АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-190/2024

г. Томск

13 мая 2024 г.

– дата объявления резолютивной части решения

13 мая 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томь лес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды и взыскании 10 326 017,40 руб.

без участия сторон

установил:

Департамент лесного хозяйства Томской области (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Томь лес» (далее – ООО «Томь лес») о взыскании 12 093 017,40 руб., из которых: 9 406 863,59 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 07.10.2021 № 53/08/21 за период июль – декабрь 2023 года в бюджет Томской области, 375 579,16 руб. – задолженность по арендной плате за период сентябрь – декабрь 2023 года в федеральный бюджет, 2 310 574,65 руб. – неустойка за период с 27.06.2023 по 20.12.2023, а также расторжении договора аренды от 07.10.2021 № 53/08/21.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды  лесного участка от 01.12.2021 № 53/08/21 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за сентябрь - декабрь 2023 г. в   федеральный бюджет составляет 375 579,16 руб., в бюджет Томской области за период июль – декабрь 2023 г. – 9 406 863,59 руб. На сумму задолженности подлежит начислению неустойка на основании подпункта «а» пункта 4.2 договора. Допущенные ответчиком нарушения истец считает существенными, в этой связи просит суд расторгнуть договор (л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до 10 326 017,40 руб., из которых: 8 015 442,75 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 07.10.2021 № 53/08/21 за период июль – декабрь 2023 года в бюджет Томской области, 2 310 574,65 руб. – неустойка за период с 27.06.2023 по 20.12.2023. В части расторжения договора требования остались неизменными.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, истец сообщил о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и ООО «Томь лес» (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № U63379-2 от 21.09.2021 заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 07.10.2021 № 53/08/21, по условиям которого  арендодатель обязуется предоставить, а арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, имеющий следующие характеристики: площадь: 15430,0 га; местоположение: Российская Федерация, Томская область, Колпашевский район, Колпашевское лесничество, Шудельское участковое лесничество, урочище «Шудельское», кварталы 346-355, 375-384, кадастровый номер 70:08:0100047:4493; категория защитности: леса, расположенные в водоохранных зонах на площади 612,0 га; вид разрешенного использования: заготовка древесины (пункты 1.1, 1.2).

Данным договором предусмотрено, что границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к договору. Характеристики лесного участка на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к договору (пункт 1.3); арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для заготовки древесины, в объеме 41 757 куб. м. древесины. Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к договору (пункт 1.4); арендная плата по договору составляет 20 624 795 рублей 50 копеек в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к договору (пункт 2.1); размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации для соответствующего года (пункт 2.2); арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору, не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 2.3); за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2); срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет (пункт 6.1).

Арендуемый лесной участок передан по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Томской области от 30.08.2023 по делу №А67-6719/2023 в договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 07.10.2021 № 53/08/21 внесены изменения, в том числе: абзац первый пункта 1.4 договора изложен в следующей редакции: «Арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для заготовки древесины, в объеме 24 678 куб.м»; абзац первый пункта 2.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет 18 035 973, 97 руб. в год».

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды лесного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность по оплате арендной платы в федеральный бюджет за период сентябрь – декабрь 2023 г.  составила 375 579,16 руб., в бюджет Томской области за период июль – декабрь 2023 г. – 9 406 863,59  руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора арендатору направлена претензия от 10.11.2023 № 05-АД-37, в которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате, а в случае неудовлетворения требований - расторгнуть спорный договор (л.д. 28-29).

Поскольку претензия осталась без удовлетворения, департамент обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации  к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата арендной платы в федеральный бюджет, что подтверждается платежными поручениями от 24.01.2024 № 7, от 08.02.2024 № 19 (л.д. 49, 51),  а также частично произведено погашение задолженности перед региональным бюджетом, что подтверждается платежными поручениями от 24.01.2024 № 8, от 08.02.2024 № 20 (л.д. 50, 52).

На дату рассмотрения спора задолженность по оплате арендной платы в бюджет Томской области за период июль – декабрь 2023 г. составляет 8 015 442,75  руб.

Расчет основного долга судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 8 015 442,75  руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 10 8 015 442,75  руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2  договора от 07.10.2021 № 53/08/21 начислил неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 27.06.2023 по 20.12.2023 в сумме  2 310 574,65 руб.  в бюджет Томской области.

Расчет неустойки  судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 2 310 574,65 руб. в бюджет Томской области не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  является обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается факт того, что ответчик не вносил арендные платежи по спорному договору более двух раз подряд.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом соблюден.

В претензии от 10.11.2023 № 05-АД-37 департамент предложил ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность и неустойку, расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.10.2021  № 53/08/21.

Ответчик соглашение о расторжении спорного договора не подписал, задолженность не оплатил.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 07.10.2021  № 53/08/21 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.10.2021 № 53/08/21, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Томь лес» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томь лес» (ИНН 

<

***>) в бюджет Томской области 8 015 442 руб. 75 коп. основного долга (КБК 83811204014020000120), 2 310 574 руб. 65 коп. неустойки (КБК  83811607030020000140), а всего 10 326 017 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томь лес» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 80 630 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                  М.О. Попилов