АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-6370/2024

24 мая 2024 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Акционерного общества "ТЕВИС"

От  08 мая 2024 года   № 

к  Акционерному обществу "Тольяттинская Энергосбытовая Компания"

о взыскании 380 491 руб. 66 коп., в том числе: 298 940 руб. 65 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 530-20Т от 22.07.2020, 81 551 руб. 01 коп. – неустойка за период с 01.08.2022 по 30.06.2023.

установил:

Акционерное общество "ТЕВИС" (Истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Тольяттинская Энергосбытовая Компания" (Ответчик) о взыскании 380 491 руб. 66 коп., в том числе: 298 940 руб. 65 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 530-20Т от 22.07.2020 за период с августа по декабрь 2022 года и  81 551 руб. 01 коп. – неустойка за период с 01.08.2022 по 30.06.2023.

05.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В процессе рассмотрения дела от Акционерного общества "Тольяттинская Энергосбытовая Компания" поступил отзыв на исковое заявление.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.04.2024 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.

26.04.2024, т.е. после принятия судом решения, от истца поступили возражения на отзыв с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. В связи с чем, оценка данному ходатайству судом не могла быть дана. 

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти ней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От Акционерного общества "Тольяттинская Энергосбытовая Компания" поступила апелляционная жалоба. В связи с чем, судом было подготовлено мотивированное решение. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в дело доказательств, 22 июля 2020 между Истцом и Ответчиком по настоящему делу был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 530-20Т (далее - договор, договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 договора, Истец передал Ответчику в аренду нежилые помещения площадью 1 566, 75 кв. м., кадастровый номер 63:09:0101170:10505, расположенные в здании по адресу: 445000, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, д. 31А.

01 августа 2022 по акту приема-передачи помещений (далее - Акт), Истец передал Ответчику во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения площадью 66, 2 кв. м., расположенных по адресу: 445000, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, д. 31А (далее -Объект).

Пунктом 3.7 договора аренды согласована ежемесячная арендная плата за 1 кв. м., на 2022 год в размере 903, 14 рублей. 

Уведомление об увеличении стоимости арендной платы от 30.11.2021 исх. № 42/13288 было направлено в адрес Ответчика.

Таким образом, исходя из стоимости 1 кв. м. ежемесячная арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью 66, 2 кв. м., в период с 01.08.2022 по 30.12.2022 составляет 59 788, 13 рублей.

Согласно условиям договора аренды, Ответчик обязуется своевременно уплачивать арендную плату за нежилые помещение (п. 2.2.4) в размере 59 788,13 руб. в месяц, в срок не позднее 1 числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора Ответчик не уплатил арендную плату в размере 298 940, 65 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что заключение дополнительного соглашения к договору требовало одобрения Совета директоров Общества и должно было рассматриваться в совокупности со всеми ранее заключенными соглашениями к договору. Однако направив на утверждение Совета директоров дополнительное соглашение о включении с 01.08.2022 г. помещений площадью 66,2 кв.м. в договор, АО «ТЭК» одобрения не получил, в связи с чем отсутствовала возможность оплаты по договору аренды. Также ответчик указывает, что истцом неустойка рассчитана без учета действовавшего в спорный период моратория.  

Судом отклоняется довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты арендной платы,  поскольку дополнительное соглашение в судебном порядке оспорено не было, а отсутствие факта согласования дополнительного соглашения  к договору аренды, при фактическим пользовании помещением, не освобождает ответчика от  оплаты. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды  за период с августа по декабрь 2022 года в размере  298 940 руб. 65 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по оплате Договора, Истец вправе потребовать от Ответчика уплату неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска указал, что не подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки, так как попадает под период действия Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)».

Между тем, в силу пункта 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства РФ N 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановило ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий ' влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального, закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ N 497 вышеуказанные меры вводятся со дня ею официального опубликования (01.04.2022) и действуют в течение 6 месяцев.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховною Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 по смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие.

Учитывая, что в рамках настоящего спора предъявлена сумма неустойки начисленная в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате длоговора аренды в период август-декабрь 2022 года, то есть требование возникло после введения моратория и является текущим), основания для применения в отношении ответчика последствий, предусмотренных абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе в виде освобождения от уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, отсутствуют.

Кроме того, согласно информации официального сайта Федресурс (Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности) содержится информация о том, что Ответчик отказался от применения моратория в соответствии с ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате установлен судом и подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойка суд признает также законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Акционерного общества "Тольяттинская Энергосбытовая Компания" (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "ТЕВИС" (ИНН: 

<

***>) 380 491 руб. 66 коп., в том числе: 298 940 руб. 65 коп. – задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 530-20Т от 22.07.2020, 81 551 руб. 01 коп. – неустойка за период с 01.08.2022 по 30.06.2023, а также расходы по государственной пошлине в размере 10 610 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1