АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

29 января 2018 года

 

Дело № А33-32309/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 января 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Сосновоборск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Конкурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Конкурс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 22 от 01.08.2008 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 363 031 руб. 02 коп., пени в размере 241 256 руб. 49 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.12.2017 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился. В материалы дела 17.01.2018 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 08.12.2017, направленная ответчику по всем известным адресам, в том числе адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 17.01.2018 в материалы дела  во исполнение определения суда  от 08.12.2017 поступили доказательства вручения искового заявления ответчику, а также дополнительные доказательства по делу, которые в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы дела. Суд завершил стадию исследования доказательств.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации г. Сосновоборска № 728 от 31.07.2008, между Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Конкурс» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 22 от 01.08.2008 (далее - договор) в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности.

В соответствии с п.1.1. договора, арендодатель предоставляет арендатору земельные участки, находящиеся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 236 517,2 кв.м., в том числе:

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0056, общей площадью 6288,9 кв.м., имеющий обременение 170,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, 320,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0058, общей площадью 5168,2 кв.м., имеющий обременение 592,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 204,0 кв.м. -охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0055, общей площадью 38682,4 кв.м., имеющий обременение  1517,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1062,0 кв.м.

- охранная зона сетей канализации, 269,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 53,0 кв.м. - охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0061, общей площадью 16243,0 кв.м., имеющий обременение 4223,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 290,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, 1324,0 кв.м. - проезд общего пользования, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0071, общей площадью 10023,0 кв.м., имеющий обременение 1679,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 567,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, 77,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ, 553,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-110 кВ, 512,0 кв.м. - эстакада, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0070, общей площадью 108860,4 кв.м., имеющий обременение 2834,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 973,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, 1772,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 507,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1963,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, 2357,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, 1594,0 кв.м. - охранная зона ЛЭП ВЛ-110 кВ, 9023,0 кв.м. -охранная зона железнодорожных путей, 4067,0 кв.м. - эстакада, 2149,0 кв.м. - эстакада, 418,0 кв.м. - эстакада, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0065, общей площадью 12458,0 кв.м., имеющий обременение 432,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 54,0 кв.м. -охранная зона ЛЭП ВЛ-0,4 кВ, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0066, общей площадью 8642,8 кв.м., имеющий обременение 512,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 921,0 кв.м. -охранная зона сетей канализации, 726,0 кв.м. - охранная зона сетей водопровода, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0072, общей площадью 6878,0 кв.м., имеющий обременение 294,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 925,0 кв.м. -охранная зона сетей водопровода, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0059, общей площадью 13534,0 кв.м., имеющий обременение 451,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка: 

<

...> «а», для производственной деятельности;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0057, общей площадью 9738,5 кв.м., имеющий обременение 395,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности, (далее – участки), в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (выписках из государственного кадастра недвижимости) (приложение №1) участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью. Земельные участки передаются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №3).

По акту приема-передачи от 01.08.2008 арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки в пользование.

17.04.2015, на основании заявления ООО «Конкурс» от 16.02.2015 и постановления администрации города Сосновоборска от 17.04.2015 № 734, между истцом и ответчиком заключено соглашение № 137, согласно которого земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0058, общей площадью 5168,2 кв.м., имеющий обременение 592,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 204,0 кв.м. -охранная зона сетей связи, местоположение земельного участка: 

<

...>, для производственной деятельности и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0101001:0055, общей площадью 38682,4 кв.м., имеющий обременение  1517,0 кв.м. - охранная зона сетей канализации, 1062,0 кв.м. были исключены из перечня земельных участков, переданных в аренду.

Срок аренды установлен пунктом 2.1. договора с 31.08.2008 года по 31.08.2057 год.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента постановки участков на государственный кадастровый учет (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы составляет 1 368 129 руб. за 2008 год (п.3.1. договора). Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

В соответствии с п.3.5. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 6.3 Договора № 22 от 01.08.2008 в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Согласно ст. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

Уведомлением от 30.12.2016 № 11796 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы по договору от 01.08.2008 № 22, согласно которому арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов за 2017 год составляет: 1 363 031 руб. 02 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.2017 по делу №А33-26141/2015, вступившим в законную силу, с ООО «Конкурс» в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска взыскано 647 214 руб. 04 коп. задолженности за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 по договору аренды № 22 от 01.08.2008 и 67 957 руб. 47 коп. пени за период с 11.07.2016 по 09.12.2016.

Претензией от 26.09.2017 № 969 истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности по арендным платежам за 1,2,3 квартал 2017 года и пени, образовавшуюся по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.08.2008 № 22 (номер почтового идентификатора 66250014410166) .

25.10.2017 истец направил ответчику претензию №157 от 23.10.2017 исх. № 1078 с требованием оплатить возникшую за 4 квартал 2017 задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России» от 25.10.2017.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в общем  размере 1 363 031 руб. 02 коп.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пени в размере 241 256 руб. 49 коп. за период с 11.01.2017 по 20.11.2017, что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей договору аренды от 01.08.2008 № 22, истец просит суд о взыскании с ответчика 1 363 031 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 22 от 01.08.2008, 241 256 руб. 49 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Исходя из статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по  настоящему делу возникли из договора аренды № 22 от 01.08.2008 в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2008, и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды установлен пунктом 2.1. договора с 31.08.2008 года по 31.08.2057 год.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.5. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 6.3 Договора № 22 от 01.08.2008 в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Пунктом 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установление коэффициентов К1, К2 отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Решением Сосновоборского городского совета депутатов Красноярского края от 23.11.2016 № 13/58-р «Об установлении коэффициентов К1 и К2, используемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в собственности муниципального образования город Сосновоборск, предоставленных в аренду без торгов» установлен коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, складами, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами связи или предоставленными для их строительства, равный 0,014343.

Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, состоящих на кадастровом учете, по состоянию на 1 января 2011 года.

При определении размера задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 истец исходил из величины коэффициента К1 равной - 0, 014343, коэффициента К2 - равной 1, общей кадастровой стоимости земельных участков равной – 95 031 097 руб. 02 коп., правильность применения которых не оспорена ответчиком по делу.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком с 01.01.2017  ежеквартально, исчисленный исходя из величины кадастровой стоимости и площади земельного участка по приведенной формуле, составляет 1 363 031 руб. 02 коп., арендная плата ежеквартально составит 340 757 руб. 76 коп.

Уведомлением от 30.12.2016 № 11796 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы по договору от 01.08.2008 № 22, согласно которому арендная плата за земельные участки из земель населенных пунктов за 2017 год составляет: 1 363 031 руб. 02 коп.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 не представлено, размер арендной платы не оспорен, возражений не заявлено. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании 1 363 031 руб. 02 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 241 256 руб. 49 коп. за период с 11.01.2017 по 20.11.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.  Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 241 256 руб. 49 коп. за период с 11.01.2017 по 20.11.2017 подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 604 287 руб. 51 коп., из них: 1 363 031 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2008 № 22 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 241 256 руб. 49 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29 043 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева