Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-37976/20-81-279

29 июня 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2020

Полный текст решения изготовлен  29.06.2020

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Битаевой З.В.  (единолично) 

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Н. Исаевой, после перерыва секретарём судебного заседания ФИО1 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАПИТАЛ" (660077, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2017, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.05.2015)

о взыскании задолженности в размере 151 800 000 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитными средствами в размере 17 757 016 руб. 67 коп., об обращении взыскания на предмет ипотеки

При участии: 

От истца:  ФИО3, паспорт, доверенность от 25.03.2020г., диплом., после перерыва представитель тот же.

От ответчика: ФИО4, удостоверение, доверенность от 03.03.2020 г.,  после перерыва представитель тот же.

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «МФК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ИП ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании 159 557 016, 70 руб. по Кредитному договору 

<

***> от 23.07.2015, в том числе 141 800 000 руб. основного долга по кредиту, 17 757 016, 67 руб. процентов за пользование кредитом; об обращении взыскания на следующие Предметы ипотеки по Договору ипотеки (залога недвижимости) №014/15/ЗФ-01 от 23.07.2015: 

2.1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под организацию мелкорозничной торговли строительными материалами, общей площадью 4 177 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый (кадастровый или условный номер):50:20:0030109:349, принадлежащий  Залогодателю, на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.2. здание, назначение: здание торгового комплекса, 2- этажный, общей площадью 94 кв.м., лит Б, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:141,  принадлежащий  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.3. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 384,6 кв.м., лит В, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:140,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.4. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 384,6 кв.м., лит Д, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:137,  принадлежащее Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.5. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 76 кв.м., лит Е, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:143,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.6. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 306,8 кв.м., лит Ж, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:146,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.7. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 271,6 кв.м., лит И, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:144,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.8. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 82,8 кв.м., лит К, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:145,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.9. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 204 кв.м., лит Л, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:138,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.10. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 169,8 кв.м., лит М, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:139,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.11. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 339,2 кв.м., лит Н, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:142,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.12. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 383,8 кв.м., лит П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:314,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.13. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 168,7 кв.м., лит Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:315, принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.14. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 342,8 кв.м., лит С, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:312,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.15. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 129,8 кв.м., лит Т, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:313,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½ (далее вместе Предмет залога). Установить начальную продажную цену Предмета залога равной 80% его рыночной стоимости, определенной по отчету оценщика, который будет представлен Истцом в судебном заседании.

Определением суда от 21.05.2020 произведена замена Истца – АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ»  на правопреемника - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАПИТАЛ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2017, ИНН: 

<

***>), в связи с заключением между ними договора цессии от 28.02.2020 №08/2020.

Истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу.

Письменное ходатайство Истца в порядке ч. 2 ст.143 АПК РФ о приостановлении производства по делу, в связи с обращением Истца в суд с заявлением (дело №А40-73034/2020 в Арбитражном суде г. Москвы) о признании несостоятельным (банкротом) Ответчика по делу, до признания ООО «ДУБРАВА-РИЭЛТИ» несостоятельным (банкротом) или прекращения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) № А40-73034/2020, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением как необоснованное, так как в рамках указанного дела на дату судебного разбирательства по настоящему делу рассматривается вопрос обоснованности заявления о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО2, в связи с чем, правовых оснований для приостановления производства по настоящему делу не имеется.  

Устное ходатайство Истца об отложении судебного заседания по делу для формирования позиции по спору с учетом представленного ответчиком отзыва, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением как необоснованное, направленное на затягивание процесса; в деле имеются все необходимые для разрешения спора документы; у истца было достаточно времени для формирования позиции по спору; заявитель не указал какие дополнительные доказательства суду будет необходимо исследовать для разрешения спора. 

Истец исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам, с учетом пояснений. 

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в т.ч. ссылаясь, что с учетом допсоглашений к кредитному договору срок исполнения обязательств заемщика по возврату задолженности не наступил; 

что оснований для расторжения договора и досрочного истребования задолженности не имеется. 

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (Банк, Кредитор) и   Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заемщик, Ответчик), заключен Кредитный договор 

<

***> от 23.07.2015 с Дополнительными соглашениями №1 от 29.01.2016, №2 от 20.04.2016, №3 от 31.10.2016, в соответствии с которым Банком открыта Заемщику кредитная линия с лимитом выдачи в размере 150 000 000 рублей, со сроком возврата в полном объеме 20.01.2025, процентная ставка за пользование кредитными средствами 7 процентов годовых.

Банком обязательства по предоставлению денежных средств исполнены в полном объёме.

ИП ФИО2 по Кредитному договору обязалась возвратить кредиты в установленные Кредитным договором сроки и уплатить проценты за пользование кредитами.

Истец указывает, что Заемщик нарушил свои обязательства перед Банком по Кредитному договору, не исполнив по состоянию на 21.01.2020 ряд условий Кредитного договора. 

Право Банка на досрочное истребование кредитов и на досрочное расторжение Кредитного договора возникает в случае наступления в период действия Кредитного договора любого из указанных в пункте 10.1 Кредитного договора обстоятельств, если, по мнению Банка, это может негативно повлиять на способность Заемщика выполнять свои обязательства по Кредитному договору, в том числе, но не исключительно, в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по Кредитному договору.

По состоянию на 21.01.2020 наступили, как указывает Истец, следующие обстоятельства, предусмотренные п.10.1 Кредитного договора, которые могут негативно повлиять на способность Заемщика выполнять свои обязательства по Кредитному договору:

- Заемщиком 20.01.2020 в нарушение условий п.п.6.1.2., 6.1.3. Кредитного договора допущена просрочка исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору;      

- Заемщиком в нарушение условий п.6.1.14 Кредитного договора допущено ухудшение финансово-экономического состояния; 

-  наступили обстоятельства (любое нарушение договора), предусмотренные п.10.1.1 Кредитного договора. 

По мнению Банка, любое из вышеуказанных обстоятельств, равно как и все они в совокупности, способны негативно повлиять на способность ИП ФИО2 как Заемщика выполнять свои обязательства по Кредитному договору. 

Согласно п.10.2 Кредитного договора в случае направления Кредитором требования о досрочном возврате кредитов задолженность по кредитам, процентам и прочим платежам, причитающимся Кредитору по Кредитному договору, подлежит погашению в срок, указанный в требовании Кредитора. 

21.01.2020 Банком в адрес ИП ФИО2 (по Почте России, а также по системе Банк-клиент, в соответствии с заключенными с Заемщиком договорами) было направлено и получено Заемщиком Уведомление исх.№51-15/0122С о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании кредитов, которым:

- ИП ФИО2 уведомлена об одностороннем внесудебном расторжении со стороны Кредитора Кредитного договора с 21 января 2020г., 

- к ИП ФИО2 предъявлено требование в срок до 23 января 2020 года досрочно возвратить задолженность по Кредитному договору, в т.ч. основной долг и проценты за пользование кредитом, начисленные по 21.01.2020, которое Ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 322, 323, п.3 ст.343, ст.ст.363, 809, 813, п.2 ст.819 ГК РФ, в соответствии с пунктами 10.1, 10.2 Кредитного договора, Банк в Досудебной претензии №51-15/0158С от 24.01.2020 потребовал в срок до 14 февраля 2020 года незамедлительно уплатить задолженность по Кредитному договору.

В установленный Досудебной претензией срок и по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии обязательства по уплате Кредитору суммы долга по Кредитному договору ИП ФИО2 в добровольном порядке не выполнены в полном объеме. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 159 557 016, 70 руб. по Кредитному договору 

<

***> от 23.07.2015, в том числе 141 800 000 руб. основного долга по кредиту, 17 757 016, 67 руб. процентов за пользование кредитом.

2.1. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) №014/15/ЗФ-01 от 23.07.2015 (с учетом Дополнительных соглашений №1 от 29.01.2016, №2 от 20.04.2016, №3 от 31.10.2016) между Банком (Залогодержателем) и ИП ФИО2 (Залогодателем) (далее в настоящем пункте - Договор ипотеки), согласно которому Залогодатель предоставила в залог в пользу Залогодержателя: 

2.1.1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под организацию мелкорозничной торговли строительными материалами, общей площадью 4 177 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый (кадастровый или условный номер):50:20:0030109:349, принадлежащий  Залогодателю, на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.2. здание, назначение: здание торгового комплекса, 2- этажный, общей площадью 94 кв.м., лит Б, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:141,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.3. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 384,6 кв.м., лит В, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:140,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.4. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 384,6 кв.м., лит Д, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:137,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.5. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 76 кв.м., лит Е, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:143,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.6. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 306,8 кв.м., лит Ж, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:146,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.7. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 271,6 кв.м., лит И, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:144,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.8. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 82,8 кв.м., лит К, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:145,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.9. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 204 кв.м., лит Л, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:138,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.10. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 169,8 кв.м., лит М, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:139,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.11. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 339,2 кв.м., лит Н, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:142,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.12. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 383,8 кв.м., лит П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:314,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.13. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 168,7 кв.м., лит Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:315, принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.14. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 342,8 кв.м., лит С, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:312,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½;

2.1.15. здание торгового комплекса, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 129,8 кв.м., лит Т, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>,  кадастровый (или условный) номер: 50:20:0030109:313,  принадлежащее  Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ½ (далее вместе Предмет залога).

Залоговая стоимость Предмета залога, согласованная Сторонами, составляет 150 681 300руб., в том числе:

2.2.1. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.1., составляет 10 672 550 руб.,

2.2.2. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.2., составляет 3 942 050 руб.,

2.2.3. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.3., составляет 16 129 050 руб.,

2.2.4. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.4., составляет 16 129 050 руб.,

2.2.5. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.5., составляет 3 187 100руб.,

2.2.6. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.6., составляет 12 866 350руб.,

2.2.7. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.7., составляет 11 390 400руб.,

2.2.8. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.8., составляет 3 472 350 руб.,

2.2.9. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.9., составляет 8 555 400 руб.,

2.2.10. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.10., составляет 7 121 100 руб.,

2.2.11. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.11., составляет 14 225 400 руб.,

2.2.12. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.12., составляет 16 095 800 руб.,

2.2.13. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.13., составляет 7 074 900 руб.,

2.2.14. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.14., составляет 14 376 250 руб.,

2.2.15. Залоговая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.15., составляет 5 443 550 руб.

В соответствии с п.4.1. - 4.5 Договора ипотеки за счет стоимости предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени, штрафы, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета залога. Договором ипотеки обеспечиваются, в том числе, обязательства Залогодателя, вытекающие из прав Залогодержателя по одностороннему изменению процентной ставки по кредиту, предоставленных пунктом 4.2 Кредитного договора. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором (в том числе указанных в ст. 5 Договора ипотеки).

Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п.4.3 Договора ипотеки).

Стороны установили, что в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог также обеспечивает требование об уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, а также требования Залогодержателя о возмещении стоимости полученного по Кредитному договору и убытков Залогодержателя при признании Кредитного договора недействительным, требование Залогодержателя о возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным. В случае если к моменту обращения взыскания на Предмет залога Стороны не придут к соглашению об ином, начальная продажная цена Предмета залога для целей его реализации устанавливается в размере его залоговой стоимости. 

21.01.2020 Банком в адрес ИП ФИО2 было направлено Уведомление исх.№51-15/0128С о расторжении Кредитного договора и досрочном истребовании кредитов, которым:

- ИП ФИО2 уведомлен об одностороннем внесудебном расторжении со стороны Кредитора Кредитного договора с 21 января 2020 г., 

- к ИП ФИО2 предъявлено требование в срок до 23 января 2020 года досрочно возвратить задолженность по Кредитному договору;

которое Ответчиком не исполнено.

Банк в Досудебной претензии №51-15/0158С от 24.01.2020 потребовал от Должника-залогодателя в срок до 14 февраля 2020 года незамедлительно уплатить задолженность по Кредитному договору, которая Ответчиком не исполнена.

28.03.2018 между Банком как Цедентом и Таврический Банк (акционерное общество) как Цессионарием был заключен Договор цессии (уступки прав требования) № б/н по которому Банк уступил права требования, при этом обязался по требованию Цессионария при ухудшении финансового состояния Заемщика заключить соглашение об обратном выкупе.

17.01.2020 такое соглашение об обратном выкупе прав было заключено, права требования были приняты и оплачены Банком на основании Соглашения об обратном выкупе прав, переданных по Договору цессии № б/н (уступки прав требования) от 28.03.2018.

27.01.2020 Банком были направлены Заемщику-залогодателю следующие досудебные претензии: Досудебная претензия №51-15/0158С от 24.01.2020 в адрес Ответчика, что подтверждается квитанциями от 27.01.2020.

В установленный Досудебной претензией срок и по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии обязательства по уплате Кредитору суммы долга по Кредитному договору ИП ФИО2 не выполнены в полном объеме. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по кредитному договору в установленные сроки, существенным ухудшением финансового положения заемщика, расторжением банком спорного кредитного договора и досрочным истребованием задолженности, неоплатой спорной задолженности в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан вернуть сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно условиям спорного кредитного договора 

<

***> от 23.07.2015 срок возврата займа установлен 10 января 2025 года.

Дополнительным соглашением №3 от 31.10.2016 была установлена процентная ставка на уровне 7 (семь) % годовых. Согласно п.1.3 дополнительного соглашения проценты, начисленные  но не уплаченные по состоянию на  дату подписания соглашения, подлежат уплате  не позднее 31.12.2024г.

Дополнительным соглашением №3/1 от 31.10.2016 было установлено, что все кредиты по Кредитному договору, начиная с 01.01.2020, подлежат возврату 20 января 2025 года, при этом проценты за пользованием кредитами по Кредитному договору, подлежащие уплате в период с 01.01.2020 по 20.01.2025 подлежат уплате в дату возврата кредита.

Таким образом, Дополнительным соглашением №3/1 от 31.10.2016 Заемщику, начиная с 01 января 2020 года, была предоставлена отсрочка оплаты основного долга и начисленных процентов до даты возврата Кредита (20 января 2025 года).

В связи с чем, на дату рассмотрении спора не наступил срок исполнения обязательств по кредитному договору. 

Истцом не представлено доказательств существенного ухудшения финансового состояния Ответчика, с которым кредитный договор связывает возникновение у банка права досрочного истребования задолженности по кредиту, а также – для расторжения спорного договора. 

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так как судом не установлено нарушение ответчиком каких-либо обязательств по кредитному договору, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется. 

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 809, 811, 819, 334, 348, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать . 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                 З.В. Битаева