Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4895/2017

13 июня 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Концертно-театральный центр «Югра-Классик» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 05.08.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Профмед» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.09.2014, ИНН 

<

***>, место нахождения:  628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 170 637 руб. 06 коп.,

установил:

автономное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Концертно-театральный центр «Югра-Классик» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профмед» (далее - ответчик) о взыскании 170 637 руб. 06 коп. по договору аренды от 31.03.2016 № 45 д-1/16, в том числе 134 183 руб. 85 коп. задолженности, 15 794 руб. 76 коп. неустойки, сумму компенсации стоимости коммунальных платежей в размере 18 862 руб. 00 коп., процентов, начисленных на сумму компенсации стоимости коммунальных платежей в сумме 1 796 руб. 45 коп., неустойку, начисленную на сумму задолженности 134 183 руб. 85 коп., начиная с 11.04.2017 по день полного исполнения обязательств, процентов на сумму компенсации стоимости коммунальных платежей в размере 18 862 руб. 00 коп., начиная с 11.04.2017 по день полного исполнения обязательств.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 31.03.2016 № 45 д-1/16 (далее - договор).

По условиям пунктов 1.1, 1.4 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату имущество: нежилые помещения №№ 14-22, общей площадью 331,5 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>; движимое имущество, которым оснащены нежилые помещения, согласно Приложения № 1 к настоящему договору (далее - имущество).

Размер и порядок внесения арендной платы согласован в разделе 3 договора.

Арендная плата за владение и пользование недвижимым имуществом составляет 115 691  руб. 78 коп. в месяц. Арендная плата за владение и пользование движимым имуществом составляет 18 492 руб. 07 коп. в месяц. (пункт 3.1 договора).

Арендатор вносит арендную плату в 134 183 до 29.04.2016.

Арендатор ежемесячно компенсирует стоимость коммунальных платежей арендодателю в размере 26 638 руб. 42 коп. до 10.05.2016 (третий абзац пункта 3.1 договора).

Актом приема-передачи от 31.03.2016 подтверждается передача арендодателем арендатору имущества.

По данным истца долг по договору составил 134 183 руб. 85 коп.  по арендной плате и 18 862 руб. 00 коп. - компенсация коммунальных платежей.

Претензией от 15.09.2016 № 581 истец уведомил ответчика о наличии и необходимости погашения долга.

Наличие задолженности послужило причиной для предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендодателем арендатору указанного помещения подтверждено актом приема-передачи от 29.04.2016 (лист дела 28).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора, приложении №1 к договору  и акте приема-передачи индивидуализировали объекты аренды, указав адрес имущества, его индивидуализирующие признаки,  ответчик фактически пользовался имуществом, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Разделом 3 договора предусмотрен размер арендной платы и обязанность оплачивать коммунальные платежи.

Договор имеет все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора соблюдено, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

После принятия ответчиком имущества в аренду, у него возникло обязательство по внесению арендной платы ответчику, так по коммунальным платежам по условиям, согласованным сторонами в договоре.

Материалы дела не содержат в себе доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в части внесения спорных платежей по договору за спорный период.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в части взыскания арендной платы и коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 15 794 руб. 76 коп. за период с 30.04.2016 по 10.04.2017 вследствие несвоевременного внесения арендной платы и 1 796 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга по возмещению коммунальных платежей  за период с 11.05.2016 по 10.04.2017.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора (пункт 4.2) ответственность за ненадлежащее исполнение денежных обязательств предусмотрена в виде выплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от  суммы просроченного платежа.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая факт нарушения сроков внесения арендных платежей и компенсации коммунальных расходов, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты аренды и процентов за несвоевременное внесение коммунальных платежей заявлено правомерно.

Расчет неустойки и процентов (приведен в иске) является обоснованным, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании неустойки в сумме 15 794 руб. 76 коп. и процентов в сумме 1 796 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного правомерными и подлежащими удовлетворению являются требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате 134 183 руб. 85 коп., начиная с 11.04.2017 по день полного исполнения обязательств, процентов на сумму компенсации стоимости коммунальных платежей в размере 18 862 руб. 00 коп., начиная с 11.04.2017 по день полного исполнения обязательств. 

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профмед» в пользу автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Концертно-театральный центр «Югра-Классик» долг 153 045  руб. 85 коп., неустойку 15 794 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 796 руб. 45 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 119 руб. 00 коп. 

Начиная с 11 апреля 2017 года взыскать неустойку, начисленную на сумму задолженности 134 183 руб. 85 коп. по день фактического исполнения данного обязательств, процентов на сумму компенсации стоимости коммунальных платежей в размере 18 862 руб. 00 коп. по день фактического исполнения данного денежного обязательства. Со дня частичного уменьшения сумм основного долга указанную неустойку и  проценты подлежат начислению на оставшиеся суммы основного долга.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяЭ.ФИО1