ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело № А56-21769/2016

23 апреля 2024 года

г. Санкт-Петербург

/погаш.2  Резолютивная часть постановления оглашена 09 апреля 2024 года  

Постановление изготовлено в полном объёме 23 апреля 2024 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Н.А. Морозовой, судей Е.В. Будариной, А.Ю. Серебровой, при ведении протокола секретарём судебного заседания А.С. Воробьевой, при участии в судебном заседании: 

от конкурсного управляющего: представитель ФИО1 по доверенности от  16.01.2024  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (13АП- 389/2024, 13АП-391/2024) конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Жилой комплекс «Ванино» ФИО2,  ФИО3 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2023 по обособленному спору № А5621769/2016/погаш.2, принятое по ходатайству конкурсного управляющего общества  с ограниченной ответственностью «Тареал» ФИО4 о  погашении требований участников строительства путём передачи им жилых  помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с  ограниченной ответственностью «Тареал»,  

установил:

ФИО5 26.04.2016 обратилась в Арбитражный суд   города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании  общества с ограниченной ответственностью «Тареал» несостоятельным  (банкротом).  

Определением от 28.04.2016 суд первой инстанции принял заявление к  производству и возбудил дело о банкротстве.  

Определением от 19.07.2016 (резолютивная часть от 12.07.2016) суд отказал во  введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Тареал», оставил заявление  ФИО5 без рассмотрения.  

ФИО6 и ФИО7  08.08.2016 обратились в арбитражный суд с заявлением о признании ООО  «Тареал» несостоятельным (банкротом).  

Определением от 10.10.2016 суд первой инстанции принял заявление супругов к  производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве должника, с  присвоением номера обособленного спора А56-21769/2016/з.7.  

Определением от 21.09.2017 (резолютивная часть от 12.09.2017) арбитражный  суд ввёл в отношении ООО «Тареал» процедуру наблюдения, утвердил временным  

управляющим ФИО8 – члена некоммерческого партнерства  саморегулируемой организации «Гильдия арбитражных управляющих».  

Названные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 30.09.2017   № 182.  

Определением от 22.06.2018 (резолютивная часть от 19.06.2018) суд первой  инстанции перешёл к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве)  должника по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от  30.06.2018 № 113.  

Решением от 22.03.2019 (резолютивная часть от 15.03.2019) суд прекратил  процедуру наблюдения, признал должника несостоятельным (банкротом), открыл в  отношении него конкурсное производство, утвердил исполняющим обязанности  конкурсного управляющего ФИО8 – член некоммерческого  партнерства саморегулируемой организации «Гильдия арбитражных управляющих».  

Означенные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 23.03.2019   № 51.  

Постановлением от 06.06.2019 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  отменил решение арбитражного суда от 22.03.2019, прекратил процедуру  наблюдения, ввёл в отношении должника внешнее управление, утвердил внешним  управляющим ФИО9 – члена некоммерческого партнёрства  арбитражных управляющих «Орион».  

Решением от 22.10.2019 (резолютивная часть от 04.10.2019) арбитражный суд  прекратил процедуру внешнего управления в отношении ООО «Тареал», признал  последнего несостоятельным (банкротом), открыл в отношении него конкурсное  производство, утвердил исполняющим обязанности конкурсного управляющего  должника ФИО10 - члена некоммерческого партнёрства Союз  межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных  управляющих «Альянс управляющих».  

Названные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 19.10.2019   № 192.  

Определением от 14.11.2019 суд первой инстанции утвердил ФИО10  конкурсным управляющим ООО «Тареал».  

Определением от 23.04.2021 арбитражный суд освободил ФИО10 от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, утвердил  исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО «Тареал»  арбитражного управляющего ФИО11 - члена  некоммерческого партнёрства – Союз межрегиональная саморегулируемая  организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс  управляющих».  

Определением суда от 28.07.2021 ФИО11 освобождён от исполнения  обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим  утверждена ФИО4 – член Ассоциации «Межрегиональная  саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».  

Конкурсный управляющий направила в суд ходатайство (с учётом его уточнения)  о погашении требований участников строительства путём передачи участникам  строительства квартир в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация,  Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение,  

<

...> (Ленинградская область,  Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, 

<

...> - строительный адрес), посредством передачи участникам строительства  

следующие квартиры: ФИО12 (размер требования –  5 133 335 руб.) 3-комнатной квартиры в секции на 3 этаже, общей площадью 81,17  кв. м с проектным номером 17, кадастровый номер 47:14:0302006:3617; ФИО13 (размер требования – 2 770 350 руб.) 1-комнатной квартиры в  секции на 2 этаже, общей площадью 38,05 кв.м с проектным номером 12,  кадастровый номер 47:14:0302006:3615; ФИО14 (размер  требования – 4 295 940 руб.) 2-комнатной квартиры в секции на 3 этаже, общей  площадью 60,45 кв.м с проектным номером 18, кадастровый номер  47:14:0302006:3618; ФИО15, ФИО16 (размер требования – 3 919 045 руб.) 3-комнатной квартиры в секции на 1  этаже, общей площадью 81,17 кв.м с проектным номером 5, кадастровый номер   № 47:14:0302006:3610; ФИО17 (размер требования –  4 046 900 руб.) 2-комнатной квартир\ы в секции на 2 этаже, общей площадью 60,45  кв.м с проектным номером 11, кадастровый номер 47:14:0302006:3613; ФИО18  виктории Симловне (размер требования - 2 474 747 руб.), 1-комнатной квартиры в  секции на 2 этаже, общей площадью 37,48 кв.м с проектным номером 13,  кадастровый номер 47:14:0302006:3616; ФИО19 (размер  требования - 5 551 250 руб.) 3-комнатной квартиры в секции на 2 этаже, общей  площадью 81,18 кв.м с проектным номером 7, кадастровый номер  47:14:0302006:3627; ФИО20 (размер требования –  2 850 650 руб.) 1-комнатной квартиры в секции на 3 этаже, общей площадью 38,05  кв.м с проектным номером 19, кадастровый номер 47:14:0302006:3619; ФИО21 (размер требования - 4 970 372 руб.) 3-комнатной квартиры в  секции на 2 этаже, общей площадью 81,17 кв.м с проектным номером 9,  кадастровый номер 47:14:0302006:3605; ФИО22 (размер  требования - 4 967 210 руб.) 3-комнатную квартиру в секции на 1 этаже, общей  площадью 81,17 кв.м с проектным номером 2, кадастровый номер  47:14:0302006:3625; ФИО23 (размер требования –  4 106 600 руб.) 2-комнатной квартиры в секции на 1 этаже, общей площадью 64,6 кв.  м с проектным номером 4, кадастровым номером 47:14:0302006:3609; ФИО3 размер требования – 3 264 769 руб.) 2-комнатной квартиры в  секции на 2 этаже, общей площадью 60.45 кв.м с проектным номером 8,  кадастровый номер 47:14:0302006:3604.  

Определением от 08.12.2023 суд первой инстанции выделил в отдельное  производство ходатайство конкурсного управляющего о погашении требования  ФИО3, присвоив обособленному спору номе А56-21769/2016/погаш.3.,  удовлетворил ходатайство управляющего, погасил требования участников  строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений  общества «Тареал» путём передачи им квартир в многоквартирном доме по адресу:  Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО  Низинское сельское поселение, 

<

...>  (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение,  

<

...> - строительный адрес).  

Не согласившись с законностью судебного акта, общество с ограниченной  ответственностью «Жилой комплекс «Ванино» направило апелляционную жалобу,  настаивая на том, что суд разрешил вопрос в отношении принадлежащего ему  имущества.  

В своей апелляционной жалобе ФИО3 выразил несогласие с судебным  актом в части выделения его требования как кредитора в отдельное производство.  

В порядке пункта 3 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) в составе апелляционного суда  произведена замена, рассмотрение апелляционных жалоб начато сначала.  

До начала судебного заседания от ФИО3 поступило ходатайство об  отказе от апелляционной жалобы.  

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего не возражал  против принятия отказа ФИО3 от его апелляционной жалобы, в остальной  части просил оставить определение суда без изменения, указывая на  несостоятельность апелляционной жалобы ООО «ЖК «Ванино».  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб  опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим  образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица,  участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК  РФ не является препятствием для проведения судебного заседания в их отсутствие.  

В соответствии с частью 1 статьи 265 АПК РФ арбитражный суд апелляционной  инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее  подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного  суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят  арбитражным судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.  

Суд апелляционной инстанции, изучив отказ от апелляционной жалобы,  установил, что он заявлен уполномоченным субъектом, чьи полномочия  подтверждены в предусмотренном порядке, не противоречит требованиям закона,  не нарушает прав других лиц и соответствует положениям статьи 49 АПК РФ.  

В этой связи, производство по апелляционной жалобе ФИО3 подлежит  прекращению.  

Коль скоро возражений против рассмотрения апелляционной жалобы в  пределах заявленных в ней доводов не поступило, то законность и обоснованность  определения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке в  обжалуемой части.  

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 3214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» у граждан (дольщиков) после исполнения своих  обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое  помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.  

При этом требования участников строительства к застройщику, признанному  банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии  полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1  пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).  

Как усматривается из материалов дела, ООО «Тареал» являлось застройщиком  многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район,  д.Узигонты, муниципального округа Низинское сп., земельный участок с  кадастровым номером 47:14:0302006:273, дом 28.  

Администрация муниципального образования Низинское сельское поселение  Ломоносовского муниципального района Ленинградской области 22.04.2014 выдала  разрешение на строительство № RU47511309-38, в соответствии с которым ООО  «Тареал» вправе было осуществлять строительство объекта капитального  строительства: жилой комплекс, состоящий из двух жилых домов № 28 тип В, 29 тип  Г, расположенных по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, д.  Узигонты, МО Низинское сп., земельный участок с кадастровым номером  

47:14:0302006:273. Характеристики дома № 28 тип В: общая площадь 1794,27 кв.м,  площадь застройки 663,13 кв.м, количество этажей 3, количество квартир 20.  

В рамках соглашения от 19.11.2021 № ИМ-717/2021 о взаимодействии с  Правительством Ленинградской области при завершении строительства  многоквартирных жилых домов (объектов незавершенного строительства) и  договора от 21.03.2022 № 070222 на выполнение функции технического заказчика  (далее – договор технического заказчика), заключённого между ООО «Тареал» и  ООО «СЗ «ИРИС», завершено строительство объекта: «Жилой комплекс 3 этап (3  очередь): жилой дом тип В № 28 и жилой дом тип Г № 29», расположенный по адресу:  188501, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО  Низинское поселение, д.Узигонты, на земельном участке с кадастровым номером  47:14:03022006:273.  

Заключение получено 27.07.2023 о соответствии построенного объекта  капитального строительства требованиям проектной документации.  

Комитетом государственного строительного надзора и государственной  экспертизы Ленинградской области выдано разрешение на ввод объекта в  эксплуатацию от 31.07.2023 № 47-14-080-2023. Степень готовности объекта  строительства составляет 100%.  

Постановлением Администрации муниципального образования Низинское  сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской  области от 25.0.2023 № 252 дому 28 был присвоен адрес: Ленинградская область,  Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, 

<

...>.  

Постановлением от 07.03.2024 по делу № А56-116448/2022 Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд отказал в иске ООО «ЖК «Ванино» в признании  права собственности на дом № 28, 29, расположенные на земельном участке с  кадастровым номером 47:14:0302006:273. При этом суд апелляционной инстанции  исходил из того, что ООО «ЖК «Ванино» не являлся собственником земельного  участка, на котором расположены спорные объекты, в связи с признанием договора  его купли-продажи недействительным в рамках дела № А56-21769/2016/сд.7. При  этом в рамках указанного дела кооперативом не было заявлено требований о  применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного  участка в виде возврата денежных средств, потраченных на строительство.  

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим  в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу,  не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в  котором участвуют те же лица.  

Вступивший в законную силу судебный акт, помимо этого, обладает силой закона  применительно к определенным, установленным и оцененным судом  правоотношениям, равно как имеет процессуальные основания, в том числе в силу  статьи 16 АПК РФ. Выводы суда и его оценка, не обладая признаками доказательств  (с учетом буквального толкования части 1 статьи 64 АПК РФ), имеют значение для  правильного рассмотрения иных дел, связанных с ранее рассмотренными  определенными фактическими обстоятельствами.  

Следовательно, с учётом установленных в деле № А560116448/2022  обстоятельств у ООО «ЖК «Ванино» отсутствуют какие-либо права на объекты по  предмету спора.  

Апелляционная инстанция дополнительно принимает во внимание, что  действующее разрешение на строительство выдано обществу «Тареал», которое и  завершило строительство многоквартирных домов на земельном участке с  кадастровым номером 47:14:0302006:273. Требования, основанные на договорах  

участия в долевом строительстве с ООО «Тареал», удовлетворены в рамках дела о  банкротстве этого субъекта.  

Арбитражный суд вынес в обжалованной части законный и обоснованный  судебный акт, оснований, включая процессуальных, для отмены которого  апелляционная инстанция не выявила.  

Руководствуясь статьями 265, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

принять отказ ФИО3 от апелляционной жалобы  (регистрационный номер 13АП-391/2024).  

Производство по апелляционной жалобе ФИО3  (регистрационный номер 13АП-391/2024) прекратить.  

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 08.12.2023 по делу № А56-21769/2016/погаш.2 в обжалуемой части  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Жилой комплекс «Ванино» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Н.А. Морозова  

Судьи Е.В. Бударина  

 А.Ю. Сереброва