АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 марта 2020 года

Дело № А33-31792/2019

Красноярск

        Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.03.2020.

        В полном объёме решение изготовлено 12.03.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шевцовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (ИНН 2457063395, ОГРН 1062457033814, Красноярский край, г. Норильск)

к Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Норильск)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

муниципального учреждения «Управление имущества администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край г. Норильск) 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 18.12.2019 № 91, диплом о наличии высшего юридического образования от 09.07.2008 ВСГ №1986619, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 13.10.2019,  диплом о наличии высшего юридического образования от 30.03.2004 ДВС №1835940,

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Норильской местной общественной организации творческих личностей «Необычные люди» взыскании задолженности по договору на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 в размере 167 815 руб. 20 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 53 541 руб. 49 коп.

Определением арбитражного суда от 21.09.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15.11.2019 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 216 796 руб. 26 коп., в том числе 167 815 руб. 20 коп. задолженности по договору на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 и 48 981 руб. 06 коп. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Определением арбитражного суда от 20.11.2019 принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» об уточнении исковых требований до 216 796 руб. 26 коп., в том числе 167 815 руб. 20 коп. задолженности по договору на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 и 48 981 руб. 06 коп. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.

09.12.2019 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 214 226 руб. 59 коп., в том числе 167 815 руб. 20 коп. задолженности по договору на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 и 46 411 руб. 39 коп. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период 18.10.2017 по 30.09.2019. 

Определением арбитражного суда от 12.12.2019 принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» об уточнении исковых требований до 

214 226 руб. 59 коп., в том числе 167 815 руб. 20 коп. задолженности по договору на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 и 46 411 руб. 39 коп. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период 18.10.2017 по 30.09.2019.

Определением арбитражного суда от 16.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное учреждение «Управление имущества администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край г. Норильск).

Определением арбитражного суда от 03.02.2020 судебное заседание по делу отложено на 04.03.2020 в 11 час. 30 мин.

Третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица.

03.02.2020 после судебного заседания в материалы дела от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление от 31.01.2020 № 150-б/н с приложенными документами. 

27.02.2020 в материалы дела от администрации города Норильска во исполнение определения суда от 03.02.2020 поступил ответ от 26.02.2020 № 016-878 с приложенными документами.

27.01.2020 в материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов с приложениями: доказательством направления документов по делу третьему лицу, доказательством направления ответчику уточнения, приложением №3 к договору  на содержание общего имущества в многоквартирный дом от 19.08.2016 № 16/01-УД, а также заявление об уточнении исковых требований от 24.01.2020, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 212 441 руб. 57 коп. в том числе: 167 815 руб. 20 коп. за предоставленные жилищно – коммунальные услуги, 44 626 руб. 37 коп. пени за просрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг.

Представитель истца пояснил, что уточнение исковых требований от 24.01.2020 поддерживает.

 В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Представитель ответчика пояснил, что вся сумма задолженности - это содержание вахты, однако пользование вахтой не осуществляется, вход у ответчика расположен отдельно. Дополнительно пояснил, что в первоначальной редакции договора  до 2018 года была предусмотрена обязанность оплачивать содержание и ремонт, в новой редакции договора с 2018 года предусмотрена обязанность оплачивать содержание, ремонт и текущий ремонт (п.2.2.5), но там также нет услуги по содержанию вахты; представил  в материалы дела дополнительный отзыв по делу от 03.05.2020 с приложенными документами.

Представитель истца пояснил, что вычленить оплату вахты из суммы задолженности не может, так как плата установлена одной суммой.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из искового заявления следует, что на основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 09.07.2010 № 23, заключенного с администрацией города Норильска, управляющая организация ООО «Уютный дом» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Предметом указанного договора является возмездное оказание услуг и выполнение работ управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в этом доме.

Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что перечень обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (Приложение 2).

В пункте 33 приложения № 2 к данному договору сторонами согласованы иные услуги (содержание вахты) в размере 46 руб. 95 коп.

Нежилое помещение № 708 (330,50 кв.м.) администрацией г. Норильска согласно договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.08.2011 № 234-Б и акта приема-передачи объекта в безвозмездное пользование от 01.08.2011 передано НМООТЛ «Необычные люди». Согласно пункту 2.2.9. данного договора должник несет расходы, связанные с обслуживанием электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, обслуживанием приточно-вытяжных завес, а также коммунальным обслуживанием объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация), а также обязано заключить договор (договоры) по предоставлению указанных услуг с организацией, имеющей лицензию на оказание соответствующих услуг.

Нежилое помещение № 709 (169,10 кв.м.) администрацией г. Норильска согласно договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 30.06.2016 № 308-Б и акта приема-передачи объекта в безвозмездное пользование от 30.06.2016 передано НМООТЛ «Необычные люди». Согласно абзацу 3 пункта 2.2.5 данного договора должник обязан при использовании объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника объекта (пропорционально площади используемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с содержанием и ремонтом, з том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность должника по оплате этих расходов.

Между истцом и ответчиком заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2013 № УД-4/2013 по адресу: 

<

...>, в котором расположено помещение 708.

30.06.2016 между ответчиком и управлением имущества администрации города Норильска заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом муниципальной собственности от 30.06.2016 № 308-Б на пом. 709 (169,20. кв.м), которое передано последнему согласно акту приема-передачи объекта в безвозмездное пользование от 30.06.2018. Согласно пункту 2.2.5 данного договора НМООТЛ «Необычные люди» обязано в течение тридцати календарных дней с момента подписания акта приема-передачи договор, предусматривающий обслуживания находящихся на объекте электрооборудования, сантехкоммуникаций, обслуживанием приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов и т.д.).

19.08.2016 между ООО «Уютный дом» и НМООТЛ «Необычные люди» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 16/-1-УД по адресу: 

<

...>.

В пункте 2.1 договора указано, что цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме арендатору нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01 июля (пом. 709) общей площадью 169,1 кв.м., с 01.08.2016 (пом. 708, пом. 709) общей площадью 490 кв.м. предоставлять коммунальные и иные услуги арендатору нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников и регулируются отдельным договором с управляющей организацией.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что управляющая организация обязана предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме: интернета; радиовещания; телевидения; видеонаблюдения; обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда; другие услуги. Указанные договоры заключаются после согласования их с собственниками помещений.

В пункте 3.3.1 договора указано, что арендатор обязан своевременно до 15 числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 5.3 договора размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения на первый календарный год действия договора устанавливается равным размеру платы, указанном в постановлении администрации г. Норильска для нанимателей в муниципальном жилом фонде. В последующие года размер платы за содержание и ремонт устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, такой размер платы устанавливается равным указанном в постановлении администрации г. Норильска для нанимателей муниципального жилого фонда.

Управляющая организация подготавливает для общего собрания собственников помещений в соответствии с условиями договора предложения по установлению на предстоящий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; перечней необходимых работ и услуг по текущему ремонту общего имущества.

Управляющая организация не позднее 15 ноября текущего года передает председателю совета многоквартирного дома или уполномоченному собственниками помещений лицу, а в случае если председатель многоквартирного дома или уполномоченное собственниками лицо не выбрано, или отказалось выполнять свои обязанности, или не может их исполнить (командировка, болезнь и т.п.), любому собственнику многоквартирного дома, предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечня необходимых работ по текущему ремонту в следующем году.

Лицо, получившее указанные предложения управляющей организации по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества, обязано в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения указанных документов инициировать проведение общего собрания собственников помещений с целью принятия решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Инициатор общего собрания в течение 10 (десяти) календарных дней с момента проведения общего собрания обязан направить в адрес управляющей организации копию протокола общего собрания собственников помещений, и копии решений собственников помещений по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Если в указанный срок в адрес управляющей организации не поступили копии протокола и решений собственников, размер платы за содержание и ремонт общего имущества на следующий календарный год устанавливается органом местного самоуправления г. Норильска.

В соответствии с пунктом 8.1 договора он вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.07.2016 по 31.12.2016.

С учетом указанных договоров истцом ответчику в период с 01.08.2017 по 31.03.2018 оказаны жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений № 708 и 709, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в размере 472 391 руб. 20 коп. Ответчиком произведена частичная оплата оказанных услуг в размере 304 576 руб., в связи с чем задолженность ответчика перед истцом оказаны жилищно-коммунальных услуг (содержание вахт) за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 составляет 167 815 руб. 20 коп.

При расчете применены тарифы и нормативы: приказ РЭК Красноярского края от 13.12.2016 №355-п (теплоэнергия и теплоноситель); приказ РЭК Красноярского края от 14.12.2016 №730-в (холодное водоснабжение); приказ РЭК Красноярского края от 14.12.2016 №737-в (водоотведение); приказ РЭК Красноярского края от 13.12.2016 №314-п (электроснабжение); постановление администрации г. Норильска от 23.03.2017 № 134 (жилищная услуга).

Истцом за спорный период на оплату ответчику выставлены счета и акты оказанных услуг.

В связи с неоплатой по указанным помещениям платежей за содержание и ремонт в размере 167 815 руб. 20 коп. истцом ответчику начислена пеня на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 44 626 руб. 37 коп. за период с 18.10.2017 по 30.09.2019, исходя из 1/300 и 1/130 ключевой ставки Центрального банка России в размере 6,25 % (с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 04.03.2020).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.05.2018 № 516 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Направление претензии ответчику подтверждается почтовой квитанцией от 18.05.2018, а получении претензии ответчиком 21.05.2018 подтверждается выпиской с сайта почты России.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с учетом уточнения исковых требований.

В отзывах на исковое заявление от 14.11.2019, от 12.12.2019, от 22.01.2020 и от 03.03.2020 ответчик указывает следующее:

- ответчик является пользователем помещений 708 и 709 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а не собственником данных помещений;

- 19.08.2018 между истцом и ответчиком подписан договор № 16/-1-УД на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собрание собственников об изменении цены услуги СРЖ в доме по адресу 

<

...> не проводилось. Каким документом установлена плата в размере 117,22 руб., истцом не указано;

- в плату 117,22 руб. включена сумму 48,21 руб./кв.м за содержание вахты. Вахта предусмотрена для обслуживания общежития, а не общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, у ответчика имеется отдельный вход в помещения. Ответчиком оплачены услуги по содержанию и ремонту за вычетом платы за вахту. Ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ни договоры безвозмездного пользования от 01.08.2011 № 234-Б и от 30.06.2016 308-Б, ни договор управления от 09.07.2010 № 23, ни договор на содержание и ремонт общего имущества от 19.08.2018 № 16/-1-УД не содержит в качестве составляющей услуги СРЖ - содержание вахты общежития;

- 30.01.2015 начальником управления ЖКХ администрации г. Норильска утверждена экономически обоснованная себестоимость содержания и ремонта общего имущества для жилых и нежилых помещений по управляющей организации ООО «Уютный дом», в котором указана составляющая «содержание вахты» 42,81 руб.

Согласно пункту 3.1.2 договора объем работ и услуг по содержанию и ремонту имущества принимается равным объему работ и услуг, указанному в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения». В перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, отсутствует такая составляющая как «содержание вахты».

В письменных пояснениях от 05.12.2019 и от 31.01.2020 истец указывает, что между истцом и ответчиком 19.08.2018 заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 16/-1-УД по адресу: 

<

...>.

Согласно данному договору управляющая организация (ООО «Уютный дом») обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не проводили собрание по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах установлен постановлением администрации г. Норильска от 23.03.2017 №134. Согласно данному постановлению размер платы за содержание помещения составляет 117,22 руб. Таким образом, истец производил начисление платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с постановлением администрации г. Норильска от 23.03.2017 №134.

В отзыве на исковое заявление от 31.01.2020 третье лицо указывает, что между управлением и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.08.2011 № 234-Б на нежилое помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д. 26, пом. 708, площадью 330,50 кв.м.

Согласно пункту 2.2.5 договора безвозмездного пользования ответчик обязан заключить в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердых бытовых отходов, и т.д.).

При использовании объекта, входящего в состав отдельно стоящего нежилого здания, самостоятельно заключить с иными пользователями помещений в данном нежилом здании, в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта, соглашение (договор), предусматривающее режим совместного использования общего имущества в нежилом здании; нести часть затрат собственника объекта (пропорционально площади используемых помещений к площади здания), связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в нежилом здании, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в нежилом здании, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность ссудополучателя по оплате этих затрат.

При использовании объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника объекта (пропорционально площади используемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с содержанием и ремонтом, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность ссудополучателя по оплате этих расходов.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, в случае, если договором аренды недвижимого имущества предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг, иных расходов на содержание муниципального имущества (в том числе платежей за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если нежилое помещение расположено в таком дома) и договор на обслуживание заключен с управляющей компанией, то такая компания имеет право самостоятельно обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с арендатора за предоставление услуг.

19.08.2016 между истцом и ответчиком заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>/01-УД. Таким образом, с учетом заключенного договора на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик является надлежащей стороной спора.

На основании определения арбитражного суда от 03.02.2020 администрацией г. Норильска в материалы дела представлены: себестоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями МО город Норильск на 2017 год, на итоговую сумму 117 руб. 22 коп., в том числе содержание вахты в размере 42 руб. 81 коп.; расчет затрат содержания вахты в домах гостиничного типа и в общежитиях МО город Норильск на 2017 год в размере 42 руб. 81 коп.; договор управления многоквартирным домом с собственником помещений по адресу: 

<

...> от 09.07.2010 № 213 с приложениями, заключенный между администрацией города Норильска и ООО «Уютный дом».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 указанной статьи). 

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать управляющей организации весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). 

В подпункте 2 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, между администрацией города Норильска и управляющей организацией ООО «Уютный дом» заключен договор управления многоквартирным домом с собственником помещений муниципального жилищного фонда от 09.07.2010 № 23 на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Предметом указанного договора является возмездное оказание услуг и выполнение работ управляющей организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в этом доме.

Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что перечень обязательных, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (Приложение 2). В пункте 33 приложения № 2 к данному договору сторонами согласованы иные услуги (содержание вахты) в размере 46 руб. 95 коп.

Следовательно, в спорный период ООО «Уютный дом» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находятся нежилые помещения № 708 и 709; между управляющей организацией и собственником помещений, находящихся в муниципальной собственности, согласована оплата в составе услуг на содержание общего имущества иных услуг - содержание вахты. 

Нежилые помещения № 708 и 709, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, являются муниципальной собственностью и переданы администрацией города Норильска в безвозмездное пользование НМООТЛ «Необычные люди» на основании договоров безвозмездного пользования от 01.08.2011 № 234-Б и от 30.06.2016 № 308-Б. 

Между НМООТЛ «Необычные люди» и ООО «Уютный дом» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме от 19.08.2016. Исходя из изложенного, НМООТЛ «Необычные люди» обязано оплачивать оказанные истцом жилищно – коммунальные услуги.

Факт оказания заявленных жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В материалы дела представлен подробный расчет задолженности за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 оказанных жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений № 708 и 709, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на общую сумму 472 391 руб. 20 коп. Ответчиком произведена частичная оплата оказанных услуг в размере 304 576 руб., в связи с чем задолженность ответчика перед истцом за оказанную жилищную услугу (содержание вахт) за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 составляет 167 815 руб. 20 коп. Примененные в расчете нормативы и тарифы подтверждены материалами дела и не оспариваются ответчиком.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что не должен оплачивать данную услугу по содержанию вахты.

Суд соглашается с доводами ответчика на основании следующего.

Ответчик является пользователем помещений № 708 и № 709 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на основании договоров от 01.08.2011 № 234-Б и от 30.06.2016 № 308-Б.

В пунктах 2.2.5 данных договоров предусмотрена обязанность ответчика нести часть затрат, связанных с содержанием и ремонтом, в том числе выполнением работы по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственником в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491». Указанный перечень не содержит работы или услуги «содержание вахты». 

Во исполнение условий договоров безвозмездного пользования от 01.08.2011 № 234-Б и от 30.06.2016 № 308-Б ответчиком и истцом заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 19.08.2016 № 16/01-УД. Договор от 19.08.2016 не содержит обязанности ответчика оплачивать такую услугу как «содержание вахты».

Пунктом 3.1.4 данного договора предусмотрено, что управляющая организация обязана предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме: интернета;  радиовещания; телевидения;  видеонаблюдения; обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда; другие услуги. Доказательств, подтверждающих согласование собранием собственников помещений предоставление управляющей компанией такой услуги как содержание вахты, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 3.1.2 договора от 19.08.2016 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору. Объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, принимается равным объему работ и услуг, указанному в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Однако в Перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, отсутствует услуга «содержание вахты».

Пункты 5.1 и 5.5 договора от 19.08.2016 также не содержат в составе платы услуги «содержание вахты».

Поскольку пользователем помещения (ответчиком) оплачивается только те услуги, которые согласованы в договоре между ним и управляющей организацией, то иные услуги подлежат оплате собственником помещений.

На основании определения арбитражного суда от 03.02.2020 администрацией г. Норильска в материалы дела представлены расчет себестоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями МО город Норильск на 2017 год, а также расчет затрат содержания вахты в домах гостиничного типа и в общежитиях МО город Норильск на 2017 год. В данных документах расписаны составные части платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями МО город Норильск на 2017 год на общую сумму 117 руб. 22 коп., в том числе указана стоимость услуги «содержание вахты» в размере 42 руб. 81 коп.

С учетом изложенного из расчета за содержание и ремонта общего имущества многоквартирных домов на общую сумму 117 руб. 22 коп. представляется возможным выделить услугу «содержание вахты» в размере 42 руб. 81 коп.

Истцом заявлена задолженность в размере 167 815 руб. 20 коп. за 8 месяцев (по 20 976 руб. 90 коп.).

Истец выставляет к оплате каждый месяц: 490 кв.м х 117 руб. 22 коп. = 57 457 руб. 40 коп. + (299 руб. 03 коп. + 37 руб. 92 коп. + 169 руб. 33 коп. + 862 руб. 59 коп. + 222 руб. 63 коп. = 1 591 руб. 50 коп.) всего 57 457 руб. 40 коп. + 1 591 руб. 50 коп. = 59 048 руб. 90 коп.

Ответчик каждый месяц спорного периода оплачивал 38 072 руб., отнимая содержание вахты 42 руб. 81 коп. х 490 кв.м = 20 976 руб. 90 коп.

С учетом вышеизложенного за исключением услуги «содержание вахты» ответчиком полностью произведена оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности по договору на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 в размере 167 815 руб. 20 коп. является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в связи с неоплатой задолженности на содержание общего имущества в размере 167 815 руб. 20 коп. пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 44 626 руб. 37 коп. за период с 18.10.2017 по 30.09.2019, исходя из 1/300 и 1/130 ключевой ставки Центрального банка России в размере 6,25 % (с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 04.03.2020).

В связи с тем, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности на содержание общего имущества в размере 167 815 руб. 20 коп. удовлетворению не подлежат, требование о взыскание пени на данную сумму также не подлежит удовлетворению.

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» предусмотрено, что применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

С учётом размера уточненных исковых требований 212 441 руб. 57 коп. размер госпошлины по настоящему иску составляет 7 249 руб.

При обращении истца в арбитражный суд с истцом уплачена госпошлина в сумме 7 427 руб. по платёжным поручениям от 08.10.2019 № 1146 и от 03.12.2018 № 1630, в связи с чем государственная пошлина в размере 178 руб. (7 427 руб. - 7 249 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная. 

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Поскольку исковые требования признаны судом не обоснованными государственная пошлина в размере 7 249 руб. относиться на истца и распределению не подлежит.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  г. Норильск) из федерального бюджета излишне уплаченную по платёжному поручению от 08.10.2019 № 1146 госпошлину в размере 178 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Шевцова