АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30903/2019

г. Уфа

10 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 10.11.2020 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 300/05 от 30.08.2005 в размере 37 380,21 руб., пени в размере 7658,75 руб.

         при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле явки нет, извещены, от истца – ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя  

        Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 300/05 от 30.08.2005 в размере 37 380,21 руб., пени в размере 7658,75 руб.

Определением суда от 17.09.2020 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием доказательств извещения ответчика суд в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 14.11.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

12.12.2019 от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности с сентября 2016 года а также ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в остальной части в связи с несоблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора (л. д. 64). 

14.01.2020 ответчик представил возражения на иск (л. д. 72), где поддержал ранее заявленные ходатайства, а также пояснил, что договор аренды, расчет и акт приема-передачи подписывал не он, а иное лицо.

Определением суда от 20.01.2020 ответчику предложено рассмотреть вопрос о назначении почерковедческой экспертизы. 

В судебном заседании 03.02.2020 истец представил заявление ответчика о предоставлении земельного участка в аренду,  договор купли-продажи недвижимого имущества, акт приема-передачи земельного участка, постановление Администрации  от 11.07.2005 № 7/1194 "О предоставлении ФИО2 в аренду земельных участков по ул. Островского, 46/57, для обслуживания магазина "Обувь-Сити", акт приема-передачи земельного участка от 06.11.2018 о возврате данного участка арендатором арендодателю,  соглашение от 06.11.2018 о расторжении договора аренды  земельного участка от 30.08.2005 № 300/05 (л. д. 82 - 87). 

Представитель ответчика в судебном заседании 03.02.2020 пояснил, что ходатайство о назначении экспертизы, а также о фальсификации документов заявляться не будет (л. д. 93 - 95).  

        В судебном заседании 17.02.2020 ответчиком заявлено ходатайство о назначении  почерковедческой экспертизы, представлены кандидатуры возможных экспертов, устно пояснил, у эксперта имеется возможность проведения экспертизы по копиям документа, о фальсификации документов ответчиком/его представителем не заявлено (л. д. 107 - 109) . Определением суда от 17.02.2020 истцу предложено представить мнение относительно заявленного ходатайства о проведении экспертизы, проверить оплату, при необходимости представить свои кандидатуры экспертов; ответчику -  обеспечить явку ответчика с документом, удостоверяющим личность, внести денежные средства за экспертизу на депозит суда, представить письменное подтверждение эксперта о возможности проведения им экспертизы по копиям документов. 

В дальнейшем судебное разбирательство неоднократно откладывалось в связи с действием ограничительных мер, связанных со сложившейся эпидемиологической обстановкой, а также  в связи с нахождением судьи на изоляции. 

29.06.2020 от истца поступило дополнение, в котором он пояснил, что исходя из имеющихся в материалах дела документов проведение экспертизы считает нецелесообразным (л. д. 126).  

03.07.2020 от ответчика поступило заявление о разъяснении судебного акта. 

Определением суда от 07.07.2020 в разъяснении судебного акта оказано (л. д. 132 - 135).  

18.09.2020 от истца поступил оригинал чек-ордера от 23.03.2020 на сумму 18 000 руб., плательщик - ФИО2, назначение платежа - перечисление средств на депозитный счет арбитражного суда по делу № А07-30903/2019, а также запрос в экспертную организацию о возможности проведения экспертизы по копиям документов. 

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, сроки рассмотрения спора и процессуальное поведение сторон суд не усматривает оснований для назначения по данному делу судебной почерковедческой экспертизы. В удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной почерковедческой экспертизы судом отказано, о чем 02.11.2020 вынесено протокольное определение. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон.

Рассмотрев представленные материалы, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.08.2005 между городским Комитетом по управлению собственностью г. Салавата (арендодатель) и  ФИО2 (арендатор) на основании постановления Администрации г. Салават № 7/1194 от 11.07.2005 подписан договор аренды земельного участка № 300/05  (л. д. 10 - 14), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:59:070306:0045 площадью 27 кв. м (застройка - 12 кв. м, другие земли - 15 кв. м), находящийся по адресу: РБ, 

<

...>, для использования в целях обслуживания магазина "Обувь - Сити", в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющийся  его неотъемлемой частью.

В п. 1.2 договора указано, что на земельном участке имеется  объект, указанный в приложении № 4 - нежилое помещение, адрес: РБ, 

<

...>, вид права - собственность, свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АА № 072822 от 18.04.2005 (л. д. 19. 

 Срок аренды участка устанавливается с 31.03.2005 по 30.03.2054  (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по РБ (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и РБ (п. 3.4 договора).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.       

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.08.2005 (л. д. 20). 

Соглашением № 136-1 от 06.11.2018 стороны определили договор аренды № 300/05 от 30.08.2005 считать прекращенным с 06.11.2018 (л. д. 22). Земельный участок передан арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 06.11.2018 (л. д. 23), названное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ  16.11.2018 (л. д. 24). 

В связи с наличием задолженности по договору аренды истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению пени, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды № 300/05 от 30.08.2005 в размере 37 380,21 руб.  за период с 2007 года по 05.11.2018 (до момента расторжения договора), расчет задолженности приведен в отдельной таблице (л. д. 35 - 37). 

В то же время из материалов дела следует, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (л. д. 64). 

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица. 

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.  В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

 Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". 

Из материалов дела следует, что настоящий иск подан  истцом нарочно в Арбитражный суд Республики Башкортостан 16.09.2019 (л. д. 5). 

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется. 

При этом суд считает, что в данном случае имело место приостановление срока исковой давности. 

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, направление претензии по настоящему спору является обязательным в силу закона, при этом иной срок ответа на претензию сторонами не согласован. 

В материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора, а именно претензия, адресованная ответчику, и доказательства направления (л. д. 25). 

При таких обстоятельствах, учитывая период, за который истец просит взыскать с ответчика неустойку (с 2007 года по 05.11.2018), дату обращения с иском (16.09.2019), а также учитывая установленную договором периодичность внесения платежей и положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (исковая давность приостановилась на 30 дней), суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности за период с 2007 года по 17.08.2016.  

Поскольку согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата за 3 квартал 2016 года должна быть внесена не позднее 15 августа (понедельник), о нарушении своего права истец должен был узнать на следующий день, т. е. 16.08.2016. 

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с 4 квартала 2016 года по 05.11.2018, размер  задолженности по договору аренды № 300/05 от 30.08.2005 составляет 9 703,562 руб. 

Ответчик доказательств оплаты арендной платы в полном объеме в нарушение  положений ст. 65 АПК РФ не представил. 

Материалами дела также подтверждается, что ответчик является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 02:59:010101:5996 площадью 53,2 кв. м (л. д. 89 - 91), сведений о том, что данный объект расположен на каком-то ином земельном участке, отличным от того земельного участка, который указан в договоре аренды, суду не представлено. 

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:59:070306:45 – для обслуживания магазина "Обувь-Сити", такая же цель предоставления земельного участка указана и в договоре аренды № 30/05 (л. д. 98 - 100).  

Ссылку ответчика на то, что договор аренды от 30.08.2005 с приложениями и акт приема-передачи подписывались не им, а каким-то иным лицом, судом отклоняется. 

Так, в материалах дела имеется договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2005 между ФИО3, и ФИО2 (нежилое помещение  площадью 53,2 кв. м в 

<

...>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:59:070306:0045 (л. д. 83) и акт приема-передачи указанного имущества (л. д. 84). 

Истцом также представлено заявление от ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания магазина "Обувь-Сити" с 31.03.2005 года сроком на 49 лет (л. д. 82), при этом ответчиком факт подписания данного заявления не оспаривался. 

В материалах дела имеется постановление Администрации города Салават от 11.07.2005 № 7/1194  "О предоставлении ФИО2 в аренду земельных участков по ул. Островского 46/57, для обслуживания магазина "Обувь-Сити" (л. д. 85), в котором есть ссылка на заявление ФИО2 В п. 3 данного постановления указано на предоставление ответчику земельного участка с кадастровым номером 02:59:070306:0045. 

Кроме того, как указывалось выше, в материалах дела имеется соглашение о расторжении договора аренды, зарегистрированное в установленном порядке,  и акт приема-передачи, датированные 06.11.2018 года, факт подписания которых ответчиком не оспаривался. При этом каких-либо пояснений относительно того, в силу каких причин ответчик подписал в 2018 году соглашение о расторжении договора, если им не подписывался договор в 2005 году, ФИО2/его представителем не представлено. 

Кроме того, из расчета истца усматривается, что оплата от ответчика поступала, т. е. имело место частичное исполнение договорных обязательств. При этом ответчиком также не представлено суду пояснений, в счет чего им производились платежи, какие иные обязательства существовали между ним и истцом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия договорных отношений между ним и ответчиком и о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате в пределах срока исковой давности. 

Назначение экспертизы в такой ситуации приведет к затягиванию процесса, кроме того, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств суд не усматривает оснований для вывода о том, что назначение экспертизы необходимо для установления/опровержения каких-либо фактов, имеющих значение для правильного и всестороннего рассмотрения спора по существу. 

Довод ответчика о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка судом отклоняется как противоречащий материалам дела (л. д. 25). 

Так, истцом представлена претензия, адресованная ФИО2, в которой имеется ссылка на договор аренды № 300/05 от 30.08.2005, а также указана сумма задолженности. При этом в претензии указан адрес ответчика (г. Салават, ул. Губкина), который был указан в договоре аренды, акте приема-передачи от 30.08.2005, соглашении о расторжении договора от 06.11.2018 и акте приема-передачи от 06.11.2018  (л. 

<

...>, 23, 25). 

В материалах дела имеется ответ адресной службы, из которого усматривается, что местом регистрации ФИО2  с 2013 года  является 

<

...> (л. д. 58 об). 

В то же время сведений о том, что ответчик уведомлял Комитет о смене своего места жительства, суду не представлено. Ответчиком также не представлено пояснений, по каким причинам им указан адрес по ул. Губкина при оформлении документов о расторжении договора и возврате земельного участка в 2018 году, если местом его жительства с 2013 года является ул. Калинина.

Суд также отмечает, что у истца отсутствуют правовые основания для  проведения розыскных мероприятий и совершению действий по установлению реального места жительства арендатора. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате по договору аренды в размере 7 658,75 руб. за период с 2007 года по 05.11.2018 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01  % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке.

В то же время, поскольку в отношении взыскания задолженности судом применена исковая давность по 17.08.2016 и задолженность взыскана только с 4 квартала 2016 года,  суд считает, что  пени за несвоевременную уплату подлежат взысканию также  за период с 4 квартала 2016 года. 

По расчету суда размер пени составляет 658,88 руб. за период с 16.11.2016 по 05.11.2018. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению частично на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом примененной судом по заявлению ответчика исковой давности. 

Поскольку в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении почерковедческой экспертизы отказано, внесенные ответчиком на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере 18 000 руб. подлежат возврату после представления ответчиком своих реквизитов для перечисления (наименование банка, расчетный счет, ИНН, БИК и проч.), о чем судом будет вынесено отдельное определение. 

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом суд принимает во внимание, что истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

        Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 300/05 от 30.08.2005 в размере 9 703,52 руб. за период 4 квартал 2016 года – 05.11.2018, пени в размере 658,88 руб. за период с 16.11.2016 по 05.11.2018. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 460 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская