АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22438/2018

12 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е.Пенькина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.С.Павловой, рассмотрел в судебном заседании дело по  иску ООО "УРАЛПРОДОПТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "МАГАЗИН № 37" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным договора аренды нежилого помещения,

по встречному иску ООО "МАГАЗИН № 37" к ООО "УРАЛПРОДОПТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору №2014/1 от 27.03.2014 в сумме 363 548,39 руб., пени в размере 44 330,65 руб., государственную пошлину в размере 11 158 руб.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "МАГАЗИН № 37" - ФИО1, по доверенности от 14.02.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

В арбитражный суд 19.04.2018 поступило исковое заявление ООО "УРАЛПРОДОПТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "МАГАЗИН № 37" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным договора аренды нежилого помещения №2014/1 от 27.03.2014 и обязании конкурсного управляющего принят арендованные нежилые помещения.

Определением от 26.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

ООО "УРАЛПРОДОПТ" представлено уточнение, просит признать договор аренды нежилого помещения №2014/1 от 27.03.2014 расторгнутым с 05.05.2018 и обязать ООО "МАГАЗИН № 37" в лице конкурсного управляющего ФИО2 принять арендованные нежилые помещения литер А, 1 этаж №№ 1-2, 2а-16, 2 этаж №№ 4-7, площадью 316,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> и подписать акт приема-передачи нежилых помещений. Уточнение судом приято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску ООО "МАГАЗИН № 37" заявил встречное исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате по договору №2014/1 от 27.03.2014 в сумме 363 548,39 руб., пени в размере 44 330,65 руб., государственную пошлину в размере 11 158 руб.

Определением от 11.07.2018 судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление.

Рассмотрение дела начато с самого начала.

26.07.2018 первоначальным истцом представлен отзыв на встречные исковые требования, просит требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2014/1 от 27.03.2014 удовлетворить частично, в сумме 230 000 руб. и пени – 32 200 руб.

05.09.2018 ООО «Магазин №37»  поступило Дополнение, просит встречное исковое заявление  удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между ООО «Магазин № 37» (арендодатель) и ООО «УралПродОпт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2014/1 от 27.03.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения литер А, 1 этаж №№ 1-2, 2а-16; 2 этаж №№ 4-7, площадью 316,4 кв.м, распложенные по адресу: 

<

...>.

Нежилые   помещения   переданы   по   акту   приема-передачи   от   27.03.2014, подписанному уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 7.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01 апреля 2018 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.04.2014.

В пункте 7.1 договора стороны пришли к соглашению, что если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего Договора в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты окончания его срока действия, то настоящий Договор автоматически продлевается на тот же срок.

Пунктом 7.8. договора арендатор имеет право досрочно, без мотивирования расторгнуть настоящий договор в любое время ы одностороннем внесудебном порядке («отказ от исполнения договора»), письменно уведомив другую сторону за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения. По истечении 30 календарных дней с даты направления такого уведомления настоящий договор считается автоматически расторгнутым.

ООО «УралПродОпт» письмом исх. от 23.03.2018 направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2014/1 от 27.03.2014 в связи с истечением срока аренды и указал о необходимости согласования даты передачи арендуемого помещения.

Соответствующее уведомление получено конкурсным управляющим ФИО2 04.05.2018, учитывая положения п. 7.1 договора аренды, договор считается расторгнутым с 05.05.2018, что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды. 

Возврат арендованного имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами (ст. 655 ГК РФ). 

Следовательно, до прекращения договора аренды и составления акта возврата объекта арендатор обязан вносить арендную плату в размере и порядке, соответствующим условиям договора. 

Акт приема-передачи помещения между сторонами не подписан, доказательств передачи ключей суду не представлено, соответственно, объект аренды не передан конкурсному управляющему ООО «Магазин №37». 

На основании изложенного, обязанность по внесению арендной платы лежит на ООО «УралПродОпт» до признания договора аренды расторгнутым – 05.05.2018.

Ввиду изложенного, задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2018 по 05 мая 2018 составляет 363 548,39 руб.:

1)      Февраль 2018 - 115 000 руб.

2)      Март 2018- 115 000 руб.

3)      Апрель2018-115 000руб.

4)      Май 2018- 18 548,39 руб. (115 000/31*5).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению в полном объеме, требования по встречному иску также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются судом с учетом положений ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                Первоначальные исковые требования удовлетворить.

2.                Признать договор аренды нежилого помещения №2014/1 от 27.03.2014 расторгнутым с 05.05.2018 и обязать общество с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН № 37" в лице конкурсного управляющего ФИО2 принять от общества с ограниченной ответственностью "УРАЛПРОДОПТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендованные нежилые помещения литер А, 1 этаж №№ 1-2, 2а-16, 2 этаж №№ 4-7, площадью 316,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> и подписать акт приема-передачи нежилых помещений.

3.                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН № 37" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УРАЛПРОДОПТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

4.                Встречные исковые требования удовлетворить.

5.                Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "УРАЛПРОДОПТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН № 37" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №2014/1 от 27.03.2014 в сумме 363 548,39 руб. и пени в размере 44 330,65 руб. 

6.                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛПРОДОПТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 11158 руб. государственной пошлины.

7.                Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                            Д.Е. Пенькин