ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-14350/2024

г. Киров

25 июля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2025 года.       

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Четвергова Д.С.,

судей Волковой С.С., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой А.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Ярославской области на решение Арбитражного суда Ярославской области от 01.05.2025 по делу № А82-14350/2024

по иску Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ярославская Трансфертная Сетевая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

установил:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – Министерство имущества ЯО, истец, заявитель жалобы, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ярославская Трансфертная Сетевая Компания» (далее – ООО «ЯТСК», Общество, ответчик, арендатор) 16 166,44 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2024 по договору аренды от 26.10.2018 № 13-ани.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.05.2025 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Министерство имущества ЯО с принятым решением суда первой инстанции не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению заявителя, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке без согласования с арендатором путем ежегодного индексирования в соответствии с уровнем инфляции, установленным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 10.06.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.06.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

ООО «ЯТСК» с доводами и аргументами истца не согласилось по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Более подробно позиции сторон со ссылками на положения действующего законодательства и конкретные обстоятельства дела отражены в представленных в апелляционный суд жалобе и отзыве на нее.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.10.2018 между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (в настоящее время Министерство имущества ЯО, арендодатель) и ООО «ЯТСК» (арендатор) заключен договор № 13-ани аренды недвижимого имущества, находящегося в с собственности Ярославской области (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество нежилые помещения общей площадью 9 кв.м, в том числе: часть нежилого помещения 10 этажа (технический этаж) площадью 3 кв.м и часть крыши площадью 6 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, для размещения объекта связи.

Согласно пунктам 3.1 - 3.3 договора за аренду недвижимого имущества  арендатор перечисляет плату в размере 52 675,20 руб. в год, в том числе НДС в размере 8 035,20 руб. в год. Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, по указанным реквизитам. Исчисление и уплата в соответствующий бюджет суммы НДС производится арендатором в соответствии с действующим законодательством. 

Изменение условий настоящего договора осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (пункт 5.1 договора).

 Министерство имущества ЯО направило в адрес ООО «ЯТСК» уведомление от 03.05.2024 № ИХ.28-3175/2024 об изменении арендной платы по договору, в котором сообщило об увеличении размера годовой арендной платы по договору в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. По расчету истца размер годовой арендной платы по договору за 2020 год увеличен до 45 979,20 руб. (без учета НДС), за 2021 года – до 47 680,43 руб. (без учета НДС), за 2022 год – до 49 587,64 руб. (без учета НДС), за 2023 год – до 52 314,96 руб., за 2024 год – до 54 669,13 руб. (без учета НДС). В связи с чем, истец потребовал в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по апрель 2024 года в размере 19 509,48 руб.

В ответном письме от 16.05.2024 исх.№ 51/А арендатор выразил несогласие с наличием задолженности по арендной плате за период  с января 2020 года по декабрь 2023 года.

Задолженность по арендной плате за период с января по апрель 2024 признана арендатором и перечислена истцу в размере 3 343,04 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.05.2024 № 137.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.05.2024 № ИХ.28-3741/2024 с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договору в полном объеме.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения Министерства в Арбитражный суд Ярославской области с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия у истца прав на изменения арендной платы по договору в одностороннем порядке. Также суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 16.07.2021.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Общие положения об аренде регламентированы положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

В рассматриваемом случае арендная плата определялась на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Изменение размера арендной платы допустимо по соглашению сторон.

Договором не предусмотрено применение к нему правил, которыми публично-правовое образование руководствуется при определении арендной платы.

Таким образом, поскольку арендная плата не является регулируемой применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ, истец не вправе ссылаться на положения акта, регулирующего публичные отношения (в том числе пункта 5.2 приказа Департамента по управлению госимуществом Ярославской области от 25.07.2008 № 1-н «Об утверждении форм типового договора аренды и акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области»), и обязан руководствоваться размером арендной платы, установленным договором либо согласованным с ответчиком.

Из материалов дела следует и участвующими в деле лицами не оспаривается, что ответчик вносил арендную плату в размере, определенном договором, и отказался от увеличения размера арендной платы в период с января 2020 года по декабрь 2023 года постфактум. Задолженность за период с января по апрель 2024 года признана и погашена ответчиком по собственной инициативе (волеизъявлению).

В нарушение пункта 2 статьи 424, пункта 3 статьи 614 ГК РФ об изменении арендной платы в связи с изменением уровня инфляции с января 2020 года по декабрь 2023 года Министерство не уведомляло Общество, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности в заявленном истцом размере.

Кроме того, требования за период с 01.01.2020 по 16.07.2021 предъявлены за истечением срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Оснований для иных выводов из имеющихся материалов дела, при действующем нормативно-правовом регулировании спорных правоотношений, не усматривается.

Доводы и аргументы заявителя об обратном подлежат отклонению, поскольку, принимая во внимание вышеизложенное, основаны на ошибочном толковании норм права и неверной оценке фактических обстоятельств дела. 

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции, а сводятся к иному, чем у суда, толкованию норм права и оценке обстоятельств дела, фактически направлены на их переоценку, данную судом надлежащим образом, и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта. Обжалуемое решение является законным и обоснованным, вынесенным на основании объективного и полного исследования обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области от 01.05.2025 по делу № А82-14350/2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущества ЯО – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 01.05.2025 по делу № А82-14350/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Ярославской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Д.С. Четвергов

С.С. Волкова

М.В. Немчанинова