АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-16679/2022

г. Краснодар

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Драбо Т.Н. и Епифанова В.Е., при ведении протокола помощником судьи Зубко А.Н., с участием в судебном заседании, проводимом с использованием системы веб-конференции, от ответчика – филиала акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания "Новороссийские тепловые сети"» (ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 24.11.2023), в отсутствие представителя истца – Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск, извещенного о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2023 по делу № А32-16679/2022, установил следующее.

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «АТЭК» (далее – общество) о взыскании 44 848 рублей 62 копеек задолженности по договору от 11.10.2019 № 2283 аренды муниципального имущества и 6809 рублей 19 копеек пени с 15.06.2020 по 22.12.2022 (с учетом увеличения размера исковых требований; т. 1, л. д. 127).

Иск основан на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора от 11.10.2019 № 2283 аренды муниципального имущества, что влечет начисление неустойки, рассчитанной в соответствии с пунктом 5.3 данного договора.

Решением от 26.05.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.08.2023, исковые требования удовлетворены в части: с ответчика в пользу истца взыскано 44 848 рублей 62 копейки задолженности по договору от 11.10.2019 № 2283 аренды муниципального имущества и 4414 рублей 04 копейки пени; в удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы наличием между сторонами арендных отношений и отсутствием доказательств внесения арендатором платы по договору аренды в спорный период. Установив факт не исполнения обществом обязательств по внесению арендных платежей, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки (статья 330 Гражданского кодекса). Представленный управлением расчет неустойки проверен и признан арифметически неверным в части применения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а также положений статей 191 – 193 Гражданского кодекса. Суд первой инстанции произвел перерасчет неустойки, руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса, учел мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление № 497). Довод ответчика о том, что истец неправомерно исчисляет размер арендной платы за спорный период, исходя из расчета 2424 рублей 25 копеек в месяц, тогда как по условиям договора размер ежемесячной арендной платы составляет 2412 рублей 84 копейки, апелляционным судом отклонен, поскольку право арендатора увеличивать в одностороннем порядке размер платы за аренду муниципального имущества на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы предусмотрено пунктом 5.4 договора от 11.10.2019 № 2283. При этом согласованное договором условие об уведомлении ответчика о новом порядке расчета истцом соблюдено, а именно: в адрес арендатора направлено уведомление от 20.04.2020 об изменении размера арендной платы по договору аренды от 11.11.2019 № 2283. Факт направления названного уведомления подтверждается почтовым реестром о направлении корреспонденции от 29.04.2020 № 86. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35390046948043 заказное почтовое отправление вручено адресату 06.05.2020. При этом обязанности доведения информации до ответчика только путем размещения информации в средствах массовой информации, а не иным способом, в договоре не установлено. Аргумент ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, не принят. Установив наличие в деле претензии от 10.09.2021, доказательства ее направления обществу, суды пришли к выводу о подтверждении факта соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора и отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Ответчик не заявил о возможности добровольного погашения задолженности, более того, указал на необоснованность исковых требований; доказательств, подтверждающих совершение действий, направленных на мирное разрешение спора, не представлено.

В кассационной жалобе общество просит решение от 26.05.2023 и постановление апелляционного суда от 02.08.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт, указывая, что приложенный к ходатайству об уточнении исковых требований расчет задолженности по пене не соответствует заявленному периоду, имеет противоречия, методологически и арифметически не верен. Истцом указана сумма в размере 2424 рублей 25 копеек, тогда как в соответствии с условиями договора ежемесячный платеж составляет 2412 рублей 84 копейки. Истцом в адрес ответчика и суда по состоянию на 02.10.2023 не представлено доказательств уведомления арендатора об увеличении арендной платы и опубликования в средствах массовой информации уведомления о новом порядке расчетов. Договором для надлежащего уведомления стороны предусмотрено двойное оповещение: уведомление и публикация в средствах массовой информации. Однако, указанные документы, оформленные надлежащим образом, свидетельствующие об увеличении суммы арендной платы, в материалы дела не представлены. Фактически расчет пени произведен с 22.10.2019 по 22.12.2022. Кроме того, расчет пени произведен на сумму задолженности за период с 21.10.2019 по 12.12.2022, что не соответствует заявленным требованиям. Также согласно расчету пени составили 7092 рубля 79 копеек (в конце расчета указана сумма в размере 6809 рублей 19 копеек). Период задолженности, указанный в расчете пени, не соответствует исковым требованиям и содержит начисления после 31.12.2021, в том числе при расчете пени указана задолженность 2022 года, которая не являлась предметом рассмотрения согласно исковому заявлению. С учетом оплат и контррасчета ответчика задолженность за период с 15.06.2020 по 31.12.2021 составляет 41 018 рублей 28 копеек. Платежным поручением от 14.06.2023 задолженность по договору оплачена на сумму 82 036 рублей.

Отзыв на кассационную жалобу в суд округа не поступил.

На основании статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции.

В судебном заседании представитель общества, участвовавший путем использования системы веб-конференции, поддерживал доводы кассационной жалобы, которую просил удовлетворить.

Управление явку процессуального представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, извещено надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, администрация муниципального образования г. Новороссийск является собственником муниципального имущества – блочно-модульной котельной, расположенной по адресу: г. Новороссийск, 

<

...> (район жилого дома № 6), необходимой для осуществления деятельности по теплоснабжению, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности.

11 октября 2019 года управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 2283 аренды муниципального имущества – блочно-модульной котельной, расположенной по адресу: г. Новороссийск, 

<

...> (район жилого дома № 6).

Имущество по договору аренды передано арендатору по акту приема-передачи от 11.10.2019. С момента подписания акта приема-передачи муниципального имущества все права и обязанности по эксплуатации, обслуживанию и ремонту переданного в аренду имущества перешли к обществу.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за указанное в пункте 1.1 приложения № 1 договора имущество, арендатор уплачивает арендную плату в размере 28 954 (двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля в год (без учета НДС), что определено на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование имуществом от 09.10.2019 № 1482-Н (приложение № 3).

Согласно пункту 5.2 договора внесение арендных платежей арендатором осуществляется в размере 1/12 доли от годовой арендной платы ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, отдельным платежным документом, оформленным в установленной форме, по данному договору аренды. Налог на добавленную стоимость (НДС) не входит в арендную плату, обязанность по оплате НДС в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации возлагается на арендатора.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения со стороны арендатора сроков уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать арендную плату за аренду муниципального имущества, не чаще одного раза в год, в течение действия настоящего договора аренды, на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. Арендатор уведомляется о новом порядке расчета, изменении расчетных счетов для внесения платы за пользование муниципальным имуществом из публикации в СМИ, а так же путем направления уведомления (пункт 5.4 договора).

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды согласно отчету об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за эксплуатацию муниципального имущества от 11.03.2020 № 0258-Н рыночная стоимость арендной платы с 01.01.2020 составила: 2424 рубля 25 копеек – в месяц, 29 091 рубль – в год.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 20.04.2020 об изменении размера арендной платы по договору аренды от 11.11.2019 № 2283, что подтверждается почтовым реестром о направлении корреспонденции от 29.04.2020 № 86.

Позиция администрации сводится к тому, что в результате ненадлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендной платы по договору от 11.11.2019 № 2283 за ним числится задолженность с 15.06.2020 по 31.12.2021 в размере 44 848 рублей 62 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истец направил претензию от 10.09.2021 с требованием о погашении задолженности и уплате неустойки, которая оставлена без финансового исполнения, что явилось основанием для обращения управления с иском в арбитражный суд.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе. При установлении и исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства (статья 307 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили факт наличия между сторонами в спорный период арендных отношений, возникших на основании договора от 11.10.2019 № 2283, и пришли к выводам об исполнении обязательства арендодателем по передаче арендатору по акту приема-передачи объекта аренды, и неисполнении арендатором своевременно и в полном объеме своего обязательства по внесению арендной платы, констатировав согласование в договоре ответственности за его нарушение в виде неустойки за просрочку внесения арендной платы. Перерасчет неустойки произведен с учетом моратория, введенного постановлением № 497.

Доводы кассационной жалобы направлены по существу на опровержение выводов судебных инстанций, основанных на фактических обстоятельствах спора. Несогласие с судебными выводами само по себе не может служить основанием, достаточным для отмены решения и апелляционного постановления.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2023 по делу № А32-16679/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

Т.Н. Драбо

В.Е. Епифанов