АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34226/2023

г. Нижний Новгород                                                                                           06 марта 2024 года

 

Резолютивная часть от 21.02.2024

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр 8-803),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело         

по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчикам: комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 604 510,16 руб. задолженности

в отсутствие представителей сторон,

установил:

истец обратился с иском о взыскании с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода как с собственников 710 203,91 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения:

1.                      нежилые помещения П21, П22 расположенные в доме № 1, по ул. 40 лет Победы, г. Н. Новгорода, общей площадью 27,6 кв.м. (8,6 кв.м. и 19 кв.м.), за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 3 571,07 руб.;

2.                      нежилое помещение П3  расположенное в доме № 6а, по ул. Бонч-Бруевича, г. Н. Новгорода, площадью  42,2 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 4 384,85 руб.;

3.                      нежилое помещение П1  расположенное в доме № 11, по ул. Батумская, г. Н. Новгорода, площадью  77,1 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 7 861,37 руб.;

4.                      нежилое помещение П4  расположенное в доме № 94, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  88,9 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 9 174,78 руб.;

5.                      нежилое помещение, расположенное в доме № 104, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  49,4 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 5 066,92 руб.;

6.                      нежилое помещение П6  расположенное в доме № 104, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  106,5 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 10 923,64 руб.;

7.                      нежилое помещение П1  расположенное в доме № 110а, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  104 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 10 839,9 руб.;

8.                      нежилое помещение П6  расположенное в доме № 112, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  134,2 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 14 094,02 руб.;

9.                      нежилое помещение П13  расположенное в доме № 114, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  155,3 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 16279,96 руб.;

10.                  нежилое помещение П17  расположенное в доме № 114, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  181,3 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 19 005,5 руб.;

11.                  нежилое помещение П4  расположенное в доме № 115, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  30 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 4 168,9 руб.;

12.                  нежилое помещение П3  расположенное в доме № 146, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  110,6 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 37 831,8 руб.;

13.                  нежилое помещение П5  расположенное в доме № 156, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  210,8 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 20 424,88 руб.;

14.                  нежилое помещение П2  расположенное в доме № 216, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  71,1 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 10 165,34 руб.;

15.                  нежилое помещение П1  расположенное в доме № 224, по пр. Гагарина, г. Н. Новгорода, площадью  50 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 6 495,5 руб.;

16.                  нежилое помещение П5  расположенное в доме № 11, по ул. М.Голованова, г. Н. Новгорода, площадью  15,1 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 5 045,46 руб.;

17.                  нежилое помещение П6  расположенное в доме № 11, по ул. М.Голованова, г. Н. Новгорода, площадью  39,3 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 3 997,28 руб.;

18.                  нежилое помещение П9  расположенное в доме № 11, по ул. М.Голованова, г. Н. Новгорода, площадью  11,6 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 3 875,94 руб.;

19.                  нежилое помещение П11  расположенное в доме № 11, по ул. М.Голованова, г. Н. Новгорода, площадью  15 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 1 525,68 руб.;

20.                  нежилое помещение П12  расположенное в доме № 11, по ул. М.Голованова, г. Н. Новгорода, площадью  27,2 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 2 766,58 руб.;

21.                  нежилое помещение П6  расположенное в доме № 25, по ул. М. Жукова, г. Н. Новгорода, площадью  45,2 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 5 895,04 руб.;

22.                  нежилое помещение П1  расположенное в доме № 1, по ул. Карбышева, г. Н. Новгорода, площадью  25,5 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 11 178,3 руб.;

23.                  нежилое помещение П3  расположенное в доме № 27, по ул. Кащенко, г. Н. Новгорода, площадью  16,1 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 2 132,72 руб.;

24.                  нежилое помещение П4  расположенное в доме № 16/1, по ул. Кемеровская, г. Н. Новгорода, площадью  79,2 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 8002,56 руб.;

25.                  нежилое помещение П2  расположенное в доме № 16/1, по ул. Кемеровская, г. Н. Новгорода, площадью  70,4 кв.м., за период с октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 7 113,38 руб.;

26.                  нежилое помещение П7  расположенное в доме № 14а, по ул. Крылова, г. Н. Новгорода, площадью  244,2 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 81 509,04 руб.;

27.                  нежилое помещение П1  расположенное в доме № 16, по ул. Крылова, г. Н. Новгорода, площадью  114,1 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 11 977,13 руб.;

28.                  нежилое помещение П2  расположенное в доме № 1, по ул. Луганская, г. Н. Новгорода, площадью  112,7 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 12 516,11 руб.;

29.                  нежилое помещение П3  расположенное в доме № 13, по ул. Медицинская, г. Н. Новгорода, площадью  165,3 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 72 411,42 руб.;

30.                  нежилое помещение П2  расположенное в доме № 13а, по ул. Петровского, г. Н. Новгорода, площадью  139,5 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 14 240,57 руб.;

31.                  нежилое помещение П3  расположенное в доме № 13а, по ул. Петровского, г. Н. Новгорода, площадью  71,6 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 24 014,64 руб.;

32.                  нежилое помещение П4  расположенное в доме № 16, по ул. Пятигорская, г. Н. Новгорода, площадью  137,1 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 17 819,4 руб.;

33.                  нежилое помещение П3  расположенное в доме № 20, по ул. Пятигорская, г. Н. Новгорода, площадью  35,7 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 2 338,37 руб.;

34.                  нежилое помещение П1  расположенное в доме № 22, по ул. Пятигорская, г. Н. Новгорода, площадью  191,6 кв.м., за период с октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 13 166,62 руб.;

35.                  нежилое помещение П2  расположенное в доме № 2, по ул. Сурикова, г. Н. Новгорода, площадью  56,8 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 5 848,74 руб.;

36.                  нежилое помещение П2  расположенное в доме № 4, по ул. Сурикова, г. Н. Новгорода, площадью  42,6 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 4 404 руб.;

37.                  нежилое помещение П1  расположенное в доме № 14, по ул. Сурикова, г. Н. Новгорода, площадью  41,4 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 4 307,77 руб.;

38.                  нежилое помещение П2  расположенное в доме № 14, по ул. Сурикова, г. Н. Новгорода, площадью  50,1 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 5 211,63 руб.;

39.                  нежилое помещение П3  расположенное в доме № 5, по ул. Терешковой, г. Н. Новгорода, площадью  596,7 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 61 736,15 руб.;

40.                  нежилое помещение П1  расположенное в доме № 11, по ул. Терешковой, г. Н. Новгорода, площадью  78,8 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 26 656,5 руб.;

41.                  нежилое помещение П2  расположенное в доме № 10б, по мкр. Щербинки 1, г. Н. Новгорода, площадью  41,7 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 4 275,07 руб.;

42.                  нежилое помещение П1  расположенное в доме № 11, по мкр. Щербинки 1, г. Н. Новгорода, площадью  277,2 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 93 039,36 руб.;

43.                  нежилое помещение П11  расположенное в доме № 12, по мкр. Щербинки 1, г. Н. Новгорода, площадью  18,6 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 6 289,74 руб.;

44.                  нежилое помещение П14  расположенное в доме № 12, по мкр. Щербинки 1, г. Н. Новгорода, площадью  9,6 кв.м., за период январь-декабрь 2021 в размере 3 246,3 руб.;

45.                  нежилое помещение П1 расположенное в доме № 14, по мкр. Щербинки 1, г. Н. Новгорода, площадью 31,9 кв.м., за период октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 3284,63 руб.;

46.                  нежилое помещение, расположенное в доме № 3а, по ул. Батумская, г. Н. Новгорода, площадью  55,8 кв.м., за период с октябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 3 911,45 руб.;

47.                  нежилое помещение П1  расположенное в доме № 33, по ул. М.Голованова, г. Н. Новгорода, площадью  57,8 кв.м., за период ноябрь-декабрь 2020, ноябрь 2021 в размере 6 177,9 руб.;

- 147 704,3 руб. пени за период с 18.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 11.10.2023 в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 158, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. 

Комитет представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, указал что договор управления с истцом не заключал, является ненадлежащим ответчиком по делу, что помещения площадью 49,4 кв.м., П6 площадью 106,5 кв.м. в доме 104 по пр.Гагарина и помещение П1 площадью 104 в доме 110А по пр.Гагарина закреплены на праве оперативного управления за Администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода; право собственности на нежилое помещение П1 в д.33 по ул.М.Голованова было зарегистрировано 27.04.2022, что помещение площадью 55,8 кв.м. в д.3а по ул.Батумская является жилым, заявил о пропуске срока исковой давности, указал на неверность расчета неустойки, ввиду действия моратория в период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, представленные по делу доказательства, возражения заявленные ответчиком, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником вышеперечисленных нежилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Истец в спорный период управлял вышеуказанными многоквартирными домами, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Во исполнение договоров управления МКД, истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Ответчики обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не исполнили.

По расчету истца задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД составила 710 203,91 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с претензией, а впоследствии в суд с данным иском. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял функции управления многоквартирными домами, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в котором находятся помещения ответчика. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и утвержденных тарифов.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является отраслевым (функциональным) органом администрации города Нижнего Новгорода. Комитет является юридическим лицом, имеет штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может от своего имени вступать в правоотношения с другими юридическими и физическими лицами (п.1.1, 1.10. Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода № 5866 от 04.12.2017г. (далее – Положение о Комитете).

 Согласно пункту 1.2, 1.3 Положения комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода, в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области, а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет. Комитет осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами города в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления города, выступает продавцом муниципального имущества.             

В соответствии с  пунктами 3.1.28, 3.1.30, 3.1.31, 4.1.7, 5.4.4  Положения комитет осуществляет управление муниципальным нежилым фондом и контроль за его использованием;  заключает договоры аренды, безвозмездного пользования и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; заключает соглашения о порядке владения и пользования муниципальным имуществом, находящимся в общей долевой собственности; выступает муниципальным заказчиком при размещении муниципальных заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг путем проведения торгов в форме аукциона, в том числе аукциона в электронной форме, и без проведения торгов (запрос котировок цен, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода; заключает от имени комитета договоры, контракты, соглашения и иные сделки, обеспечивает их выполнение.

Пункты 3.1.37, 3.1.38 Положения гласят, что Комитет выступает главным распорядителем бюджетных средств в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода, для выполнения задач и функций, возложенных на комитет настоящим Положением; осуществляет функции главного администратора (администратора) доходов бюджета города Нижнего Новгорода и источников внутреннего финансирования дефицита бюджета города Нижнего Новгорода, главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств в пределах предоставленных полномочий.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.5 Постановления администрации г. Н.Новгорода от 02.10.2006 №3362 «О порядке реализации полномочий собственника муниципальных нежилых помещений структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода предоставлены следующие полномочия: 

- организовать содержание муниципальных нежилых неиспользуемых помещений после выбора собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: заключать с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, с обслуживающими организациями договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальных нежилых помещений в праве общей собственности на это имущество; заключать договоры на предоставление коммунальных услуг для муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме с соответствующими организациями, производящими или поставляющими коммунальные ресурсы;

-  формировать и представлять в департамент финансов и налоговой политики администрации города Нижнего Новгорода пакет документов для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходов по оплате коммунальных услуг по неиспользуемым муниципальным нежилым помещениям в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим постановлением.

Таким образом, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД, перечисленных в иске. Следовательно, именно Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами является надлежащим ответчиком по данному иску.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества в МКД, является обоснованным и подлежит удовлетворению с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований к Администрации города Нижнего Новгорода, суд отказывает.

Судом рассмотрены и отклонены также следующие доводы комитета:

- о пропуске срока исковой давности, ввиду того, что истец с учетом доводов ответчика уточнил исковые требования, исключил период образования задолженности за пределами срока исковой давности;

- о том, что комитет является ненадлежащим ответчиком, ввиду того, что помещения площадью 49,4 кв.м., П6 площадью 106,5 кв.м. в доме 104 по пр.Гагарина и помещение П1 площадью 104 в доме 110А по пр.Гагарина закреплены на праве оперативного управления за Администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода, ввиду того, что период образования предъявленной к взысканию задолженности – 2020, 2021 годы, а записи о регистрации права оперативного управления внесены в ЕГРН 17.03.2023, 20.03.2023 и 17.03.2023 соответственно;

 - право собственности на нежилое помещение П1 в д.33 по ул.М.Голованова было зарегистрировано 27.04.2022,  ввиду того, что согласно выписке из реестра нежилое помещение числилось в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 до регистрации права собственности;

- в отношении жилого помещения - кв.1 в д.3а по ул.Батумская, (кадастровый № 52:18:0080031:257), истцом требования не заявляются; к взысканию предъявлена задолженность за нежилое помещение с кадастровым № 52:18:0080031:820, расположенное в указанном доме.

Остальные доводы судом рассмотрены и отклонены за необоснованностью.

Одновременно истец заявил требование о взыскании пени с Комитета в размере 147 704,3 руб. за период с 18.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 11.10.2023 в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ). 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Произведенный истцом расчет арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет истца судом проверен, признан верным (оснований для снижения пени судом не установлено). 

Довод Комитета о том, что что из расчета неустойки не исключен период действия моратория  с 06.04.2020 по 31.12.2020, судом отклоняется, ввиду того, что начисление неустойки производится истцом после окончания периода действия моратория с 18.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 11.10.2023; мораторий с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" истцом из расчета также исключен.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате подтверждено материалами дела и установлено судом, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 710 203,91 руб. задолженности, 147 704,3 руб. пени, 20 158 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к администрации отказать.

Возвратить акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 887 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 4739 от 10.11.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд города Владимира путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                            И.А. Логинова