АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10983/2016

г. Чебоксары

05 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2017 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316213000081486), 

<

...>

к Чувашскому Республиканскому ревизионному союзу сельскохозяйственных кооперативов "Чувашревизсоюз", (ИНН 

<

***>), Россия 428024, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Мира, д. 90, корп.1 

о взыскании 9905 руб. 70 коп. 

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 18.04.2017

от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности от 24.05.2017

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Поддержка" (первоначальный истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Чувашскому Республиканскому ревизионному союзу сельскохозяйственных кооперативов "Чувашревизсоюз" (далее – ответчик) о взыскании 21 814 руб. 80 коп. пени за период с 02.03.2016 по 30.11.2016 за несвоевременную оплату арендной платы. 

Первоначально ООО «Поддержка», просило взыскать долг по арендным платежам в размере 28620 руб. и соответствующие пени в сумме 19970 руб. 40 коп. с дальнейшим начислением их по день фактической оплаты долга. Однако в ходе рассмотрения дела ответчик оплатил долг в размере 28620 руб. по платежному поручению № 15 от 30.11.2016, в связи с чем истец уточнил иск, просив взыскать только пени за период с 02.03.2016 по 30.11.2016 (по день оплаты долга) в сумме 21814 руб. 80 коп. 

Данное уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ в ходе рассмотрения дела.

  Определением суда от 26.05.2017 по настоящему делу произведена замена истца с общества с ограниченной ответственностью "Поддержка" на индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316213000081486.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования,  просил взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей  за период с 16.09.2016 по 30.11.2016 в размере 9905 руб. 70 коп. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска. 

Заявленные требования мотивированы (л.д. 5, 103, 156) неисполнением надлежащим образом условий оплаты по договору аренды  нежилого помещения от 01.02.2016 № 4-16, в результате чего образовалась  задолженность в размере 48 590 руб. 40 коп. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от «01» февраля 2016 года. Претензия истца осталась без исполнения. 

30 ноября 2016 года ответчиком на расчетный счет истца было перечислено 28 620 руб. в счет погашения задолженности по уплате арендных платежей.

В связи с тем, что требование истца, указанное в претензии от 30 ноября 2016 года, о погашении задолженности в добровольном порядке в срок до 15 сентября 2016 года, исполнено не было, истец считает необходимым начислить пени, начиная с 16 сентября 2016 года (то есть с даты, указанной для добровольной оплаты в претензии) до 30.11.2016 в сумме 9905 руб. 70 коп. 

Таким образом, задолженность ЧРРССК «Чувашревизсоюз» перед ИП ФИО2 в виде пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2016 по 30.11.2016 составляет 9 905 руб. 70 коп. Просит уточненный иск удовлетворить. 

Представитель ответчика возражал относительно заявленных требований, представил письменные отзывы (л.д. 54-56, 71-72, 123-124). 

Суду пояснил, что в связи с тем, что арендная плата за период с 01.02.2016 года по 30.10.2016 уплачена истцу, ответчик считает, что он полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды № 4-16 от 1 февраля 2016 года и не имеет просрочки внесения арендной платы.

В договоре аренды срок внесения арендных платежей определен в следующем порядке  - в течение 5 дней со дня получения счетов на оплату. Следовательно, истец и ответчик предусмотрели в договоре, что оплата аренды должна производиться в течение определенного периода (пяти дней) после получения счетов на оплату.

При таком способе и порядке определения срока оплаты арендодатель (истец) обязан был отправлять счета на оплату за аренду помещения. Указанное правило договора не было соблюдено истцом, счета на оплату истец ответчику не направлял, однако по состоянию на 30.11.2016 ответчик не имеет задолженности перед истцом по оплате арендной платы в сумме 28620 руб., что подтверждает сам истец в связи с уточнением иска.

Для того, с какого времени считать пеню за несвоевременную оплату, в счете на оплату арендодатель (истец) должен был фиксировать дату получения счета на оплату. Однако истец этого не делал, счета на оплату не выставлял и дни перечисления арендные платежей не определял, значит, дни просрочки платежей тоже не определял. Таким образом, он не может рассчитывать пеню за просрочку платежей с момента предъявления в претензии срока для добровольного исполнения и с 1 - го числа месяца следующего за истекшим месяцем.   

Истец в своем уточненном исковом заявлении, ссылаясь на пункт 3.1 договора аренды, приводит всего лишь стоимость арендной платы, а сроки оплаты, которые должны быть основными показателями для расчета пеней по договору, не указывает.

В связи с изложенным, ответчик считает, что у него нет ответственности за  просрочку внесения арендной платы, поскольку пени возникают при совокупности действий, указанных в пунктах 3.1 и 4.2 договора аренды, но поскольку счета на оплату истец ответчику не предъявлял, то истец не доказал начала возникновения (даты), с которых ответчику начисляются пени, в связи с чем начисление пени по расчету истца – с дат, указанных в расчете истец документально не подтвердил.

Просит в уточненном иске отказать. 

          Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд установил следующее. 

01 февраля 2016 года между истцом - обществом с ограниченной ответственностью «Поддержка» (далее - Арендодатель) и ответчиком - Чувашский республиканский ревизионный союз сельскохозяйственных кооперативов "Чувашревизсоюз" (далее - Арендатор), был заключен Договор аренды нежилого помещения № 4-16, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 14 (далее-Помещение) общей площадью 10,60 кв.м., расположенное на IV этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.4. срок аренды устанавливается с «01» февраля 2016 года по «20» января 2017 года.

Истец передал ответчику по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объект аренды от «01» февраля 2016 года.

Так, согласно пункту  3.1. договора аренды нежилого помещения, арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 3180 руб. 00 коп. в месяц, из расчета 300 рублей за 1 кв.м.

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено своевременно не было, образовалась задолженность по уплате арендных платежей на момент подачи искового заявления в размере 28620 руб. 

31 августа 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность и соответствующие пени в срок до 15 сентября 2016 года.

В связи с неоплатой истец обратился в суд с иском о взыскании долга по арендным платежам в размере 28620 руб. и соответствующих пени в сумме 19970 руб. 40 коп. за период с 02.03.2016 по 17.11.2016, с дальнейшим начислением их по день фактической оплаты долга.

30 ноября 2016 года ответчиком на расчетный счет истца было перечислено 28 620 руб. в счет погашения задолженности по уплате арендных платежей, в связи с чем истец уточнил иск, просив взыскать с ответчика пени  в сумме 21 814 руб. 80 коп. за период с 02.03.2016 по 30.11.2016.

Определением суда от 26.05.2017 по настоящему делу произведена замена истца с общества с ограниченной ответственностью "Поддержка" на индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316213000081486, который направил ответчику соответствующую претензию.  

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей  за период с 16.09.2016 по 30.11.2016 в размере 9905 руб. 70 коп., то есть начиная с даты, указанной в первоначальной претензии для добровольного ее исполнения до момента оплаты ответчиком долга.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд считает, что в удовлетворении уточненного иска о взыскании пени в сумме 9905 руб. 70 коп. следует отказать.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского Кодекса РФ).

Пунктом 4.2 договора аренды нежилого помещения № 4-16 от 01 февраля 2016 установлено, что в случае не поступления арендных платежей в предусмотренные настоящим договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилого помещения срок уплаты арендной платы установлен в течении 5-ти дней со дня получения счетов на оплату, посредством перечисления денежных средств на расчетный Арендодателя, в размере 3180 руб. в месяц. 

В соответствии статьей 190 Гражданского Кодекса РФ срок оплаты определяется указанием на определенную календарную дату, на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу статьи 191 Гражданского ФИО5 течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после наступления календарной даты или наступления событии которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из указанного пункта договора следует, что срок внесения арендных платежей определен сторонами договора - в течение 5 дней со дня получения арендатором (ответчиком) счетов на оплату. 

 Истец не представил суду документы об исполнении указанного пункта договора, направление ответчику определенных счетов на оплату в конкретные даты за определенный месяц аренды с целью подтверждения возникновения срока оплаты платежа по аренде у ответчика.

Представленные в материалы дела акты оказанных услуг по аренде такие даты не содержат, иные доказательства истцом в материалы дела не представлены.

Обязанность по начислению пени возникает исходя из условий договора аренды в пункте 4.2 договора, и имеет прямую ссылку на предусмотренные в договоре сроки, что подтверждается текстом в пункте 4.2 – в случае не поступления арендных платежей в предусмотренные в настоящем договоре сроки, то есть фактически в сроки, указанные в пункте 3.1 договора аренды, а именно в течение 5 дней со дня получения счетов на оплату.

Таким образом исходя из подписанного сторонами договора условие об оплате пени поставлено в зависимость от выставления счета. При этом арендодатель такие счета не выставил.

Поставив обязанность по оплате арендных платежей в зависимость от получения арендатором счета на их оплату, арендодатель необоснованно считает начало просрочки внесения платежей с момента, указанного для добровольного исполнения претензии, то есть с 16.09.2016 и рассчитывает пени в течение срока просрочки с 01.10.2016, 01.11.2016, 18.11.2016 фактически исходя из произвольных дат (л.д.157). 

При этом в договоре аренды, а именно в пунктах 3.1 и 4.2 стороны прямо не согласовывали условие о начисление пени с даты исполнения претензии, равно и с первых чисел месяца.

Доказательств того, когда истец направлял, а ответчик получил от истца счета для оплаты, в материалах дела отсутствуют в связи с непредставлением истцом.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает индивидуальному предпринимателю ФИО2 в удовлетворении уточненного иска о взыскании пени в сумме 9905 руб. 70 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, при этом суд учитывает, что оплата долга в размере 28620 руб. была произведена ответчиком 30.11.2016 после обращения истца с иском в суд 18.11.2016 и принятия судом искового заявления к производству 23.11.2016, в связи с чем в данной части ответчик обязан возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины и взыскивает с Чувашского Республиканского ревизионного союза сельскохозяйственных кооперативов "Чувашревизсоюз" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 178  руб. 

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с Чувашского Республиканского ревизионного союза сельскохозяйственных кооперативов "Чувашревизсоюз" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 178 (Одна тысяча сто семьдесят восемь) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина