АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30452/18

21 ноября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   19 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            21 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова 

к обществу с ограниченной ответственностью «Медтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  4 010 907 руб. 10 коп. задолженности, 719 263 руб. 78 коп. неустойки, 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 13.04.2018,  

от ответчика - представитель не явился, уведомлен,

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений администрации города Азова обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медтранс» о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

Иск мотивирован невыполнением ответчиком обязательства по оплате арендованного земельного участка.       

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, представил доказательства направления копии заявления ответчику. С учетом поступивших от ответчика оплат, уточнения периода взыскания пени, просил взыскать 4  010 907 руб. 10 коп. задолженности,  719 263 руб. 78 коп. неустойки. 

С учетом того, что заявление об уточнении иска было направлено ответчику, что предоставляло ему возможность представить правовую позицию по делу, уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением от 19.11.2018.   

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил,  о месте и времени судебного заседания считается уведомленным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судебная корреспонденция возращена с отметкой Почтой России об истечении срока хранения, правила ее вручения соблюдены. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, судом установлено следующее.   

Как следует из материалов дела, на основании протокола 3-5 от 06.07.2018 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Азова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Медтранс» (арендатор) заключен договор на аренды земли №2554 от 10.08.2018, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 396 кв.м, вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация магазина (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области о чем внесена запись в ЕГРН №61:45:0000367:250-61/002/2018-2 от 17.08.2018.  

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен до 09.02.2020.

Годовой размер арендной платы составляет 6 061 190 руб (пункт 3.1 договора).

В соответствии пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно пропорционально количеству дней в месяце, не позднее 20 числа отчётного месяца.

Согласно пункту 5.2. договора  за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,01% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Предметом рассмотрения заявленных требований послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по  договору в общей сумме  4 730 170 руб. 88 коп. с учетом уточнений.

04.09.2018 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензионные требования исх. № 50/14.01-11.01/2043 с требованием об уплате задолженности, а также начисленной неустойки. Требование в досудебном порядке не исполнено, задолженность не погашена, неустойка не возмещена.   

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договоров аренды департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого  доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды. в редакции дополнительных соглашений, акты приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил. 

Согласно расчету истца размер задолженности с учетом уточнений составляет 4 010 907  руб. 10 коп.  

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме принимается судом как надлежащий. 

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды  земельного участка в размере 4 010 907  руб. 10 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в размере 719 263 руб. 78 коп. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Проверив расчет истца, суд признал его неверным. Согласно прилагаемому перерасчету суда, с учетом ст. 191, 193 ГК РФ, общая сумма пени по договору аренды № 2554 от 10.08.2018 составляет 413 779 руб. 13 коп.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды № 2554 от 10.08.2018 в сумме 413 779 руб. 13 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 43 638 руб. ( 4 424686,23х46651/4730170,88).

На основании  вышеизложенного руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  4 010 907 руб. 10 коп. задолженности, 413 779 руб. 13 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.             

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 43 638 руб. государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Судья                О.В. Золотарёва