Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

(в порядке статьи 229 АПК РФ)

 

Дело № А40-216420/18-127-1545

19 ноября 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть  решения изготовлена 12 ноября 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-216420/18-127-1545 по иску  ОАО «Трансстроймеханизация» к ООО «Стромбетон» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 81 483 руб. 32 коп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 81.483 руб. 32 коп. задолженности и неустойки за период с  июля 2018 по сентябрь 2018, 

 Ответчиком отзыв не представлен, задолженность не оспорена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО «Трансстроймеханизация» (Далее - Арендодатель) и ООО «Стромбетон» (Далее - Арендатор) был заключен договор, № 6515/20, Далее -Договор), на аренду нежилого помещения принадлежащего Арендодателю на праве собственности (Приложение 2, к Договору).

При заключении Договора Стороны добровольно приняли на себя следующие обязательства:

В пункте 1.1. Договора установлено, что, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в возмездное временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение в административном здании Арендодателя Далее - Здание), расположенном по адресу: 107140, 

<

...>, этаж 2 (Второй), помещение V, комната 10, общей площадью 22,0 Двадцать два) кв.м. Далее - Помещение).

В пункте 2.1.1., Договора, установлено, что указанное Помещение передаётся Арендодателем Арендатору путем фактического предоставления Арендатору Помещения и подписания Акта приема-передачи Помещения.

В пункте 2.3.2., Договора, установлено, что Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, установленном в разделе 3 Договора;

В пункте З.1., Договора, установлено, что арендная плата осуществляется в двух формах:

-основной платеж, который составляет 20439 Двадцать тысяч четыреста тридцать девять) рублей 10 копеек в месяц, в том числе НДС 18% - 3117 (Три тысячи сто семнадцать) рублей 83 копейки;

- дополнительная часть арендной платы (Переменная) которая включает в себя возмещение затрат на телефонную междугороднюю и международную связь, исходящие вызовы на мобильные номера, предоставление местного телефонного соединения свыше базового объема местных телефонных соединений (Более 400 мин. в месяц). Возмещение затрат на вышеуказанные виды связи производится на основании данных о состоянии лицевого счета Арендодателя, предоставляемых организацией связи;

В пункте 3.3.. Договора, Стороны договорились о том, что Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, без выставления счетов.

В пункте 3.5., Договора, Стороны договорились, что за просрочку уплаты арендной платы, Арендодатель вправе начислить и предъявить к оплате Арендатору, а последний обязан оплатить, пени, за каждый день просрочки, начиная с шестого числа текущего месяца до момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, при просрочке до пяти банковских дней из расчёта 0,5 %, при просрочке более пяти банковских дней из расчёта 1,0% от суммы подлежащей уплате в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

В пункте 6.2., Договора, Стороны договорились о том, что все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним, Стороны будут стараться решать путём переговоров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Во исполнение добровольно принятых на себя по условиям пунктов 1.1. и 2.1.1., Договора, обязательств, Арендодатель передал указанное в Договоре Помещение Арендатору путем фактического предоставления Арендатору Помещения и подписания Акта приема-передачи Помещения (Приложение 4, к Договору).

В свою очередь, Арендатор, приняв Помещение согласно условий, установленных пунктами 1.1. и 2.1.1, Договора, нарушает добровольно принятые на себя обязательства установленные пунктами 2.3.2. и 3.3., Договора, в части своевременной и в полном объёме уплаты арендной платы.

По состоянию на 07.09.2018г., задолженность Арендатора по платежам, установленным условиями Договора, составляет 81483 (Восемьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят три) рубля 32 копейки.

Неоднократные обращения Арендодателя о необходимости исполнения Арендатором добровольно принятых на себя обязательств, установленных условиям условий Договора, остаются без ответа.

Предарбитражное предупреждение от 06.08.2018г. № 6501/ОВ-4/3-157, которое было вручено лично генеральному директору Арендатора господину ФИО1 Х-Х. под роспись, оставлено без ответа, задолженность по платежам, установленным условиями Договора, не уплачена.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п.2 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В договоре стороны не предусмотрели более короткий срок для урегулирования спора в претензионной порядке. 

Судом установлено, что предупреждение от 06.08.2018 №6501/ОВ-4/3-157 не содержит требований об уплате задолженности за сентябрь 2018 года.

Письмо от 07.09.2018 №6501/ОВ-4/3-193/1 является уведомлением о направлении копии искового заявления ответчику и предложение об урегулировании спора в досудебном порядке.

С иском в суд истец обратился 12.09.2018, то есть с нарушением тридцатидневного срока, установленного законом.

Кроме того, указанное письмо от 07.09.2018 нельзя расценивать как надлежащую претензию, поскольку из указанного письма не следует из чего сложилась задолженность и за какой период времени.

При таких обстоятельствах, суд признает, что по требованию о взыскании задолженности и неустойки за сентябрь 2018 года истцом досудебный порядок не соблюден, в связи с чем, исковое заявление в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения на основании п. 2 ст. 148 АПК РФ.

Оставление судом искового заявления без рассмотрения не означает, что истец лишается права на судебную защиту, - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (часть 3 статьи 149 Кодекса).

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам за период с июля по август  2018 в размере 40.960 руб. 95 коп., что ответчиком не оспаривается, расчет задолженности ответчиком также не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом к взысканию заявлена неустойка  за просрочку оплаты аренды за период с июля 2018 по август 2018 в размере  19.878 руб. 88 коп. за период с 06.07.2018 по 07.09.2018, что соответствует условиям договора 

Судом проверен расчет неустойки, признан обоснованным, ответчиком не оспоренным, в связи с чем, требование о взыскании штрафа признается судом заявленным обосновано и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам, что ответчиком не оспаривается, расчет задолженности ответчиком также не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110, 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление в части требований о взыскании задолженности  и неустойки за сентябрь 2018 года оставить без рассмотрения.

Взыскать с ООО «Стромбетон» в пользу ОАО «Трансстроймеханизация» задолженность за июль и август 2018 года в размере 40.960 руб. 95 коп., неустойку за период с 06.07.2018 по 07.09.2018 в размере 19.878 руб. 88 коп. и 2.433 руб. 59 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить ОАО «Трансстроймеханизация» из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 825 руб. 41 коп., уплаченную по платежному поручению от 11.09.2018 №262.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

СУДЬЯ

К.А. Кантор