АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9900/2024

22 сентября 2025 года

г. Оренбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                 Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колбановой А.К., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Курманаевка, Оренбургская область (ОГРНИП

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Оренбургнефть», г. Бузулук, Оренбургская область (1025601802357, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, п. Новосергиевка, Оренбургская область, 

о взыскании 1 273 775 руб. (с учетом уточнения).

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (онлайн) – ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.02.2023 сроком на три года, паспорт, диплом;

акционерного общества «Оренбургнефть»: ФИО4, действующая на основании доверенности № 139/25 от 01.01.2025 сроком до 31.12.2027, паспорт, диплом; в качестве специалиста присутствует ФИО5, действующий на основании доверенности от 07.10.2024 сроком до 31.12.2025, паспорт.

Администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направила.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – истец, ИП глава КФХ ФИО2) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области к акционерному обществу «Оренбургнефть» (далее – ответчик, АО «Оренбургнефть») с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком площадью 1,16га за период с 01.01.2022 по 28.08.2025 в сумме 1 273 775 руб. (с учетом уточнения исковых требований от 27.08.2025, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области (далее – третье лицо, Администрация).

Определением суда от 24.06.2024 исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания, при этом в определении сторонам было указано на возможность перехода в судебное заседание в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-2).

Определением суда от 03.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 12.11.2024.

Определениями арбитражного суда рассмотрение искового заявления откладывалось с целью предоставления сторонами дополнительных доказательств по делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом мнения представителей истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом в отсутствие представителей третьего лица.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в итоговой редакции (ходатайство от 27.08.2025) истец просил взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком площадью 1,16га за период с 01.01.2022 по 28.08.2025 в сумме 1 273 775 руб.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П и от 26.05.2011 №10-П, предусмотренное частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 № 5761/12 по делу №А40-152307/10-69-1196 также указано, что частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения не противоречат положениям части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимаются судом.

Позиция ответчика сводится к тому, что истец обосновывает требования наличием действующего договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 56:10:1303001:44(2) площадью 1,94 га под размещение скв. 2, 22 Новоземлянского месторождения, подъездного пути, площадки для обслуживания, ВЛ-10кВ. Объекты принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН: поисково-оценочная скважина № 2 ФИО6 Новоземлянского месторождения, скв. 2 Новоземлянского месторождения, Сбор нефти и газа со скв. 1, 2, 3, 4 ФИО6.

Согласно выпискам из ЕГРН указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 56:19:1303001:62 (скв. 2 Новоземлянского м/р), 56:19:1303001:63 (скв. 22 Новоземлянского м/р), 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62 (Сбор нефти и газа со скв. 1, 2, 3, 4 Новоземлянского м/р – наземные части).

В ходе судебного рассмотрения дела, администрацией Новосергиевского района Оренбургской области (Администрация) было представлено дополнительное соглашение от 08.04.2025 к договору аренды № 45 земельного участка с кадастровым номером 56:10:1303001:44, заключенного между Администрацией и истцом, которым стороны согласовали уменьшение площади арендуемого земельного участка на площадь участков площадью 1,16 га.

Участки исключены из площади участка истца, что подтверждается выписками из ЕГРН и сведениями публичной кадастровой карты.

Ответчик неоднократно предпринимал меры к урегулированию спора, однако, учитывая непоследовательную и противоречивую позицию истца, мировое соглашение между сторонами так и не было подписано.

Таким образом, ответчик признает исковые требования в сумме 789 180 руб. 33 коп.

Расчет:

1)    01.01.2022-31.12.2022

1,16 х 300 000=348 000,00

2)    01.01.2023-31.12.2023

1,16 х 300 000=348 000,00

3)    01.01.2024-07.04.2024 

1,16 х 300 000/366 х 98= 93 180,33.

Отзывы и дополнительные пояснения ответчика приобщены к материалам дела.

Администрация в материалы дела также предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо указало, что истец указывает, что передал 1,94 га под размещение скважин 2 и 22 на земельном участке с кадастровым номером 5619:133001:44.

Согласно пункту 4.2. договора аренды от 12.04.2017 № 45 земельного участка с кадастровым номером 5619:133001:44 арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению, а в случае передачи участка в субаренду, 50 (пятьдесят) процентов от суммы по договору аренды участка, перечислять по реквизитам указанным в пункте 3.3.

При этом, в соответствии с пунктом 4.1. договора передавать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора аренды земельного участка с предварительного письменного уведомления арендодателя. Такое уведомление было направлено арендатором в адрес арендодателя, а именно 18.12.2019 с текстом следующего содержания: «Прошу выдать согласие на сдачу части земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 в субаренду АО «Оренбургнефть» 

<

...> на срок который не превышает срок действия договора аренды от 12.04.2017 № 45».

Администрация Новосергиевского района направила в адрес ФИО2 ответ от 26.12.2019 № 01-01-09-5651 указывая, что арендодатель напоминает о целевом использовании земельного участка 56:19:1303001:44 для сельскохозяйственного назначения и предоставление для иных целей (кроме п. 1, п. 2 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации) приведет к нецелевому использованию данных участков, что послужит основанием для расторжения договора аренды.

ФИО2 полагает, что земельный участок не возвращен ему, а следовательно договор возобновлён на новый срок, при этом не раскрывает информации о том, что на часть земельных участков площадь исходного 56:19:1303001:44 уменьшена дополнительным соглашением сторон № 1 от 08.04.2024.

Таким образом, имущество – часть земельного участка 56:19:1303001:44, являющаяся предметом спора выбыла из фактического владения истца не без его ведома и участия, а именно при даче:

-        письменного заявления от 18.12.2019 во исполнении пункта 4.1. договора от 12.04.2017 № 45 о сдачи в субаренду части земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 и с его письменного согласия от 01.06.2020;

-        письменного согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 от 01.06.2020;

-        дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2024 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 45 от 12.04.2017.

Постановлением от 26.06.2020 № 552-п «О разделе земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 с сохранением в изменённых границах» этим земельным участкам была изменена категория с «сельскохозяйственного назначения» на «земли промышленности», что без участия землепользователя арендатора ФИО2 сделать не представляется возможным, поскольку права владения должны были быть переданы на земельные участки недропользователю.

Как следует из иска, между АО «Оренбургнефть» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды 7705620/3603Д от 11.12.2020.

Порядок изменения категории земельных участков регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», постановлением Правительства Оренбургской области от 01.04.2009 № 132-п «Об утверждении содержания ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состава прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации».

Постановление Правительства Оренбургской области от 13.04.2021 №288-пп, земельные участки 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63 были переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Условием предоставления земельного участка в аренду является не только его предназначение (цель предоставления), но и то, что такой участок может получить в аренду только специальный субъект — недропользователь, который на момент заключения с ним договора являлся обладателем соответствующей лицензии.

При рассмотрении дела № А47-1540/2023 было установлено, что земельные участки 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63 образованные в результате раздела исходного земельного участка 56:19:1303001:44 были переведены из категории земельсельскохозяйственного назначения в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» и предметом договора аренды № 45 от 12.04.2017 они являться не могут, поскольку ФИО2 земельный участок был передан исключительно для сельскохозяйственного использования.

Учитывая, что недропользователем АО «Оренбургнефть» земельные участки с кадастровыми номерами 56:19:1303001:63 (площадью 6000 кв. м); 56:19:1303001:61 (площадью 2 000 кв. м) и 56:19:1303001:62 (площадью 3600) всего площадью 11600 кв. м переведены в иную категорию, а именно в земли промышленности и используются ими по прямому назначению в адрес ФИО2 в 2024 году был направлено дополнительное соглашение № 1 от 08.04.2024, в котором сдаваемая ему по договору аренды земельного участка площадь была уменьшена с 124 0000 кв.м. до 1228400 кв.м. и соответственно сделан перерасчет арендной платы, подлежащий уплате в бюджет муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области.

Именно дополнительным соглашением № 1 от 08.04.2024 стороны установили во-первых, уменьшение арендованной площади, а во вторых уменьшение арендной платы пропорционально используемой по факту площади земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 из которого выделены земельные участки под недропользование.

Отзыв третьего лица приобщен к материалам дела.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, а также установлено судебными актами по делу № А47-1540/2023, администрация Новосергиевского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола от 05.04.2017 № 3 рассмотрения заявок на участие в торгах в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков по извещению от 09.03.2017 №090317/0178633/01, заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 45 от 12.04.2017 (далее – договор аренды от 12.04.2017 № 45), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1 240 000 кв.м., с кадастровым номером 56:19:1303001:44, местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Новосергиевский район, Рыбкинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001.

Согласно пункту 2.1. договора аренды от 12.04.2017 № 45 земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, передается в аренду сроком на 20 лет. Договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Новосергиевский отдел в течении 15 дней, а арендная плата по договору начисляется с 12.04.2017 по 12.04.2037.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды от 12.04.2017 № 45 арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора аренды земельного участка с предварительного письменного уведомления арендодателя.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, он обладает следующими характеристиками: площадь 1 230 400 +/- 9744 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2), ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации: 04.05.2017, номер государственной регистрации: 56:19:1303001:44-56/013/2017-2, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.05.2017 на 20 лет; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2; основание государственной регистрации: договор аренды, № 45, выдан 12.04.2017.

Согласно решению о предварительном согласовании, предоставлении земельных участков от 2017 г., подписанного и скрепленного печатью со стороны истца, ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, Рыбкинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001, рассмотрев обращение АО «Оренбургнефть», схему расположения земельного участка, частей земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 для строительства объекта ПАО «Оренбургнефть»: «Сбор нефти и газа со скважин 1,2,3,4 Землянского лицензионного участка», предварительно согласовал место размещения для строительства объекта АО «Оренбургнефть»: «Сбор нефти и газа со скважин 1,2,3,4 Землянского лицензионного участка» на территории Новосергиевского района Оренбургской области на земельном участке с кадастровым номером 56:19:1303001:44, предоставил в пользование (аренду) АО «Оренбургнефть» земельный участок общей площадью 63041 кв. м, в том числе:

-        43359 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под нефтегазосборный трубопровод от проектируемой АГЗУ-3 до входной гребенки ДНС «Рыбкинская», нефтегазосборный трубопровод от АГЗУ-2 до точки врезки, условный номер земельного участка на схеме - :44/чзу 1.

-        3604 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под площадку под эксплуатацию скважины № 2, условный номер земельного участка на схеме - :44:ЗУ1.

-        13518 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под площадку на период обустройства скважины №2 и АГЗУ-2, условный номер земельного участка на схеме -:44/чзу2.

-        1458 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под кабель анодного заземления с глубинными анодными заземлителями, условный номер земельного участка на схеме - :44/чзу3.

-        202 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под условный номер земельного участка на схеме - :44/чзу4.

-        900 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под линию площадку под эксплуатацию АГЗУ-2, условный номер земельного участка на схеме - :44:ЗУ2.

В последующем, истец дал согласие на образование земельных участков путем выдела/раздела под проектируемыми объектами, перевод таких земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, оказывая содействие на всех этапах землеустроительных работ.

Стороны определили, что перед началом строительства заключат договор аренды земельного участка и арендатор оплатит убытки, связанные со строительством объекта.

По окончании срока пользования ответчик произведет рекультивацию и возвратит земельный участок в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства.

Согласно решению о предварительном согласовании, предоставлении земельных участков от 2018 г., подписанного и скрепленного печатью со стороны истца, ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Новосергиевский район, Рыбкинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001, рассмотрев обращение АО «Оренбургнефть», схему расположения земельного участка, частей земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, на кадастровом плане территории кадастрового квартала 56:19:1303001, выбираемого для строительства объекта АО «Оренбургнефть»: 5244П «Сбор нефти и газа со скважин ЖМа И, 14, 15, 22, 23, 31 и система заводнения скважины № 15 Землянского месторождения», предварительно согласовал место размещения для строительства объекта АО «Оренбургнефть»: 5244П «Сбор нефти и газа со скважин №№ 11, 14, 15, 22, 23, 31 и система заводнения скважины № 15 Землянского месторождения» на территорий МО Новосергиевский район, Оренбургской области, на арендуемом мною земельном участке с кадастровым номером 56:19:1303001:44, общей площадью 1240000 кв.м.

Предоставил в пользование (аренду) АО «Оренбургнефть» земельный участок общей площадью 32385 кв. м, в том числе:

-        12381 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под проектируемую ВЛ-ЮкВ от ПС-110/10кВ «Рыбкинская» (краткосрочная аренда), условный номер земельного участка на схеме -: 44/чзу1;

-        6404 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под площадку под обустройство скважины № 22 и выкидной трубопровод от скв. № 22 до АГЗУ-2 (краткосрочная аренда), условный номер земельного участка на схеме -: 44/чзу2;

-        6400 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под площадку под обустройство скважины № 23 и выкидной трубопровод от скв. № 23 до АГЗУ-2 (краткосрочная аренда), условный номер земельного участка на схеме -: 44/чзуЗ;

-        3600 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под площадку скважины № 23 (краткосрочная аренда), условный номер земельного участка на схеме -: 44:ЗУ1;

-        3600 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под площадку скважины № 22 (краткосрочная аренда), условный номер земельного участка на схеме -: 44:ЗУ2.

Дал согласие на образование земельных участков путем выдела/раздела под проектируемыми объектами, перевод таких земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, оказывая содействие на всех этапах землеустроительных работ.

Разрешил вырубку лесных насаждений, находящихся в полосе отвода проектируемых сооружений с условием, что перед началом строительства будет заключен договор аренды земельного участка и произведена оплата убытков, связанных со строительством объекта.

По окончании срока пользования ответчик производит рекультивацию и возвращает земельный участок в состоянии пригодном для сельскохозяйственного производства.

Из представленного согласия от 01.06.2020 юридического лица (арендатора) на проведение работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, следует, что ФИО2 является землепользователем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, Рыбкинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, дает согласие АО «Оренбургнефть» на проведение работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, находящегося в аренде у ФИО2

Постановлением 26.06.2020 № 552-п Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о разделе земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 с сохранением в измененных границах образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами:

56:19:1303001:60 (площадью 7200 кв. м);

56:19:1303001:61 (площадью 2 000 кв. м);

56:19:1303001:62 (площадью 3600 кв. м);

56:19:1303001:63 (площадью 6000 кв. м).

Земельные участки образованы с категорией исходного земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 следует, что из него образованны земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 следует, что в его пределах расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 56:19:0000000:4100, 56:19:1303001:275, 56:00:0000000:31716, 56:19:1303001:277, 56:19:1303001:279.

Заявлением от 05.12.2019 ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, в котором просил выдать согласие на передачу части земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 в субаренду АО «Оренбургнефть», г. Бузулук для целей строительства и эксплуатации объектов нефтедобычи на срок, не превышающий срока действия договора аренды от 12.04.2017 № 45.

Согласно письменному согласию администрации Новосергиевского района от 12.12.2019 № 01-01-09-5395 ФИО2 дано согласие на передачу в субаренду части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:19:1313001:44, предоставленного по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 45 от 12.04.2017.

ИП глава КФХ ФИО2 и АО «Оренбургнефть» заключили договор субаренды земельного участка от 11.12.2020 № 7705620/3603Д (далее – договор субаренды от 11.12.2020 № 7705620/3603Д).

Согласно пункту 1.1. договора субаренды от 11.12.2020 №7705620/3603Д арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование и владение часть земельного участка площадью 1,94 га из состава земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44(2), под размещение скв. 2, 22 Новоземлянского месторождения, подъездной путь, площадки для обслуживания, ВЛ-10 кВ жил. городок бригад КРС, ТКРС.

Границы части земельного (далее по тексту – участок) указаны в прилагаемых к договору плане земельного участка (приложение № 4).

Договор вступает в силу с 01.01.2021 и действует по 30.12.2021 (пункт 1.3. договора субаренды от 11.12.2020 № 7705620/3603Д).

Согласно позиции истца, договор субаренды от 11.12.2020 №7705620/3603Д, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок, ввиду того, что пользование участком продолжилось и объект аренды – часть земельного участка 56:19:1303001:44(2) под размещение скважин 2, 22 Новоземлянского месторождения, подъездной путь, площадки для обслуживания, ВЛ-10 кВ жил. городок бригад КРС, ТКРС – не возвращен.

В Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 13.01.2021 поступило заявление АО «Оренбургнефть» о переводе земельных участков 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63 в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с приложением документов, предусмотренных постановлением Правительства Оренбургской области от 01.04.2009 № 132-п, в том числе - согласие правообладателя земельных участков (администрация МО Новосергиевский район Оренбургской области), утвержденный проект рекультивации земель, лицензия на право пользования недрами, горноотводный акт, документы, содержащие сведения о местоположении земельных участков относительно границ предоставленного горного отвода.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 13.04.2021 № 288-пп земельные участки 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63 переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Постановлением администрации муниципального образования Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области от 04.08.2021 № 65-п уточнены характеристики земельных участков с кадастровыми номерами 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63, в части разрешенного использования на недропользование (код.6.1).

АО «Оренбургнефть» 25.07.2022 обратилось в администрацию Новосергиевского района с заявлением, в котором просило на основании пункта 2.20 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставить АО «Оренбургнефть» в аренду земельные участки сроком с 01.01.2022 по 29.08.2037:

-        земельный участок с кадастровым номером 56:19:1303001:61, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Новосергиевский, с/с Рыбкинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: недропользование (код 6.1); фактическое использование: размещение АГЗУ-2 Новоземлянского месторождения;

-        земельный участок с кадастровым номером 56:19:1303001:62; местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Новосергиевский район, Рыбкинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001, площадью 3600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; фактическое использование: размещение скважины № 2 Новоземлянского месторождения;

-        земельный участок с кадастровым номером 56:19:1303001:63; местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Новосергиевский, с/с Рыбкинский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001, площадью 6000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: недропользование (код 6.1); фактическое использование: размещение скважины № 22 Новоземлянского месторождения.

Между администрацией Новосергиевского района (арендодатель) и АО «Оренбургнефть» (арендатор) заключен договор аренды от 02.09.2022 № 27 (далее – договор аренды от 02.09.2022 № 27) по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим договором, во временное владение и пользование, а арендатор принимает и использует земельный участок, определенный в соответствии с приложением № 1 (далее – земельный участок), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно приложению № 1 к договору аренды от 02.09.2022 № 27 арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатора следующие земельные участки:

-        56:19:1303001:61 (площадью 2 000 кв. м) под сооружением нефтеперерабатывающей промышленности (кад. номер объекта 56:19:0000000:4100) номер 56:19:1303001:61-56/129/2022-2 от 17.11.2022 сроком до 29.08.2037;

-        56:19:1303001:62 (площадью 3600) под сооружением нефтеперерабатывающей промышленности (кад. номер объекта 56:19:0000000:4100) номер 56:19:1303001:62-56/129/2022-1 от 17.11.2022 сроком до 29.08.2037;

-        56:19:1303001:63 (площадью 6000 кв. м) под эксплуатационной скважиной 22 (кад. номер объекта 56:19:1303001:275) номер 56:19:1303001:63-56/129/2022-1 от 17.11.2022 сроком до 29.08.2037.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63 следует, что они образованы из земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, имеют категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования недропользование (код 6.1), находятся в аренде у АО «Оренбургнефть», по договору аренды от 02.09.2022 № 27, дата государственной регистрации 17.11.2022.

На земельных участках с кадастровыми номерами 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62 и 56:19:1303001:63 расположены объекты недвижимости (сооружения): 56:19:0000000:4100 – «Сбор нефти и газа со скважин № 1, 2, 3, 4 Землянского лицензионного участка» 1 Этап, 56:19:1303001:275 - эксплуатационная скважина № 22 Новоземлянского месторождения, и 56:00:0000000:31716 – «Сбор нефти и газа со скважин № 1, 2, 3, 4 Землянского лицензионного участка» 2 Этап, принадлежащие АО «Оренбургнефть» на праве собственности, зарегистрированном в установленном законном порядке.

Истец, не согласившись с заключенным между администрацией муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области и АО «Оренбургнефть» договором аренды от 02.09.2022 № 27, обратился в арбитражный суд с требованием признать договор недействительным, поскольку фактически он заключен в отношении части земельного участка 56:19:1303001:44, находящего во владении истца на праве аренды без изъятия его частей.

Согласно вступивших в законную силу судебных актов, суды пришли к выводку о том, что сам по себе раздел земельного участка не свидетельствует о прекращении действия договора. Действующий договор аренды от 12.04.2017 № 45, а также не прекращенный договор субаренды от 11.12.2020 № 7705620/3603Д, является объективным препятствиям к заключению спорного договора аренды от 02.09.2022 № 27. С учетом установленных по делу обстоятельств, спорный договор аренды от 02.09.2022 № 27 заключен с нарушением требований Земельного кодекса Российской Федерации, посягает на публичные интересы.

Таким образом, в рамках дела № А47-1450/2023 договор аренды земельного участка от 02.09.2022 № 27, заключенный между администрацией Новосергиевского района Оренбургской области и акционерным обществом «Оренбургнефть» признан недействительным.

В ходе рассмотрения дела, между ИП глава КФХ ФИО2 и АО «Оренбургнефть» заключен договор субаренды №7705625/0793Д от 07.04.2025, площадью 1,32га для аналогичных целей по ставке из расчета 300 000руб. за 1 га в год.

В ходе проведенных обмеров земельного участка выяснилось, что в площадь 1,32га входит часть площади в размере 0,78га являющаяся предметом договора субаренды 7705620/3603Д от 11.12.2020.

Таким образом, стороны прекратили действие договора субаренды 7705620/3603Д от 11.12.2020 площадью 1,94 га путем заключения договора субаренды №7705625/0793Д от 07.04.2025 того же участка площадью 0,78га.

При этом, по мнению истца, часть участка площадью 1,16 га из субаренды не возвращена.

Поскольку между сторонами сложились отношения по аренде по ставке из расчета 300 000руб. за 1 га в год, с учетом фактического использования участка для целей недропользования, к отношениям по оплате за пользование частью участка площадью 1,16га допустимо применять ставку из расчета 300 000руб. за 1 га в год.

В связи с изложенным, истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части расчета за пользование участком площадью 1,16га за период с 01.01.2022 по 28.08.2025, то есть за 1 336 день, исходя из следующего расчета: 1,16 х 300 000 / 365 х 1 336 = 1 273 775руб. и просил взыскать данную задолженность с истца.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Правоотношения ИП глава КФХ ФИО2 и АО «Оренбургнефть» по субаренде части земельного участка возникли из заключенного ими договора субаренды и регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и договоре, специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что подписав субдоговор аренды, ответчик принял на себя обязательства по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой и ответственность за ненадлежащее исполнение этих обязательств.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду того, что после истечения срока действия договора субаренды части земельного участка от 11.12.2020 № 7705620/3603Д, заключенного с 01.01.2021 по 30.12.2021, арендатор продолжил пользоваться предметом аренды в отсутствие возражений арендодателя, указанный договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С учетом данного положения закона односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Таким образом, до даты расторжения договора ответчик обязан оплачивать арендную плату в размере, согласованном сторонами.

Вместе с тем, вступившими в законную силу судебными актами в рамках дела № А47-1540/2023, установлено, что согласно решению о предварительном согласовании, предоставлении земельных участков от 2017 г., подписанного и скрепленного печатью со стороны истца, ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район, Рыбкинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1303001, рассмотрев обращение АО «Оренбургнефть», схему расположения земельного участка, частей земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 для строительства объекта ПАО «Оренбургнефть»: «Сбор нефти и газа со скважин 1,2,3,4 Землянского лицензионного участка», предварительно согласовал место размещения для строительства объекта АО «Оренбургнефть»: «Сбор нефти и газа со скважин 1,2,3,4 Землянского лицензионного участка» на территории Новосергиевского района Оренбургской области на земельном участке с кадастровым номером 56:19:1303001:44, предоставил в пользование (аренду) АО «Оренбургнефть» земельный участок общей площадью 63041 кв. м, в том числе:

-        43359 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под нефтегазосборный трубопровод от проектируемой АГЗУ-3 до входной гребенки ДНС «Рыбкинская», нефтегазосборный трубопровод от АГЗУ-2 до точки врезки, условный номер земельного участка на схеме - :44/чзу 1.

-        3604 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под площадку под эксплуатацию скважины № 2, условный номер земельного участка на схеме - :44:ЗУ1.

-        13518 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под площадку на период обустройства скважины №2 и АГЗУ-2, условный номер земельного участка на схеме -:44/чзу2.

-        1458 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под кабель анодного заземления с глубинными анодными заземлителями, условный номер земельного участка на схеме - :44/чзу3.

-        202 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под условный номер земельного участка на схеме - :44/чзу4.

-        900 кв.м - часть земельного участка 56:19:1303001:44 под линию площадку под эксплуатацию АГЗУ-2, условный номер земельного участка на схеме - :44:ЗУ2.

В последующем, истец дал согласие на образование земельных участков путем выдела/раздела под проектируемыми объектами, перевод таких земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, оказывая содействие на всех этапах землеустроительных работ.

Постановлением 26.06.2020 № 552-п администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о разделе земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 с сохранением в измененных границах образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами:

56:19:1303001:60 (площадью 7200 кв. м);

56:19:1303001:61 (площадью 2 000 кв. м);

56:19:1303001:62 (площадью 3600 кв. м);

56:19:1303001:63 (площадью 6000 кв. м).

Земельные участки образованы с категорией исходного земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 следует, что из него образованны земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 следует, что в его пределах расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 56:19:0000000:4100, 56:19:1303001:275, 56:00:0000000:31716, 56:19:1303001:277, 56:19:1303001:279.

Заявлением от 05.12.2019 ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, в котором просил выдать согласие на передачу части земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44 в субаренду АО «Оренбургнефть», г. Бузулук для целей строительства и эксплуатации объектов нефтедобычи на срок, не превышающий срока действия договора аренды от 12.04.2017 № 45.

Согласно письменному согласию администрации Новосергиевского района от 12.12.2019 № 01-01-09-5395 ФИО2 дано согласие на передачу в субаренду части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:19:1313001:44, предоставленного по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 45 от 12.04.2017.

ИП глава КФХ ФИО2 и АО «Оренбургнефть» заключили договор субаренды земельного участка от 11.12.2020 № 7705620/3603Д, согласно пункту 1.1. договора субаренды от 11.12.2020 №7705620/3603Д арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование и владение часть земельного участка площадью 1,94 га из состава земельного участка с кадастровым номером 56:19:1303001:44(2), под размещение скв. 2, 22 Новоземлянского месторождения, подъездной путь, площадки для обслуживания, ВЛ-10 кВ жил. городок бригад КРС, ТКРС.

Границы части земельного (далее по тексту – участок) указаны в прилагаемых к договору плане земельного участка (приложение № 4).

Договор вступает в силу с 01.01.2021 и действует по 30.12.2021 (пункт 1.3. договора субаренды от 11.12.2020 № 7705620/3603Д).

Договор субаренды от 11.12.2020 №7705620/3603Д, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновился на неопределенный срок, ввиду того, что пользование участком продолжилось и объект аренды – часть земельного участка 56:19:1303001:44(2) под размещение скважин 2, 22 Новоземлянского месторождения, подъездной путь, площадки для обслуживания, ВЛ-10 кВ жил. городок бригад КРС, ТКРС.

Истец обосновывает требования наличием действующего договора субаренды земельного участка с к.н. 56:10:1303001:44 площадью 1,94 га под размещение скв. 2, 22 Новоземлянского месторождения, подъездного пути, площадки для обслуживания, ВЛ-10кВ.

Объекты принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН: поисково-оценочная скважина № 2 ФИО6 Новоземлянского месторождения, скв. 2 Новоземлянского месторождения, Сбор нефти и газа со скв. 1, 2, 3, 4 ФИО6.

Согласно выпискам из ЕГРН указанные объекты расположены на земельных участках с к.н. 56:19:1303001:62 (скв. 2 Новоземлянского м/р), 56:19:1303001:63 (скв. 22 Новоземлянского м/р), 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62 (Сбор нефти и газа со скв. 1, 2, 3, 4 Новоземлянского м/р – наземные части).

При рассмотрении дела № А47-1540/2023 установлено, что земельные участки 56:19:1303001:60, 56:19:1303001:61, 56:19:1303001:62, 56:19:1303001:63 образованные в результате раздела исходного земельного участка 56:19:1303001:44 были переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» и предметом договора аренды № 45 от 12.04.2017 они являться не могут, поскольку ФИО2 земельный участок был передан исключительно для сельскохозяйственного использования.

Как разъяснено в пункте 3.1. постановления Конституционного Суда Российской Федерации от21.12.2011 №30-П, признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены в судебных актах по ранее рассмотренному делу, приобретают качество достоверности и не подлежат переоценке до тех пор, пока не отменены или не изменены такие судебные акты.

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением определённого законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься как доказанные.

Для признания судом доказанными обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, должны соблюдаться следующие условия: преюдициальный характер обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, распространяется лишь на лиц, которые участвовали в этом деле, и на обстоятельства, относящиеся к правоотношениям, исследованным судом при рассмотрении предыдущего дела; преюдиция распространяется на констатацию судом тех или иных обстоятельств, содержащуюся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последняя имеет правовое значение и сама по себе может рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Учитывая, что недропользователем АО «Оренбургнефть» земельные участки с кадастровыми номерами 56:19:1303001:63 (площадью 6000 кв. м); 56:19:1303001:61 (площадью 2 000 кв. м) и 56:19:1303001:62 (площадью 3600) всего площадью 11 600 кв.м. переведены в иную категорию, а именно в земли промышленности и используются ими по прямому назначению в адрес ФИО2 в 2024 году был направлено дополнительное соглашение № 1 от 08.04.2024, в котором сдаваемая ему по договору аренды земельного участка площадь была уменьшена с 1 240 000 кв.м. до 1 228 400 кв.м. и соответственно сделан перерасчет арендной платы, подлежащий уплате в бюджет муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области.

Таким образом, истец, подписав дополнительное соглашение № 1 от 08.04.2024, фактически подтвердил факт уменьшения размера земельного участка взятого по договору аренды от 12.04.2017 № 45 на 1,16 га:

56:19:1303001:61 (площадью 2 000 кв. м);

56:19:1303001:62 (площадью 3 600 кв. м);

56:19:1303001:63 (площадью 6 000 кв. м).

При этом общий размер земельного участка переданного по договору субаренды земельного участка от 11.12.2020 № 7705620/3603Д, составляет площадью 1,94 га.

Следовательно, при арифметическом вычитании по договору субаренды земельного участка от 11.12.2020 № 7705620/3603Д должна остаться площадь земельного участка в размере 0,78 га.

Вместе с тем, как подтвердил сам истец и следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела между сторонами заключен договор субаренды №7705625/0793Д от 07.04.2025 площадью 1,32га для аналогичных целей по ставке из расчета 300 000руб. за 1 га в год.

В ходе проведенных обмеров земельного участка выяснилось, что в площадь 1,32 га входит часть площади в размере 0,78га являющаяся предметом договора субаренды 7705620/3603Д от 11.12.2020.

Таким образом, стороны прекратили действие договора субаренды 7705620/3603Д от 11.12.2020 площадью 1,94га путем заключения договора субаренды №7705625/0793Д от 07.04.2025 того же участка площадью 0,78га.

Учитывая изложенное, между сторонами сложилась контроверза только относительно срока взыскания арендной платы по договору субаренды земельного участка от 11.12.2020 № 7705620/3603Д за часть земельного участка площадью 1,16 га.

Изучив доводы сторон, суд соглашается с позицией ответчика о том, что период взыскания должен быть определен за период с 01.01.2022 по 07.04.2024, учитывая, что с 08.04.2024, истец, подписав дополнительное соглашение № 1 от 08.04.2024, уменьшил площадь земельного участка, сдаваемого ему по договору аренды с 1 240 000 кв.м. до 1 228 400 кв.м. (на спорные 1,16 га), ввиду чего сделан перерасчет арендной платы. Ответчик не имеет возможности передать в субаренду объект, которые фактически не был с 08.04.2024 предоставлен ему в аренду.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежит удовлетворению в сумме 789 180 руб. 33 коп., из расчета:

1)    01.01.2022-31.12.2022

1,16 х 300 000=348 000,00

2)    01.01.2023-31.12.2023

1,16 х 300 000=348 000,00

3)    01.01.2024-07.04.2024 

1,16 х 300 000/366 х 98= 93 180,33.

В оставшейся части требования удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением по платежному поручению от 17.09.2024 № 4 уплачена государственная пошлина в размере 31 668 руб. (21 121 руб. + 10 547 руб.; л.д.9).

Излишне уплаченные средства в сумме 5 930 руб. (разница между заявленной суммой государственной пошлины по иску первоначально и уточненных требований) подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Между тем, ответчиком в ходе судебного заседания были частично признаны исковые требования на сумму 789 180 руб. 33 коп., то есть на 61,96% (61,96 % от 1 273 775 руб.).

Учитывая изложенное, ответчик признал исковые требований на относящуюся сумму государственной пошлины в размере 15 946 руб. 86 коп. (61,96% от 25 738 руб.), на непризнанную часть относится сумму 9 792 руб.

Налоговым кодексом Российской Федерации установлено, что при признании иска ответчиком истцу возвращается из бюджета 70% уплаченной госпошлины.

С учетом изложенного, госпошлина в размере 70% подлежит возврату истцу из бюджета, то есть 11 162 руб. 20 коп. (70% от 15 946 руб. 86 коп.).

С учетом изложенного, принимая во внимание частичное признание ответчиком иска, расходы по уплате государственной пошлины 30% в сумме 4 783 руб. 80 коп. относятся на ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 783 руб. 80 коп.

Из федерального бюджета истцу подлежит возврату сумма государственной пошлины в размере 17 092 руб. 20 коп. (5 930 руб. + 11 162 руб. 20 коп.), уплаченной на основании платежного поручения от 24.04.2023 № 637.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Оренбургнефть» (1025601802357, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2022 по 07.04.2024 в сумме 789 180 руб. 33 коп., а также 4 783 руб. 80 коп. расходов по уплате государственной пошлине.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 17 092 руб. 20 коп., уплаченной на основании платежного поручения от 24.04.2023 № 637.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                         Н.С. Костина