Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А58-333/2020

15 апреля 2021 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2021 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 января 2021 года по делу №А58-333/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Трансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 443 203 руб.,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Трансстрой» (далее – ООО УК «Трансстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска (далее – ответчик) о взыскании 443 203 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.01.2021 с Окружной администрации города Якутска в пользу ООО УК «Трансстрой» взыскано 443 203 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также 11 864 руб. в качестве возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Как указывает заявитель жалобы, в рассчёте истца в жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 31, 84, 118, 119, 141, 149, 164, 190, 215, включены услуги по вывозу и утилизации бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение.

Заявитель утверждает, что в спорный период указанные жилые помещения не были заселены, соответственно, жилищно-коммунальными услугами никто не пользовался, а приборы учёта находятся в местах общего пользования и доступны для снятия показаний.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: истец выполняет функции управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно актам приёма-передачи в спорный период собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 31, 84, 118, 119, 141, 149, 164, 190, 215, являлся ответчик.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.05.2019 об оплате задолженности по муниципальным квартирам с приложением таблицы с перечнем квартир, периодами и суммой задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, полагая, что Окружная администрация города Якутска должна возместить понесённые расходы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: в соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Также согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ с момента заключения договора социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения.

В соответствии со статьёй 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Следовательно, с момента заключения договора найма обязанность оплачивать коммунальные платежи переходит от собственника помещения к его нанимателю.

Доказательств заключения ответчиком в спорный период договоров социального найма с гражданами, фактически проживающими в спорных жилых помещениях по адресу: 

<

...>, в материалы дела не представлено.

Доводы жалобы о том, что истец неправомерно включил в расчёт задолженности оплату услуг по вывозу и утилизации бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение, суд апелляционной инстанции оценивает критически. Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе и указанные выше коммунальные услуги.

Истец представил в дело подробный поквартирный расчёт заявленных требований. Ответчик, в свою очередь, данный расчёт надлежащими доказательствами не опроверг.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в заявленном истцом размере.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 января 2021 года по делу №А58-333/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия путём подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                         О.А. Куклин

Судьи                                                                                        Е.М. Бушуева

                                                                                                   А.Е. Мацибора