Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-538/2022

30 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2022

Полный текст решения изготовлен 30.12.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 813 403,73 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 18.11.2022 срок действия 3 года (диплом КМ №72340 рег.№ 667 от 01.09.2012);

от ответчика: ФИО3 - по доверенности № 343 от 24.12.2021 срок действия по 31.12.2022 (диплом ВСБ 0327494);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт», осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых расположены квартиры, являющиеся муниципальной собственностью, обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 863 179,33 руб.

Окружная администрация города Якутска, возражая по иску, представила отзыв, в котором привела доводы о несогласии с заявленными требованиями по некоторым квартирам. Как указал ответчик, по перечисленным в отзыве квартирам обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на физических лицах с момента заключения договора найма, а по некоторым квартирам – с момента передачи квартиры по акту приема-передачи еще до заключения договора найма.

Истец, ознакомившись с доводами ответчика, уменьшил размер исковых требований до 813 403,73 руб. Уменьшение размера исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Окружная администрация города Якутска, ознакомившись с расчетом исковых требований, являющимся приложением к заявлению об уточнении исковых требований от 05.12.2022, возражает по периоду расчета задолженности по квартирам № 41, 50, 66, расположенным по адресу 

<

...>. По квартире № 41, по которой расчет истцом произведен за период с 16.03.2020 по 13.08.2020, по мнению ответчика, обязанность по оплате лежит на нанимателе с 28.07.2020. По квартире № 50, по которой расчет истцом произведен с 16.03.2020 по 12.10.2020, по мнению ответчика, обязанность по оплате лежит на нанимателе с 30.09.2020. По квартире № 66, по которой расчет истцом произведен с 16.03.2020 по 13.08.2020, по мнению ответчика, обязанность по оплате лежит на нанимателе с 27.07.2020.

Судом установлено следующее.

23.10.2019 между ООО «Строймонтаж-2002» и ООО УК «Жилищный стандарт», в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) был заключен договор управления многоквартирным домом с застройщиком. Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности но управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

05.02.2020 между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Жилищный стандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора являлось осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

02.02.2016 между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» был заключен договор, предметом которого являлось оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск. Борисовка-1. д. 42. 30.11.2019 истец прекратил свою деятельность в качестве управляющей организации по данному дому.

В соответствии с указанными договорами управления многоквартирными домами ООО УК «Жилищный стандарт» были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципального образования ГО «город Якутск», а именно:

- по квартирам № 4, 5, 10, 11, 14, 20, 21, 26, 27, 28, 29, 32, 34, 43, 44, 47, 48, 52, 54, 55, 56, 57, 68, 70, 19, 46, 65, 75, находящимся по адресу: 

<

...>, 

- по квартирам № 2, 3, 6, 7, 8, 12, 13, 30, 38, 39, 40, 41, 49, 50, 51, 53, 58, 59, 66, 72, 76, 77, находящимся по адресу: 

<

...>,

- по квартире №3, находящейся по адресу: г. Якутск, мкр. Борисовка-1, д. 42.

В связи с образовавшимся долгом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.12.2020 № 1993-01-2020, которая получена Окружной администрацией 03.12.2020.

В связи с тем, что ответчик требования указанные в претензии не удовлетворил, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, регулируемые разделом 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 18 Гражданского кодекса Российский Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из содержания указанных норм и их судебного толкования следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 и части 2 статьи 39 ЖК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае, если управление многоквартирным домом на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется управляющей  компанией, то собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 ЖК РФ обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Как следует из доводов сторон, у ответчика после уменьшения истцом размера исковых требований имеются возражения лишь в отношении требований истца, связанных с периодом начисления задолженности по квартирам № 41, 50, 66, расположенным по адресу 

<

...>. 

Суд считает доводы ответчика обоснованными.

Так, ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

...> от 28.07.2020 (том 3 л.д. 15), акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

...> от 30.09.2020 (т.2 л.д. 99), акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

...> от 27.07.2020 (т.2 л.д. 101).

Согласно перечисленным актам, жилые помещения переданы во владение и пользование физическим лицам.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных 4 гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) от 24.12.2014 в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 ЖК РФ лежит на нанимателе. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).  

Материалами дела подтвержден факт передачи квартир по адресу: 

<

...> (кв.41, 55, 60) гражданам. Соответственно у ответчика отсутствует предусмотренная законом обязанность по оплате потребленного гражданами коммунального ресурса.

С учетом изложенного из расчета должна быть исключена задолженность: по квартире № 41 с 28.07.2020 по 13.08.2020 (1 496,51 руб.), по квартире № 50 с 30.09.2020 по 12.10.2020 (1 091,19 руб.), по квартире № 66 с 27.07.2020 по 13.08.2020 (1 362,09 руб.). Всего 3 949,79 руб.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 809 453,94 руб.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина 20 264 руб. Поскольку ООО УК «Жилищный стандарт» исковые требования уменьшены, размер государственной пошлины с учетом уменьшения цены иска составляет 19 268 руб., следовательно, из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 996 руб.

С учетом частичного удовлетворения иска (99,51 %), расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 809 453,94 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 173,59 руб.

В остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 996 руб., уплаченную по платежному поручению № 75 от 20.01.2022.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                                    В.С.Терских