АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-912/2024

город Саранск31 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саушевой С.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Парфюмерный Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 325090 руб. 05 коп., пени в размере 936019 руб. 26 коп., расходов на оплату государственной пошлины в сумме 25611руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности (до перерыва),

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Парфюмерный сервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере в общей сумме 325090 руб. 05 коп., пени в сумме 936019 руб. 26 коп. 

Истец в обоснование исковых требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению платежей по договору аренды.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В письменном отзыве указал на необоснованность заявленных требований, на недоказанность факта и размера взыскиваемой задолженности. Просил уменьшить неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив её размер до 0,01% в день от суммы просроченного обязательства. 

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика. 

Как следует из материалов дела, 22 ноября 2021 года ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Парфюмерный сервис» (арендатор) заключили Договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в ТК «МАКС». Площадь арендуемых помещений с учетом дополнительного соглашения от 29 апреля 2022 г. составила 28,3 кв.м. Границы арендуемого помещения обозначены на фрагменте поэтажного плана согласно Приложения №1 к договору. 

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части исходя из суммы выручки арендатора в размере 49666,50 руб., эксплуатационной части в размере 8490 руб., маркетинговой части в размере 1273,5 руб. (пункт 3.4 договора с учетом дополнительного соглашения от 29 апреля 2022 г.). 

Пунктом 3.4.3.2 договора аренды предусмотрено увеличение размера базовой, эксплуатационной и маркетинговой частей постоянной составляющей на 6 процентов по истечении первого и последующего годов использования помещения.   

Оплата базовой, эксплуатационной, маркетинговой частей арендной платы производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим (пункт 3.4.3.1. договора аренды). 

По правилам пункта 3.5 договора аренды переменная составляющая арендной платы определяется как сумма, равная части стоимости расходов арендодателя по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению здания, расходов на вывоз и утилизацию ТКО.

Переменная составляющая арендной платы выплачивается арендатором на основании УПД, содержащего счет-фактуру и (для случая, когда арендодатель является плательщиком НДС), акт выполненных работ (оказанных услуг), с приложением копий счетов-фактур и приложений к ним снабжающих организаций. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течении 10 дней с момента получения арендатором УПД и счет-фактур. 

07 февраля 2022 года помещение передано арендатору арендодателем по акту приёма-передачи. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных платежей за периоды: 

по постоянной части арендной платы: с февраля 2023 г. по июль 2023 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 308787 руб. 39 коп.; 

по переменной части арендной платы: с января 2023 по июль 2023 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 16302 руб. 66 коп. 

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию, расходы на вывоз ТКО несет в соответствии с условиями договора аренды арендатор.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При этом нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что договор аренды нежилого помещения в силу статей 431, 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку представленными доказательствами истец подтвердил наличие задолженности, а ответчик не представил доказательства о ее погашении, контррасчета не представил, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате подтверждена надлежащим образом. Таким образом, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по Договору аренды от 22 ноября 2021 г. по постоянной части арендной платы в размере 308787 руб. 39 коп., по переменной части арендной платы в размере 16302 руб. 66 коп., всего 325090 руб. 05 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей (постоянной составляющей) явилось основанием для начисления неустойки за период с 26.01.2023 по 26.01.2024 в сумме 936019 руб. 26 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки (1% за каждый день неисполнения обязательства) за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (пункт 5.2.1 договора). 

Расчет неустойки ответчиком не оспаривался, проверен и принимается судом как арифметически верным и соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Между тем ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях снижения размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъясняется в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17, основанием для применения статьи 333 ГК РФ служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое.

В данном случае суд согласованный сторонами процент неустойки является чрезмерно высоким, поскольку составляет 365% годовых, в то время как действующая на момент рассмотрения спора ключевая ставка установлена Центральным Банком Российской Федерации на уровне 16% годовых.

Принимая во внимание ходатайство ответчика и учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, суд, на основании статьи 333 Гражданский кодекса РФ, уменьшает ее размер до 93601 руб. 93 коп., что соответствует расчету пени, исходя из ставки 0,1% в день от суммы просроченного обязательства. Такой размер пени находит широкое распространение в сфере гражданского оборота и в отношениях между хозяйствующими субъектами.

          С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 93601 руб. 93 коп. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25611 руб., исходя из правомерно заявленных исковых требований без учета снижения суммы неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Парфюмерный Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в сумме 325090 руб. 05 коп., пени в размере 93601 руб. 93 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 25611 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев