АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А48-9159/2024

г. Орел

10 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года

Арбитражный суд  Орловской области  в составе судьи  Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Ветровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфастрой» (302028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 12 985 173,81 руб.

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета: 1) НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). 2) ООО "ЭКЦ "СТРОЙЭКСПЕРТ" (302020, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 3) ООО "Жилищное эксплуатационное управление №2" (302026, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца  -   представитель  ФИО2 (доверенность от 01.04.2024, копия диплома), ИП ФИО1 (полномочия подтверждены),

от ответчика - представитель  ФИО3 (доверенность от 10.01.2022,  копия диплома),

от третьих лиц (1, 2,3) –представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее: истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфастрой» (далее: ответчик, ООО «Альфастрой») о взыскании задолженности по договору № 5 от 07.08.2023 года в размере 12 985 173,81 руб.

Определениями от 22.10.2024 года, от 28.11.2024 года и от 25.02.2025 года в соответствии ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика: 1) НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). 2) ООО "ЭКЦ "СТРОЙЭКСПЕРТ" (302020, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 3) ООО "Жилищное эксплуатационное управление №2" (302026, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность за выполненные подрядные работы в сумме  38 915 руб. Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что в целях реализации программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Орловской области» по результатам электронного аукциона, объявленного 29.03.2023 г.  № 2054000000125, на основании протокола от 10.04.2023 г. между НО «РФКР» и ООО «АльфаСтрой» был заключен договор № 124-ПСД/КР/2023 от 24.04.2023 года на проведение оценки технического состояния и разработки проектной документации  н7а капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, капитальный ремонт. В целях исполнения ответчиком обязательств по договору № 124-ПСД/КР/2023 от 24.04.2023 года, между ООО «АльфаСтрой» и ИП ФИО1 был подписан договор на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

По условиям подписанного договора заказчик (ООО «АльфаСтрой») поручает, а подрядчик (ИП ФИО1) принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по  капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в части инженерных систем водоотведения, водоснабжения, отопления в соответствии с проектом и сметой (приложение к договору), являющейся неотъемлемой частью договора, нормативно-технической документацией.

Вместе с тем, проектно-сметная документация принята от ООО «Альфастрой» техническим заказчиком (НО «РФКР») только 20.08.2024 года, таким образом, ИП ФИО1 приступил к выполнению работ в отсутствие утвержденного проекта. Представленный истцом в материалы дела договор подряда  не имеет его номера, даты заключения, а также срока окончания работ (п.3.1) не указаны. Следовательно, договор является незаключенным, поскольку не содержит его предмет и сроки выполнения работ.

НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в письменном отзыве  исковые требования не признал, поскольку проектно-сметной документацией предусмотрена установка одного водомерного счетчика, а не трех, остальные работы оплачена в полном объеме.

Третьи лица (2,3) письменных пояснений по делу не представили.

Представители третьих лиц (1,2,3) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражным судом установлено следующее:

 В 2023 году между ООО «АльфаСтрой»  (заказчик)  и  ИП ФИО1 (подрядчик», по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик (ИП ФИО1) принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по  капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в части инженерных систем водоотведения, водоснабжения, отопления в соответствии с проектом и сметой (приложение к договору), являющейся неотъемлемой частью договора, нормативно-технической документацией.

Подрядчик понимает и осознает характер, объемы работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить их выполнение и принимает на себя все риски, а также риски и трудности, связанные с выполнением работ (п. 1.2 договора).

Предмет договора, место проведения работ, сроки выполнения работ, продолжительность этапов выполнения работ, виды работ не могут изменяться в ходе его выполнения (п. 1.3 договора).

В силу п. 2.1договора цена договора составляет 78 % от цены, указанной в справке по форме КС-3, подписанной заказчиком и некоммерческой  организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Цена договора также уменьшается на стоимость материалов использованных и оплаченных заказчиком для работ, указанных в п. 1.1 настоящего договора.

Окончательная стоимость работ по договору определяется на основании актов о приемке выполненных работ, исходя из фактически выполненных объемов и видов работ по объекту, с зачетом всех ранее произведенных по договору платежей.

В силу п.2.7 договора оплата выполненных работ производится в течение 15 (пятнадцати) рабочих  дней, с даты подписания приемочной комиссией акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по объекту, акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, а также  предоставленных подрядчиком счета.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено:

-Сроком начала  выполнения работ  по капитальному ремонту объекта определяется с момента подписания договора сторонами. Срок окончания работ: - 2023 г.

Фактической датой окончания работ (вида работ) по объекту является дата предоставления заказчику акта о приемке выполненных работ.

Как следует из материалов дела, подрядчик с согласия заказчика приступил к выполнению работ. В адрес заказчика было направлено письмо от 21.05.2024 с просьбой принять и оплатить выполненные работы на общую сумму 13 092 530,61 руб. с приложением актов по форме КС-2 от 25.10.2023 и справки по форме КС-3 от 25.10.2025 года

06 июня 2024 года в связи с отказом заказчика от подписания акта выполненных работ, подрядчиком  в одностороннем порядке был составлен акт о выполнении работ на общую сумму 12 985 173,81 руб.

08 июня 2024 года в адрес заказчика была направлена претензия с требованием оплатить выполненные работы по истечении 7 (семи) дней с момента получения настоящей претензии.

Претензия подрядчика оставлена без удовлетворения,, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из спорных договоров, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда (далее – ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору подряда  одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик принять результат работ и оплатить его.

Согласно п.1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончания сдачи результатов работ при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Из приведенных норм усматривается, что правовым основанием для оплаты заказчиком работ является их фактическое выполнение на предъявленную подрядчиком сумму.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела свои обязательства по договору подряда истец исполнил в полном объеме.

13 декабря 2024 года между ООО «АльфаСтрой» (цедент) и ИП ФИО1(цессионарий) был подписан договор уступки требования (цессия) по условиям которого, цедент (первоначальный кредитор) уступает, а цессионарий (новый кредитор) принимает требование к должнику – некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР» должник) получить долг по оплате оказанных услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в части инженерных систем водоотведения, водоснабжения, отопления. 

В силу п. 1.2 договора требование переходит в следующем объеме:

- 570 845,89 руб. по оплате работ по водоотведению;

-1 444 186,74 руб. по оплате работ по водоснабжению;

-8 159 388, 70 руб. по оплате работ по отоплению. Всего на общую сумму 10 174 421,33 руб., НДС не облагается.

По п. 1.3 договора требование удостоверяется следующими документами:

- договором на проведение оценки технического состояния и разработку проектной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, капитальный ремонт № 124-ПСД/КР/2023 от 24.04.2023, заключенный цедентом с НО «РФКР»;

- актом по форме КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, оформленным между цедентом и должником при выполнении работ по договору.

13 декабря 2024 года между ООО «АльфаСтрой» (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору уступки требования (цессия) №б/н от 13.12.2024 года согласно которому ИП ФИО1 в соответствии с договором № 5 о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 07.08.2023г. (далее: договор № 5 от 07.08.2023г.) имеет право требования к ООО «АльфаСтрой» задолженности, рассчитанной в соответствии следующим образом:

В соответствии с п. п. 2.1, 2.7 цена договора составляет 78 % от цены, указанной в справке по форме КС-3, подписанной ООО «АльфаСтрой» и некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Цена также уменьшается на стоимость материалов, использованных и оплаченных ООО «АльфаСтрой» для проведения работ. Основанием для оплаты выполненных работ является, в том числе акт по форме КС-2:

Между ООО «АльфаСтрой» и НО «РФКР» подписаны:

- справка № 3 от 09.12.2024г. (по форме КС-3), акт № 2 от 09.12.2024г. (по форме КС-2) на капитальный ремонт ин6женерных систем водоотведения;

- справка № 1 от 09.12.2024 г. (по форме КС-3), акт № 3 от 09.12.2024г. (по форме КС-2) на капитальный ремонт ин6женерных систем водоснабжения;

- справка № 1 от 09.12.2024 г. (по форме КС-3), акт № 1 от 09.12.2024г. (по форме КС-2) на капитальный ремонт ин6женерных систем теплоснабжения, на общую сумму 13 044 129,91 руб.

 Исходя из смысла п. 2.1 договора № 5 от 07.08.2023г. 78% от цены, указанной  в справках (по форме КС-3), подписанных между ООО «АльфаСтрой» и НО «РФКР» (13 044 129,91 руб.)  составляет 10 174 421,33 рублей.

В силу п. 3.1 дополнительного соглашения стороны произвели зачет права требования ИП ФИО1 к ООО «АльфаСтрой», указанные в п.1 соглашения, вытекающего из договора № 5 от 07.08.2023 г., в счет погашения задолженности ИП ФИО1 перед ООО «АльфаСтрой» по оплате приобретенного  права требования к НО «РФКР» по договору уступки требования (цессия» от 13.12.2024 года.

Пунктами 3.2 и 3.3 соглашения стороны признали прекращенными  обязательства сторон на общую сумму 10  174 421, 33 руб.

По платежным поручениям № 2677 от 18.12.2024 г. н6а сумму 8 159 388,70 руб., № 2952 от 24.12.2024г. на сумму 1 444 186,74 руб., № 96 от 03.02.2025 года на сумму 505 239,97 руб. НО «РФКР» перечислил на расчетный счет ИП ФИО1 денежные средства в размере 10 108 815,41 руб. 

Работы по установке общедомового узла учета холодного водоснабжения не приняты заказчиком и не оплачены.

От истца в ходе судебного разбирательства поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, просил поставить на разрешения экспертов следующие  вопросы: 

1.             Какие виды и объемы работ были фактически выполнены ИП ФИО1 в рамках капитального ремонта инженерных сетей водоснабжения(установка общедомового узла учета холодного водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>?

2.             Какие строительные материалы фактически использовал ИП ФИО1 при проведении работ по капитальному ремонту инженерных сетей водоснабжения (установка общедомового узла учета холодного водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>?

3.             Соответствует ли фактически выполненные ИП ФИО1 работы по капитальному ремонту инженерных сетей водоснабжения (установка общедомового узла учета холодного водоснабжения), а также использованные строительные материалы, указанным в справке (по форме КС-3) о стоимости выполненных работ и затрат № 4 от 25.10.2023г., акту (по форме КС-2)о приемке выполненных работ № 4 от 25.10.2023г.?

4.             В случае несоответствия фактически выполненных ИП ФИО1 работ по капитальному ремонту инженерных сетей водоснабжения (установка общедомового узла учета холодного водоснабжения), а также использованные строительные материалы, указанным в справке (по форме КС-3) о стоимости выполненных работ и затрат № 4 от 25.10.2023г., акту (по форме КС-2)о приемке выполненных работ № 4 от 25.10.2023г., определить стоимость фактически выполненных работ и материалов по капитальному ремонту инженерных сетей водоснабжения (установка общедомового узла учета холодного водоснабжения) на дату выполнения этих работ?

Определением от 14.04.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № 3086/3-1 от 22.08.2025 года фактически выполненные работы по установке общедомовых узлов системы В1 соответствуют проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, но не соответствует сметной документации.

Стоимость фактически выполненных работ по капитальному ремонту инженерных сетей водоснабжения (установка общедомовых узлов системы В1), предусмотренных сметной документацией, определена в локальной смете и составляет 38 915 руб. с учетом НДС.

Экспертное заключение является одним из доказательств, согласно которым, приведенным в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» не имеет для суда заранее  установленной силы и подлежат оценке наряду с другими доказательствами (ст. 71 АПК РФ).

В силу ст. 64 АПК РФ заключения экспертов являются доказательствами, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Оценивая заключение эксперта, арбитражный суд считает, что оно является относимым, допустимым и достоверным доказательствами по делу. Все выводы экспертов основаны на полном исследовании как материалов дела, так и проведенного обследования спорного объекта. Основания для сомнений в обоснованности заключения экспертов отсутствуют. Заключение экспертов полностью соответствует предъявляемым Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям. Экспертное заключение не содержит каких-либо противоречивых сведений, выводы экспертов последовательны и обоснованы. 

На основании заключения судебной экспертизы истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность за выполненные работы в размере 38 915 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 711 и п.1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда оплате подлежат фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). Принятие заказчиками результата работ свидетельствует о его потребительской ценности для них и желании им воспользоваться. Переданный подрядчиком заказчику результат работ соответствует условиям договора подряда.

Доказательств обратного, ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

На момент вынесения решения ответчик задолженность в размере 38 915,00 руб. не оплатил, в связи с чем в силу ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере  38 915,00 руб.

Довод ответчика о  том, что договора № 5 от 07.08.2023 года является не заключенным, отклоняется арбитражным судом.

Исходя из материалов дела, ответчик в ходе рассмотрения дела и, исходя из переписке сторон как до предъявления иска в арбитражный суд, так и после обращения с настоящим иском подтверждал, что договор № 5 от 07.08.2023 года заключен между сторонами во исполнения договора подряда № 124-ПСД/КР/2023 от 24.04.2023 года, заключенного между НО «РФКР» и ООО «АльфаСтрой», в котором определен предмет и сроки выполнения работ.

В  договоре  № 5 от 07.08.2023 года (п.1.1)  определен предмет договора, заказчик принял от подрядчика фактический объем и виды работ, оплатил его результат, подтвердил заключение договора № 5 от 07.08.2023 года в дополнительном соглашении № 1 от 13.12.2024 г. к договору цессии № б/н от 13.12.2024 года. Срок выполнения работ определен в п. 3.1, 3.2 договора, то есть с момента заключения договора и окончание срока выполнения работ: дата акта о приемке выполненных работ по форме КС-2.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в размере  38 915 руб. 00 коп.

В порядке ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по проведенной судебной экспертизе и по государственной пошлине возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфастрой» (302028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность за выполненные  работы по  договору № 5 от 07.08.2023 года  в размере 38 915 руб. 00 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. 00 коп. и расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35 000,00 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 77 926,00 руб., перечисленную по платежному поручению № 57 от 18 июля 2024 года.

Выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                     Г.Н. Родина