АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2583/2021

г. Астрахань

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 21.06.2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании по договору аренды от 20.03.2014 №2-07сх-14 основного долга в размере 13 610 руб. 25 коп. за период с 15.02.2014 по 30.09.2020, пени в размере 1 961 руб. 48 коп. за период с 26.03.2014 по 17.11.2020 г.,

без участия сторон,

Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» обратилась в арбитражный суд с иском к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  о взыскании по договору аренды от 20.03.2014 №2-07сх-14 основного долга в размере 13 610 руб. 25 коп. за период с 15.02.2014 по 30.09.2020, пени в размере 1 961 руб. 48 коп. за период с 26.03.2014 по 17.11.2020 г.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 29.03.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.05.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания.

Представители истца и ответчика не явились в предварительное судебное заседание, о дате и времени  судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

В адрес суда 21.06.2021 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Судом ходатайство приобщено к материалам дела.

В определении суда от 18.05.2021 года суд разъяснил сторонам  положения части 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

От ответчика письменных возражений в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции 21.06.2021 г. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд    

УСТАНОВИЛ:

Решением Совета МО «Ахтубинский район» от 19.09.2013 № 117 «О реорганизации администрации муниципального образования «Ахтубинский район» комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к администрации МО «Ахтубинский район».

Как следует из материалов дела, 20.03.2014 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №  2 -07сх-14, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:04 02 02:55, площадью 46, 4380 кв. м, имеющий адресный ориентир: Астраханская обл., Ахтубинский рн., в районе 

<

...> – 4,5 км по направлению на юго – восток от ориентира с. Золотуха, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в целях выпаса скота, на срок с 15.02.2014 по 14.02.2063.  

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 15.02.2014 по 14.02.2063 г.

Договор прошел государственную регистрацию 27.08.2014 за № 30-30-02/022/2014-191. 

Арендная плата по договору аренды земельного участка от 20.03.2014 № 2 -07сх-14 (далее - договор) составляла 4 347 руб. в год (1 086,75 руб. в квартал). (п.3.1 договора).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства ипередал Ответчику по данному договору, который является одновременно иактом приема-передачи земельного участка (пункт 7.4 договора),вышеуказанный земельный участок. Однако Ответчик не выполнил принятыена себя обязательства.

Согласно пп. 4.4.3  договора аренды земельного участка от 20.03.2014  № 2 -07сх-14, за земли арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:01:04 02 02:55, площадью 46, 4380 кв. м, установлена на основании постановления Правительства Астраханской области от 13 апреля 2009  г. № 152-П, в размере 712 591, 11 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора, во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизовано устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение, и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с пп. 4.4.5 договора арендатор обязан в месячный срок со дня получения через местные средства массовой информации сведений об изменениях размера арендной платы обратиться к арендодателю за расчетом арендной платы в ином размере.

В соответствии с приложением №2 к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.2013 № 1561 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район» установлен базовый размер годовой арендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», дифференцированные в соответствии с административно-территориальным делением и видом разрешенного использования в размере 0,61 %. Данное постановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».

На основании постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 №14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в состав земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:01:04 02 02:55.

В соответствии с приложением №2 к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 19.12.2019 №942 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район» установлен базовый размер годовой арендной платы ( % кадастровой стоимости» за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», дифференцированных в соответствии с административно – территориальным делением и видом разрешенного использования в размере 0,1%.  Данное постановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».

Размер арендной платы по договору на 2015 год составлял 5 842,37 руб. в год.

Размер арендной платы по договору на 2016 год составлял 4 948,00 руб. в год.

Размер арендной платы по договору на 2017 год составлял 4 940,00 руб. в год.

Размер арендной платы по договору на 2018 год составлял 4 653,00 руб. в год.

Размер арендной платы по договору на 2019 год составлял 4 822,00 руб. в год.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:01:04 02 02:55, площадью 46, 4380 га, установлена на основании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области, в том числе средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Астраханской области, утвержденных постановлением агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области 03.11.2015 г. № 14, в размере 538 680 руб. 80 коп.

Размер арендной платы по договору на за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 год составлял 4 040 руб. 25 коп..

Согласно п. 3.6 договора, ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Согласно доводам искового заявления, за период с 15.02.2014 по 30.09.2020 оплата арендных платежей за пользование земельным участком осуществлялась не в полном объеме и не в срок. Задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила 13 610 руб. 25 коп. 

На основании п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сверке-расчету арендной платы (с учетом пени) за периодс 26.03.2014 г. по 17.11.2020 сумма пени составляет 1 961 руб. 48 коп. 

В связи с тем, что ответчик  имеет задолженность по арендной плате, администрация МО «Ахтубинский район» уведомляла ответчика о необходимости погашения задолженности по договору в претензии от 25.11.2020 г. №7040.

Ответа на претензионное уведомление  от ответчика не поступило.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию у сторон не получилось, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению частично.  

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Согласно расчету истца, задолженность за период с 15.02.2014 по 30.09.2020 г.      составляет 13 610 руб. 25 коп., пени в сумме 1 961  руб. 48 коп. за период с 26.03.2014 по 17.11.2020 г.

В силу пункта 3.1 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 13 610 руб. 25 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 1 961 руб. 48 коп. за период с 26.03.2014 г. по 17.11.2020 г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка в сумме 1 961 руб. 48 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме  2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Главы КФХ ФИО2 в пользу Администрации МО "Ахтубинский район" задолженность  по арендным платежам в размере  13 610, 25 руб.,  пени в размере 1961, 48 руб.

Взыскать с Главы КФХ ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина