АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11016/2024

г. Архангельск

26 декабря 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лысенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163072, г.Архангельск, Архангельская область, пр-кт Советских Космонавтов, д.178, оф.33)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ГорСтрой" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, д.94, оф.25)

об обязании устранить выявленные недостатки,

при участии в  судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 20.12.2024), представителя  ответчика ФИО2 (по доверенности от 25.10.2023),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Горстрой" (далее – ответчик) об обязании устранить недостатки жилого комплекса «Зеленый Квартал», 3-я очередь строительства, по адресу: 

<

...>, а именно: произвести укладку плитки типа «Брусчатка» из бетона класса В30 F200 ГОСТ 17608-91-0,08м., в проезде, площадке (тип2); произвести посадку кустов «Жасмин садовый» в количестве 10 (десять) штук, возрастом 5 (пять) лет, из питомника отпад 6%; произвести посадку кустарников, подлежащих срезке – 20 м2.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил отказ от иска в части требования произвести посадку кустарников, подлежащих срезке – 20 м2.

Суд принял отказ от иска в части.

            Представитель ответчика иск в части требования произвести посадку кустов «Жасмин садовый» в количестве 10 (десять) штук, возрастом 5 (пять) лет, из питомника отпад 6%  не оспаривает;  в отношении требования об обязании устранить недостатки жилого комплекса «Зеленый Квартал», 3-я очередь строительства, по адресу: Г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 176, а именно: произвести укладку плитки типа «Брусчатка» из бетона класса В30 F200 ГОСТ 17608-91-0,08м., в проезде, площадке (тип2) возражает.  

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон,  суд установил следующее.

 Как следует из искового заявления, истец с 02.09.2021г. по настоящее время оказывает  услуги  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, расположенном   по   адресу:   

<

...>   в соответствии с договором управления № 1/НОВ176/21 от 02.09.2021г.

При этом ответчик  являлся застройщиком жилого комплекса «Зеленый квартал» 3-тья очередь строительства по адресу: Архангельск,  пр. Новгородский дом 176. 

Истец указал, что в результате осмотра общедомового имущества от 10.07.2024г. истцом выявлен ряд неисправностей в части построенного объекта, отвечать за которые должен ответчик в рамках гарантийных обязательств.       

09.08.2024г. в адрес Ответчика  была направлена претензия с требованием безвозмездно устранить недостатки, отраженные в Акте осмотра от 10.07.2024г.

Указанные обстоятельства явились основанием  для обращения истца с настоящим иском в суд.

Изучив письменные материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, возражений ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Абзацем 8 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Из пункта 1 статьи 723 ГК РФ следует, что наличие отдельных недостатков выполненных работ дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал требование в срок не позднее 1 июня 2025г. произвести посадку кустов «Жасмин садовый» в количестве 10 штук возрастом 5 лет из питомника  отпад 6% в районе дома по адресу: 

<

...>.

В связи с этим суд удовлетворяет иск в указанной части.

В отношении требования произвести укладку плитки типа «Брусчатка» из бетона класса В30 F200 ГОСТ 17608-91-0,08м., в проезде, площадке (тип2) суд установил следующее.

Ответчик в ходе суде судебного разбирательства представил развернутую план-схему строительства жилого дома. Исходя из пояснений ответчика (аудиопротокол заседания от 27.11.2024г.) и представленной им схемы следует, что в план строительства включалась укладка плитки типа «Брусчатка» в соответствии с проектом  вокруг дома, что им и было сделано и сдано без замечаний; в месте, где истец требует от ответчика уложить  плитку «брусчатка» было предусмотрено покрытие пола – бетон В22.5 с железнением 50 мм (Деталь покрытия 2- П-2). То, что в указанном месте позднее управляющей компанией «Синергия», которая изначально управляла домом до истца,  либо иными лицами была установлена кафельная плитка, не следует, что ответчик принимал на себя указанную обязанность в ходе строительства. 

Обратного истцом не доказано. 

Представленная истцом  проектная документации со ссылкой на стр. 14 «Плитка типа «Брусчастка»  в отношении проезда и площадки также не опровергает утверждение ответчика, что спорное место перед входом в подъезд должно было быть выложено из бетона. 

С учетом изложенного требование истца в указанной части удовлетворению не подлежит.  

Суд также отмечает, что истец не лишен возможности обратиться с соответствующими разъяснениями в ООО «Эконика», являющегося автором проектной документации дома.      

 В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 АПК РФ и с учетом характера удовлетворенного требования суд устанавливает срок для посадки кустов не позднее 1 июня 2025г. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на  ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Отказ истца от иска в части требования об обязании произвести посадку кустарников, подлежащих срезке, принять; производство по делу в этой части прекратить.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Горстрой" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в срок не позднее 1 июня 2025г. произвести посадку кустов «Жасмин садовый» в количестве 10 штук возрастом 5 лет из питомника  отпад 6% в районе дома по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Горстрой" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Волков