный метр нежилого помещения, расположенного на первом этаже, согласно пункту 1.1, что составляет 133 974 руб. 50 коп.;

- 314 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр нежилого помещения, расположенного на втором этаже нежилого помещения, согласно п. 1.1., что составляет 56 457 руб. 20 коп.;

- 314 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр нежилого помещения, расположенного на третьем этаже нежилого помещения, согласно пункту 1.1, что составляет 152 227 руб. 20 коп.;

- 314 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр нежилого помещения, расположенного на четвертом этаже нежилого помещения, согласно пункту 1.1, что составляет 152 227 руб. 20 коп.;

- 314 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр нежилого помещения, расположенного на пятом этаже нежилого помещения, согласно п. 1.1., что составляет 146 575 руб. 20 коп.

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

В течение двух дней с момента подписания акта приема-передачи арендатор перечисляет арендодателю предоплату в размере 4 ежемесячных платежей аренды первого этажа, что составляет 535 898 руб. 00 коп. Эта сумма засчитывается в счет аренды первого этажа за первые 4 месяца аренды.

Стороны договорились о предоставлении скидки в первый месяц аренды в размере ежемесячной арендной платы за третий этаж, что составляет 152 227 руб. 20 коп.

Оплата производится на основании настоящего договора ежемесячно на расчетный счет арендодателя либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством по соглашению сторон до десятого числа текущего месяца.

Стороны договорились, что в оплату арендных платежей может быть зачтена сумма произведенных арендатором неотделимых улучшений, согласно п. 2.4.5.  настоящего.

Указанная арендная плата включает в себя все расходы по содержанию помещений, за исключением:

- энергоснабжения, потребленного арендатором в соответствии с показаниями приборов учета, установленными арендодателем и оплачиваемым арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем на основании показаний учета, в течение 10 банковских дней с момента получения счета;

- уборки арендуемых помещений, при этом арендатор имеет право самостоятельно выбрать клининговую компанию;

- пользования интернетом и телефонией, договора на пользование которыми арендатор самостоятельно заключает с провайдерами;

- охраны арендуемых помещений, за исключением охраны, указанной в п. 2.1.7.

Согласно пункту 4.3 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 11.08.2015 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию.

11.09.2018 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 002/НК от 11.08.2015 (л.д. 37-38), согласно которому стороны договорились установить постоянную часть арендной платы по договору в размере 612 руб. за 1 квадратный метр или 1 489 179 руб. 60 коп. за 2 433,3 квадратных метра. Условие об увеличении размера арендной платы действует в отношении всех нежилых помещений переданных арендатору, начинает применяться при оплате аренды с 01.09.2019 и в дальнейшем действует в отношении всех последующих периодов - п.1, 5, 6 соглашения.

30.04.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение (л.д.35-36(, согласно условиям которого арендатор возвратил часть нежилых помещений, являющихся предметом договора аренды, после принятия которого арендодателем общая площадь арендуемых помещений составила 1 646,47 кв.м., а размер постоянной части арендной платы составила 1 024 834 руб. 70 коп. (п. 2 дополнительного соглашения).

Сумма обеспечительного платежа составила 1 024 834 руб. 70 коп., оставшаяся часть обеспечительного платежа в размере 489 573 руб. 34 коп, ранее уплаченного арендатором по договору, зачтена в счет арендных платежей за апрель 2020 года (п. 3 соглашения).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы за май 2020 года в размере 1 024 834 руб. 70 коп., а также по оплате электроэнергии за апрель и май 2020 года в размере 141 162 руб. 72 коп.

Письмом исх.№76 от 18.05.2020 ООО КПФ «СДС» уведомило ООО «Технопарк информационных технологий» о наличии задолженности по договору аренды (л.д. 40-43).

Письмом исх. № 97 от 20.05.2020 ООО КПФ «СДС» уведомило ООО «Технопарк информационных технологий» о наличии задолженности по договору, ответом на которое (письмо от 21.05.2020 исх. №2105-002) арендатор гарантировал оплату долга до 31.05.2020 (л.д.12).

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 98 от 20.05.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения № 002/НК от 11.05.2015 в части внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика числится задолженность по внесению постоянной части арендной платы за май 2020 года в размере 1 024 834 руб. 70 коп., а также по оплате электроэнергии за апрель и май 2020 года в размере 141 162 руб. 72 коп.

Мотивированных возражений относительно размера задолженности ответчик при рассмотрении настоящего дела не представил.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства задолженности в размере 1 165 997 руб. 42 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 1 165 997 руб. 42 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2020 по 04.02.2021 в размере 14 808 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно пункту 4.3 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 14 808 руб. 16 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 №7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Из разъяснений п. 71 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (п. 72 постановления Пленума от 24.03.2016 №7).

Как следует из материалов дела, ответчик просит суд снизить размер неустойки по заявленному истцом требованию, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 73 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Вместе с тем в силу п. 75 постановления Пленума от 24.03.2016 №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание, что условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, доказательств обратного в материалы дела не представлено, учитывая согласованное ограничение неустойки, установив факт просрочки исполнения обязательств по оплате выполненных работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для уплаты ответчиком неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2020 по 04.02.2021 в размере 14 808 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая, что размер договорной неустойки, определенный сторонами - 0,01% за каждый день просрочки, не является завышенным и не выходит за рамки обычной деловой практики, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения заявленного размера неустойки.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 24 808 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в размере 24 810 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 607 от 03.11.2020 (л.д. 6).

Следовательно, государственная пошлина в размере 2 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24 808 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк информационных технологий», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма «СДС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 1 165 997 руб. 42 коп., неустойку в размере 14 808 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 808 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма «СДС», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 607 от 03.11.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина