АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40025/2024

16 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой  рассмотрел дело по исковому заявлению Комитета По Управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Садоводческому некоммерческому товариществу "ЖАСМИН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 356361 руб. 03 коп., 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 10.10.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 14.10.2024 Садоводческое некоммерческое товарищество "ЖАСМИН" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Поскольку заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу "ЖАСМИН" о взыскании 356361 руб. 03 коп., из которых  302625 руб. 88 коп. долга по договору от 13.02.2006 №10/П-06 за период с 01.09.2009г. по 31.05.2024г., 53735  руб. 15 коп. штрафных санкций за период с 10.01.2023г. по 10.05.2024г.

Ответчик представил отзыв (приобщено).

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (приобщено).

Определением от 25.09.2024г. было назначено судебное заседание в порядке ч.2 ст. 226 АПК РФ, в котором истец поддержал исковые требования. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 13.02.2006 № 10/П-06 комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма передал СНТ «Жасмин» в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0092, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, район улицы Огнеупорщиков, садоводческое некоммерческое товарищество «Жасмин».

Срок договора аренды земельного участка 13.02.2006 № 10/П-06 с 26.12.2005 до 26.12.2054.

Факт передачи предмета аренды подтверждается актом приема передачи в аренду земельного участка приложение № 1 к договору аренды № 10/П-06 от 13.02.2006.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы также является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно пунктам 3, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Плата за пользование землей, находящейся в публичной собственности является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с условиями договора 13.02.2006 № 10/П-06 размер арендной платы и порядок ее внесения определен в разделе 3 договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением обязательств по уплате арендной платы у ответчика  образовалась задолженность по арендной плате в размере  302625 руб. 88 коп. за период с 01.09.2009г. по 31.05.2024г., за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив пени.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец возражений на указанное заявление не представил.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском – 25.07.2024г. (поступление в систему «Мой арбитр»), ответчику была направлена претензия, суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований о взыскании долга за период по  июнь 2021 года.

Каких-либо доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности за период по июнь 2021г. отсутствуют, истец вправе требовать взыскания задолженности за период с июля 2021г. по май 2024г. в размере 68774 руб. 84 коп.

Далее ответчик заявил о том, что им произведены платежи по чекам от 06.08.2024г. на общую сумму 58504 руб. 83 коп. Представленные ответчиком документы истцом надлежащим образом не оспорены, об их фальсификации не заявлено, получение указанных платежей  не оспорено истцом и отражено в его информационном расчете. 

Суд с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, с учетом произведенных ответчиком оплат  приходит к выводу о том, что размер задолженности ответчика составляет 10270 руб. 01 коп. 

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиками не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению  частично   10270 руб. 01 коп.  долга на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, истец на основании п. 3.4 договора просит взыскать с ответчика 53735  руб. 15 коп. пени за период с 10.01.2023г. по 10.05.2024г.

Однако поскольку судом применены последствия пропуска срока исковой давности с учетом ст. 207 ГК РФ, судом произведен перерасчет суммы пени, которая за период с 10.01.2023г. по 10.05.2024г. составляет 8368 руб. 22 коп.

Ответчик заявил о необходимости применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что договором предусмотрено начисление пени в размере установленном законом, следовательно, по правилам ст. 395 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично в размере 8368 руб. 22 коп. на основании ст. 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом допущенная судом при изготовлении резолютивной части решения явная ошибка в указании суммы пени подлежит исправлению при изготовлении мотивированного решения на основании ст. 179 АПК РФ: вместо «30000  руб. пени» следует читать «8368 руб. 22 коп.».

На основании изложенного исковые требования удовлетворены частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с допущенной судом ошибкой при указании суммы пени судом также допущена ошибка при определении размера подлежащей взысканию госпошлины, которая исправлена судом при изготовлении мотивированного решения на основании ст. 179 АПК РФ: вместо «1144 руб.» следует читать «531 руб.»

на основании статей 196, 199-202, 309, 310, 614, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

 Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества "ЖАСМИН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета По Управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10270 руб. 01 коп. долга, 8368 руб. 22 коп. пени.

В остальной части в иске отказать

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества "ЖАСМИН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход 531 бюджета 1144 руб. госпошлины

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Судья                                                                Е.Ю. Абдрахманова