Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«20»    апреля   2022 г.

                                         Дело № А12-145/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 19  апреля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен  20  апреля      2022 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки;             

УСТАНОВИЛ:

унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» об обязании в рамках гарантийных обязательств по договору от 06.12.2019 № 1309415-ВО-СМР-2020 устранить недостатки, выявленные в ходе проверки отмостки дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, город Новоаннинский, площадь Ленина, 1, а именно: устранить трещины отмостки на всю толщину конструкции.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Как следует из документов, представленных в материалы дела, унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Зодчий» (подрядчик) заключен договор от  06.12.2019 № 1309415-ВО-СМР-2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном: 

<

...> (капитальный ремонт крыши, фундамента), согласно  условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется своими или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме Волгоградской области, расположенному но адресу: 

<

...> (капитальный ремонт крыши, фундамента) в соответствии с условиями настоящего договора, действующими требованиями национальных стандартов и сводов правил, проектно-сметной документацией, предоставленной заказчиком, в соответствии с техническим, экономическим и другим требованиям проектно-сметной документации, ТУ, СНиП и других действующих нормативных актов Российской Федерации, рекомендациям и замечаниям согласующих инстанций, а также указаниям заказчика, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную настоящим договором цену. 

В пункте 9.1 вышеупомянутого договора сторонами  оговорено, что        подрядчик гарантирует соответствие объекта требованиям действующего законодательства, государственных стандартов, строительным нормам и правилам, технической документации, сметам и иным условиям настоящего договора, а также возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, установленного настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них.

Гарантийный срок на выполненные  работы устанавливается продолжительностью 5 лет  с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ по последнему этапу работ (пункт 9.2 договора). 

Согласно пункту 9.4 договора подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по настоящему договору, в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта обнаружения дефектов, иные сроки, согласованные в акте обнаружения дефектов либо в сроки, установленные в предписании надзорного органа. В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ (с момента подачи заказчиком уведомления о дефекте, до момента приемки заказчиком результата работ по устранению дефектов). 

В соответствии  с пунктом 9.3 вышеупомянутого договора подряда в случае обнаружения дефектов или недоделок выполненных работ в течение гарантийного срока, заказчик направляет подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения дефектов, для согласования порядка и сроков их исполнения. Отсутствие представителей подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления подрядчика о дате и времени составления акта. Письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта направляется подрядчику в порядке, предусмотренном пунктом 16.3 настоящего договора.

В случае, если дефекты или недоделки выполненных работ выявлены при проведении проверок надзорными органами (инспекция государственного жилищного надзора, прокуратура и др.), заказчик направляет в адрес подрядчика уведомление о необходимости устранения выявленных недостатков, с приложением копии акта проверки (предписания) надзорного органа, с указанием срока устранения недостатков. В этом случае составление акта обнаружения дефектов не требуется.

По утверждению истца, в адрес фонда поступило представление прокуратуры Новоаннинского района Волгоградской области (№18081-вх от 17.11.2021) об устранении нарушений законодательства при реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Волгоградской области по вопросу некачественного выполнения работ по капитальному ремонту фундамента многоквартирного дома. Согласно данному представлению выявлены следующие недостатки капитального ремонта: имеются трещины на всю толщину конструкции отмостки.

Унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» направлено представление сопроводительным письмом (№ 8599-и от 25.1 1.2021) в адрес подрядчика с требованиями проверить доводы, указанные в представлении, и в случае подтверждения наступления гарантийного случая, принять меры по устранению дефектов и(или) недостатков в рамках гарантийных обязательств по договору, при этом незамедлительно проинформировав исполнителя с целью осуществления им строительного контроля, а также о принятых мерах сообщить заказчику письменно в срок до 13.12.2021.

Неустранение обществом выявленных  недостатков послужило основанием для обращения  унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в арбитражный суд  с рассматриваемыми требованиями. 

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Положениями статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

На основании пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При рассмотрении данного правового спора суд установил, что недостатки спорных работ обнаружены истцом и претензия по поводу этих недостатков заявлена ответчику в пределах определенного договором гарантийного срока.

Из положений пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств.

Таким образом, исходя из анализа вышеизложенных правовых норм, в случае выявления недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 № 305-ЭС15-16906.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цен; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с пунктом 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Из материалов дела следует, что  в соответствии с представлением прокуратуры Новоаннинского района Волгоградской области от 08.11.2021 №7-43-2021  прокуратурой района  совместно с инспекцией  государственного жилищного надзора Волгоградской области  проведена проверка исполнения  требований  законодательства при реализации  региональной программы капитального ремонту общего имущества в многоквартирных домах Волгоградской области, в ходе которой выявлено, что работы по капитальному ремонту фундамента, крыши  многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...>,   выполнены в полном объеме, однако имеются  трещины отмостки на всю толщину конструкции.

При рассмотрении настоящего дела обществом доказательства возникновения дефектов в результате причин, исключающих вину подрядчика, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  не нашел правовых оснований для освобождения подрядчика, являющегося профессиональным субъектом соответствующей деятельности, от ответственности за возникновение дефектов выполненных работ, и пришел  к  выводу об  удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, расходы по уплате  государственной пошлины подлежат взысканию с   ответчика в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

обязать общество с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двадцати  рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу в рамках гарантийных обязательств по договору от 06.12.2019 № 1309415-ВО-СМР-2020 устранить недостатки, выявленные в ходе проверки отмостки дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, город Новоаннинский, площадь Ленина, 1, а именно: устранить трещины отмостки на всю толщину конструкции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                Е.В. Пономарева