АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть оглашена  23 декабря 2020 года).

Дело № А82-12643/2020

г. Ярославль

25 декабря 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   71219.18  руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области о взыскании  67 576 руб. 58 коп., в том числе 67 576 руб. 58 коп. задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, 3 642 руб. 60 коп. пени, просит продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательств. 

Истец в заседание не явился, извещен направил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности в размере 67 576 руб. 58 коп., сумму пени в размере 3 642 руб. 60 коп. за период с 11.09.2018 г. по 05.04.2020 г., продолжить начисление пени с 01.01.2021 г. за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за помещения на остаток основного долга за период с 05.04.2020 г. по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Ответчик в заседание не явился, извещен, письменный отзыв на иск не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ярославская область, г. Углич, м-н Мирный д. 14 (площадь 445,1 кв.м.).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленным протоколом №14 от 27.07.2018 г., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение о выборе управляющей компании – ООО "Управляющая компания "Наш район".

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>  и ООО "Управляющая компания "Наш район" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 91/18 от 01.08.2018г., целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственником, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, представление иных услуг собственнику, а также членам семьи собственников. 

Между истцом и ответчиком заключены муниципальные контракты № 10/18 от 01.08.2018 г., № 17/19 от 01.01.2019 г. об оказании услуг и выполнении работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 1.1 которых Исполнитель в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать Заказчику, услуги и выполнять работы в соответствии с пунктом 2 контракта и Приложении №4 к контракту.

Неисполнение собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которыми осуществляет истец, соразмерно его доле в праве общей собственности за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 67 576 руб. 58 коп. за период с августа 2018 по апрель 2020 года послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Возражения ответчиком не заявлено.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 67 576 руб. 58 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просил взыскать пени за период с 11.09.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере 3 642 руб. 60 коп.

При наличии установленного факта нарушения законной и договорной  обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен.

Проверив расчет истца, суд установил, что истец при расчете пени не верно определяет начальный период просрочки.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По расчету суда с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма пени составляет 3 595 руб. 52 коп. за период с 11.09.2018 г. по 05.04.2020 г.

В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

Требование о продолжении начисления пени с 01.01.2021 г. за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за помещения на остаток основного долга за период с 05.04.2020 г. по день фактической оплаты судом удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  Обзоре судебной практики № 3 (2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия судом решения подлежит применению ставка, действующая на день вынесения данного решения.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 Постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Требование истца продолжать начислять неустойку за период с 01.01.2021 по дату фактической оплаты суммы основного долга удовлетворению не подлежит, так как заявлено преждевременно с учетом разъяснений, изложенных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020. 

На дату вынесения решения мораторий не завершен. Истцу разъясняется право на обращение с соответствующими требованиями после завершения моратория.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 67 576 руб. 58 коп. задолженность, 3 595 руб. 52 коп. пени, 2 701 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.