ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-202/2025

г. Челябинск

08 апреля 2025 года

Дело № А07-1127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2025 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

судей Волковой И.В., Журавлева Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной А.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Оникс» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.11.2024 по делу № А07-1127/2015.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтового отправления, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Установил:

определением суда от 03.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» (далее – ООО «Башстройкомплект», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО1 Маратовичасти 

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании «Коммерсантъ» № 56 от 02.04.2016.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016 определение суда от 03.03.2016 оставлено без изменения. 

Определением суда от 06.05.2016 по ходатайству кредитора - ФИО2 применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.202 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 

Решением суда от 13.03.2017 ООО «Башстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 

Впоследствии, после неоднократной смены арбитражных управляющих, осуществлявших исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника, определением суда от 24.09.2020 конкурсным управляющим ООО «Башстройкомплект» утверждена ФИО4 

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Оникс» (далее - ООО «СЗ «Оникс») обратилось с заявлением о намерении стать приобретателем обязательств и имущества должника - земельного участка (с кадастровым номером 02:55:000000:33528) и его неотделимых улучшений (в том числе объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии. 

Определением суда от 06.12.2021 в адрес ООО «СЗ «Оникс» передано имущество (земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и иное имущество) и обязательства застройщика ООО «Башстройкомплект» перед участниками строительства, требования которых в рамках дела о банкротстве № А07-1127/2015 включены в реестр требований о передаче жилых помещений по объектам незавершенного строительства, в том числе, и требования ЖСК Жилой комплекс «Цветы Башкортостана». 

Определением суда от 15.03.2024 (резолютивная часть от 15.02.2024) арбитражный управляющий ФИО4 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО «Башстройкомплект» утвержден ФИО5 Сабировичасти 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ФИО6 (далее - ФИО6) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» требования о передаче квартиры № 51 общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов 40,39 кв.м. в секции А4 и квартиры со строительным номером №6 0 в секции А3, общей проектной площадью 38,11 кв. м. по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии.

Определением суда от 22.11.2024 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» исключены: 

- требование ЖСК Жилой комплекс «Цветы Башкортостана» о передаче однокомнатной квартиры № 51 общей проектной площадью 40,39 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, секция А4, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии. 

- требование ЖСК Жилой комплекс «Цветы Башкортостана» о передаче однокомнатной квартиры № 60 общей проектной площадью 38,11 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, секция А3, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии. 

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» включены:

- требование ФИО6 о передаче однокомнатной квартиры № 51 общей проектной площадью 40,39 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, секция А4, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которую уплачено 1 575 210 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства №01/2016 от 10.02.2016, заключенному между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «Башстройкомплект», составляет 242 340 руб. 

- требование ФИО6 о передаче однокомнатной квартиры № 60 общей проектной площадью 38,11 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, секция А3, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которую уплачено 1 516 778 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства № 01/2016 от 10.02.2016, заключенному между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «Башстройкомплект», составляет 198 172 руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что ФИО6, по сути, обратился с заявлением о процессуальном правопреемстве; заявление фактически направлено на внесение изменений в реестр требований кредиторов, в уже содержащихся в нем требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «СЗ «Оникс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что 15.02.2023 между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «СЗ «Оникс» заключено соглашение о замене не денежного требования (жилые помещения), возникшего из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 по делу № А07-1127/2015, на денежное обязательство. Соглашением определено, что ООО «СЗ «Оникс» обязуется возвратить в ЖСК «Цветы Башкортостана» оплаченные денежные средства в размере 68 163 158,00  руб., порядок возврата определен 3 равными платежами.

В настоящее время конкурсным управляющим ЖСК «Цветы Башкортостана» ФИО7 подано заявление о признании недействительным соглашения от 15.02.2023 в рамках дела № А07-8251/2023.

Соглашение от 15.02.2023 заключено в отношении 55 квартир, которые ООО «СЗ «Оникс» обязано передать ЖСК «Цветы Башкортостана», согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 по делу № А07-1127/2015, в число указанных 55 квартир входит, в частности, требования ФИО6 о передаче квартиры.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.03.2025.

От ФИО6 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым, просит оставить обжалуемый судебный акт в силе. 

Отзыв приобщен к материалам дела, в порядке статьи 262 АПК РФ.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2025 судебное заседание отложено на 02.04.2025.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Судебной коллегией установлено, а из материалов дела следует, что между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «Башстройкомплект» заключен договор инвестирования строительства № 01/2016 от 10.02.2016. 

ООО «Башстройкомплект» обязательства перед заявителем по передаче объекта ЖСК «Цветы Башкортостана» в виде квартир не исполнило, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию. 

Определением суда от 25.10.2017 требования ЖСК «Цветы Башкортостана» включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БашСтройКомплект» о передаче квартир в многоквартирных жилых домах в жилом доме №1 (секции Al, А2, АЗ, А4) жилом доме № 2 (секции Б1, Б2), жилом доме № 6 (секции Б7, Б8), жилом доме № 8 (секции Б9, Б10, Б11, Б12) в жилом комплексе «Цветы Башкирии», с общей площадью квартир 5 763,30 кв.м., расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, в том числе, на спорные квартиры. 

Впоследствии, между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «Боларс-Маркетинг» 11.02.2016 заключены договоры паенакопления № 51-1ЦБ и № 60-1/ЦБ, в соответствии с которыми, ООО «Боларс-Маркетинг» вступил в ЖСК «Цветы Башкортостана» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде отдельной квартиры со строительным № 51 в секции А4 общей проектной площадью 40,39 кв.м., стоимостью 1 575 210, 00 руб. и отдельной квартиры со строительным № 60 в секции А3, общей проектной площадью 38,11 кв.м., стоимостью 1 516 778, 00 руб. 

Согласно пункту 2.2 договоров паенакопления, оплата паевых взносов в ЖСК «Цветы Башкортостана» осуществляется членом ЖСК «Цветы Башкортостана» за счет собственных средств. Паевые взносы вносятся членом ЖСК «Цветы Башкортостана» по договорам паенакопления в размере 3 091 988,00 руб. в срок не позднее 12.02.2016. 

Обязательства по договорам паенакопления ООО «Боларс-Маркетинг» исполнило полностью, что подтверждается актом взаимозачета б/н от 11.02.2016 на сумму 3 091 988, 00 руб. 

Договорами об уступке прав требования № 19/05/17-1 и № 19/05/17-2 от 07.06.2017 ООО «Боларс-Маркетинг» передало права и обязанности по договорам паенакопления № 51-1ЦБ и № 60-1/ЦБ цессионарию - ООО «Греон». 

По договорам об уступке прав требования № 1/22 и № 2/22 от 29.04.2022 ООО «Греон» передало права и обязанности по договорам паенакопления № 51-1ЦБ и № 60-1/ЦБ цессионарию - ФИО6 по цене в размере 1 575 210 руб. и 1 516 778 руб. соответственно.

В соответствии с дополнительными соглашениями № 1 к договорам № 1/22 и № 2/22 об уступке прав требования от 29.04.2022 (т. 2, л.д. 45-46), заключенными между ООО «Греон» и ФИО6, стороны определили, что цессионарий производит авансовые платежи по указанным договорам в размере 500 000 руб. каждый, путем зачисления денежных средств на расчетный счет цедента. Оставшуюся сумму, в размере 1 075 210 руб. и 1 016 7778 руб. соответственно, цессионарий оплачивает в полном объеме,  путем зачисления денежных средств на расчетный счет цедента, в течение 30 дней с момента включения требования ФИО6 по делу № А07-1127/2015 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект».

ФИО6 обратился с заявлением об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» требования ЖСК «Цветы Башкортостана» о передаче квартир № 51, № 60, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» требований ФИО6 о передаче квартир № 51, № 60.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для внесения изменений в реестр.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

На основании части 1 статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Особенности банкротства должника-застройщика установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ) внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Анализ изменений, внесенных в Закон о банкротстве в период с 2017 года по 2019 год, позволяет сделать вывод, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан, а юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее - постановление № 34-П), участие в долевом строительстве выступает, прежде всего, формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Этим объективно, исходя из предписаний статей 7 и 75.1 Конституции Российской Федерации, обусловлена возможность установить в регулировании отношений в области долевого строительства (в том числе в связи с банкротством застройщика) приоритет удовлетворения интересов граждан, приобретающих таким путем жилые помещения или машино-места и нежилые помещения площадью не более семи квадратных метров, которые приобретаются в основном для использования вместе с жилым помещением.

Таким образом, в условиях банкротства застройщика юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, а также гражданин-инвестор, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, не могут получить удовлетворения в одной очереди с гражданами, которые удовлетворяют жилищные потребности (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163 по делу N А41-34210/2020).

В соответствии с действующим в настоящее время в Российской Федерации правовым регулированием, не могут получить абсолютно равную правовую защиту юридические лица в сравнении с гражданами, которые не получили удовлетворения от неисправного должника, находящегося в банкротстве. Это означает, что законодатель в первую очередь счел необходимым защиту интересов таких граждан (статьи 17, 40 Конституции Российской Федерации, статьи 201.1, 201.5, 201.9 Закона о банкротстве).

При этом само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота (определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342(3), от 03.10.2022 № 305-ЭС21-2063(3,5)).

Регулируя вопросы очередности удовлетворения требований кредиторов, законодатель установил, что в первую очередь (в составе третьей очереди) производятся расчеты по требованиям граждан-участников строительства, а в четвертую очередь - расчеты с другими кредиторами (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Разница в правовом статусе гражданина - участника строительства в сравнении с участниками строительства - юридическими лицами и иными кредиторами (не участниками строительства) заключается, в том числе, в порядке учета их денежных требований в реестре.

Для первых предусмотрены повышенные гарантии защиты прав в виде третьей очереди удовлетворения в сравнении с четвертой для иных кредиторов (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в порядке статей 71, 100, 142 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника. Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства (подпункт 3), в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4).

С учетом изложенного, а также, принимая во внимание выводы, отраженные в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342 (3), от 03.10.2022 № 305-ЭС21-2063 (3,5), требование гражданина-инвестора не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, а при наличии требований гражданина-инвестора в составе третьей очереди, такое требование должно быть трансформировано в денежное и учтено в четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Из материалов дела о банкротстве следует, что основанием для включения требования заявителя в реестр требований ООО «Башстройкомплект» о передаче жилых помещений являлось неисполнение должником обязательств перед участниками строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Апелляционной коллегией установлено, что ФИО6 подтвержден факт финансовой возможности оплаты по договорам, что подтверждается исполнением обязательства по оплате авансовых платежей на общую сумму 1 000 000 руб. (т. 2, л.д. 47-48), в соответствии с дополнительными соглашениями № 1 к договорам № 1/22 и № 2/22 об уступке прав требования от 29.04.2022 (т. 2, л.д. 45-46).

При этом доказательств уведомления участника строительства о необходимости предъявления требования в суд, из необходимости соблюдения закрепленных в Конституции Российской Федерации (статья 19) и Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 1) принципов правовой определенности и равенства в правах лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, не представлено.

Таким образом, срок давности для включения требования в реестр требований кредиторов должника не пропущен.

Отказав в удовлетворении требований ФИО6, суд лишит его права на получение оплаченного жилья, допустив ситуацию одностороннего отстранения ФИО6 конкурсным управляющим и новым застройщиком от возможности получения удовлетворения, путем получения жилого помещения в натуре.

В настоящем случае принцип равенства при рассмотрении заявления ФИО6 должен быть учтен.

В реестр требований кредиторов должника не могут быть включены одновременно требования ЖСК «Цветы Башкортостана» и члена кооператива.

По существу, в данном случае произведена замена одного кредитора, чьи требования были установлены судом, на другого, права и обязанности должника и лица, которому перешли права на земельный участок и права застройщика, такой заменой не нарушены.

Само по себе наличие притязаний нескольких лиц на одни жилые помещения (двойные продажи) не является препятствием для включения всех подтвержденных требований в реестр требований кредиторов должника. Права участников строительства в случае двойных продаж жилых помещений подлежат защите судом в равной мере.

Ссылки конкурсного управляющего на пропуск кредитором срока исковой давности и срока на включение требований в реестр были предметом исследования и оценки суда и правомерно им отклонены.

Апелляционный суд полагает вышеуказанные выводы суда верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению, так как при рассмотрении спора в суде первой инстанции эти возражения были рассмотрены и отклонены судом, оснований для иной оценки выводов суда у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной участниками строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и подлежащими включению в реестр требований кредиторов и суммы, не оплаченной по договору инвестирования.

Довод апелляционной жалобы о том, что настоящее требование не может быть рассмотрено до рассмотрения судом заявления конкурсного управляющего ЖСК «Цветы Башкортостана» - ФИО7 о признании недействительным соглашения от 15.02.2023 в рамках дела № А07-8251/2023, которое заключено в отношении 55 квартир, которые ООО «СЗ «Оникс» обязано передать ЖСК «Цветы Башкортостана» согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-1127/2015 от 06.12.2021, в число указанных 55 квартир входит, в частности, требования ФИО6 о передаче квартиры, не принимаются, поскольку оспаривание сделки не препятствует рассмотрению настоящего спора при наличии установления судом всех  обстоятельств и правоустанавливающих документов, необходимых для разрешения спора.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта.

Таким образом, определение арбитражного суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, с учетом результата ее рассмотрения, относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.11.2024 по делу № А07-1127/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Оникс» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья                                         М.В. Ковалева

Судьи:                                                                               И.В. Волкова

                                                                                          Ю.А. Журавлев