Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26314/2023

29 января 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2024  г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Томинский горно-обогатительный комбинат», ОГРН 

<

***>, с.п. Томинское Челябинской области, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, ОГРН 

<

***>, с. Долгодеревенское Челябинской области о взыскании 487 657 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 21.08.2023; 

от ответчика: представитель ФИО3, права, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 09.01.2024,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Томинский горно-обогатительный комбинат» (далее – истец, АО «Томинский ГОК») 21.08.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района (далее – ответчик, Комитет), о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 570 593 руб. 91 коп.

Определением от 23.08.2023 заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.09.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 11.12.2024 суд удовлетворил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором просил взыскать с Комитета сумму неосновательного обогащения в размере 487 657 руб. 56 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, указал на то, что в связи с изменением кадастровой стоимости арендованного земельного участка в 2019 и 2020 годах, арендодатель в нарушение условий договора не произвел перерасчет арендной плат, что повлекло переплату по арендным платежам.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил наличие переплаты по арендной плате, однако указал на то, что договор аренды  является долгосрочным, в связи с этим арендатор в любом случае будет вынужден платить арендную плату и поэтому возвращение денежных средств не является целесообразным.

Определением от 11.12.2023 судебное заседание назначено на 24.01.2024.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Сосновского муниципального района от 24.07.2009 № 5869, Сосновский муниципальный район Челябинской области (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (арендатор) заключили договор № 188/2009 от 24.07.2009 аренды  земельного участка, находящегося  в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 74:19:1801003:131, расположенный примерно в 4700 м по направлению на восток от ориентира пос. Томинский, Сосновского района, Челябинской области (далее Участок), для сельскохозяйственного использования, общей площадью 247926 кв.м., без права передачи в субаренду.

Срок аренды Участка устанавливается с 24.07.2009 по 24.07.2058 (п. 2.1 договора).

Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего Договора арендную плату за предоставленный ему Участок из расчета, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24.04.2008 года № 257-30 (п. 3.1 договора).

Внесение арендной платы производится Арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы (п. 3.4 договора).

Пересмотр размера арендной платы осуществляется в случае изменения законодательства по расчетам арендной платы в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора (п.3.5 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 24.07.2009.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 02.09.2009 г., номер регистрации 74-74-19/108/2009-124.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) и Акционерное общество «Инвестиционная земельная корпорация» (новый арендатор) заключен договор от 13.07.2017 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 188/2009 от 24 июля 2009 г.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, настоящим Договором Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №188/2009 от 24 июля 2009 г. (далее - Договор аренды) на следующий земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: кадастровый номер 74:19:1801003:131, площадью 247926 кв.м., расположенный примерно в 4700 м по направлению на восток от ориентира пос. Томинский, Сосновского района, Челябинской области.

Между АО «Инвестиционная земельная корпорация» (арендатор) и АО «Томинский горно-обогатительный комбинат» (новый арендатор) заключен договор от 16.11.2017 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 188/2009 от 24 июля 2009 г.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, настоящим Договором Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №188/2009 от 24 июля 2009 г. (далее - Договор аренды) на следующий земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: кадастровый номер 74:19:1801003:131, площадью 247926 кв.м., расположенный примерно в 4700 м по направлению на восток от ориентира пос. Томинский, Сосновского района, Челябинской области.

Пунктом 4.2 договора аренды от 24.07.2009 установлена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

В соответствии с уведомлением Комитета на 2017-2018 год арендная плата за год составила 217 874 руб. 15 коп.

Расчет арендной платы производился на основании Закона Челябинской области №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска".

Законом Челябинской области №257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная ш собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлена формула расчета арендной платы Ап = Скад х Сап/100% х Kl хК2 х КЗ (подлежит применению с 01.07.2008г.).

В расчете применена кадастровая стоимость земельного участка равная 2 804 043 руб. 06 коп.

При этом кадастровая стоимость земельного участка была измена на 2 464 384 руб., которая определена по состоянию на 14.06.2018, о чем сведения внесены в ЕГРН 14.06.2018. По состоянию на 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере 3 741 203 руб. 34 коп., а по состоянию на 01.01.2022 – в размере 5 503 957 руб. 20 коп.

Согласно подписанному сторонами Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 08.11.2023 переплата аренде составила 487 657 руб. 56 коп.

АО "Томинский ГОК" направило в адрес Комитета претензию от 11.11.2022 № 2311 с требованием оплатить неосновательное обогащение в связи с переплатой.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате неосновательного обогащения в полном объеме, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. По смыслу названной нормы неосновательным обогащением следует считать то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Применительно к рассматриваемой ситуации плата за пользование земельным участком может являться неосновательным обогащением в том случае, если такая плата уплачена в отсутствие на то правовых оснований либо уплачена излишне.

В соответствии с названной нормой права и общим правилом о распределении бремени доказывания в арбитражном судопроизводстве, установленным статьей 65 АПК РФ, на истце по иску о взыскании неосновательного обогащения лежит обязанность по доказыванию факта приобретения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а на ответчике, в свою очередь, в случае оспаривания иска лежит обязанность доказать наличие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подписанному сторонами Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 08.11.2023 переплата аренде составила 487 657 руб. 56 коп.

Акт сверки расчетов - это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении. В нем стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции с контрагентом за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований.

Никаких требований к составлению, оформлению и подписанию актов сверки расчетов между контрагентами правовые акты не устанавливают. Чтобы акт свидетельствовал о признании долга, он должен содержать размер долга на конкретную дату, данные сторон и другие сведения, которые позволяют достоверно установить, к каким именно обязательствам он относится.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Ответчик не представил доказательства возвращение истцу излишне уплаченных денежных средств за аренду земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 487 657 руб. 56 коп. размер государственной пошлины составляет 12 753 руб.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 14 412 руб., платежным поручением № 7225 от 18.08.2023.

Следовательно, истцу из федерального бюджета подлежат возврату излишек уплаченная государственная пошлина в размере 1 659 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 753 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, ОГРН 

<

***>, в пользу общества «Томинский горно-обогатительный комбинат», ОГРН 

<

***>, неосновательное обогащение в размере 487 657 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 753 руб. 

Возвратить акционерному обществу «Томинский горно-обогатительный комбинат», ОГРН 

<

***>, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 659 руб., уплаченную платежным поручением № 7225 от 18.08.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.