АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14642/2019

г. Чебоксары

11 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком", ОГРН:1182130004231 ИНН:2122007751, 429820, г. Алатырь,  Чувашская Республика, ул. Московская д. 64, пом. 3 П,

к муниципальному образованию город Алатырь Чувашской Республики в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики, ОГРН:1022101630363 ИНН:2122002506, 

<

...>

о взыскании 10 759 руб. 06 коп. (с учетом уточнения от 28.02.2020 № 134),

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора: 

Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики, 

Финансового отдела администрации города Алатыря Чувашской Республики,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 15.01.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики о взыскании 11 157 руб. 16 коп., в том числе: 10 503 руб. 65 коп. долга за период с 21.12.2018 по 01.10.2019, 653 руб. 51 коп. пени за период с 25.01.2019 по 15.12.2019.

Исковые требования основаны на нормах статей 36, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, как собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 25.12.2019 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики, Финансовый отдел администрации города Алатыря Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования в части неустойки, просил взыскать 10 503 руб. 65 коп. долга с 21.12.2018 по 01.10.2019, 255 руб. 41 коп. пени за период с 25.07.2019 по 23.02.2020 в связи с ненаправлением ответчику платежных документов за период с января по июнь 2019 года, а также представил отзыв от 28.02.2020 №134а на возражения истца.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.  

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзывом от 17.02.2020 №660 указал, что не является надлежащим ответчиком, просил отложить судебное заседание.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от 12.11.2018 №25, управляющей организацией избрано ООО Управляющая компания "Горжилком". 

Решением от 20.12.2018 №01/434 Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики внесены изменения в реестр лицензий на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО Управляющая компания "Горжилком" (лицензия от 17.09.2018 №021-000209), в том числе спорный дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2019 с 02.02.2013 муниципальному образованию город Алатырь Чувашской Республики на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 94,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ответчиком и ООО "Управление ЖКХ" не заключался.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества МКД и стоимости коммунальных ресурсов при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 21.12.2018 по 01.10.2019 составляет 10 503 руб. 65 коп.

Претензией от 02.10.2019 № 425 истец потребовал от ответчика погасить задолженность.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества. 

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения площадью 94,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества дома.

Доводы Администрации о ненадлежащем ответчике подлежат отклонению, поскольку в силу закона именно собственник несет бремя содержания имущества, наделение полномочиями третьего лица - Отдела имущественных и земельных отношений нести такие расходы положением об Отделе прямо не закреплено.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от 12.11.2018 №25 утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 12 руб. 25 коп. за 1 кв.м. 

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Расчет долга судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной ко взысканию суммы не представил.

Доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела также не представлены.

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика долга за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги за период с 21.12.2018 по 01.10.2019  подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что истцом в его адрес не направлялись платежные квитанции, отклоняются судом, поскольку данная обязанность (оплата коммунальных услуг) устанавливается в силу закона и исполнение данной обязанности не находится в зависимости от факта направления квитанций. Реализуя правовой статус собственника помещения в многоквартирном доме разумно и добросовестно, ответчик имел возможность получить сведения о наличии спорных обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 255 руб. 41 коп. пени за период с 25.07.2019 по 23.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени частично в сумме 255 руб. 41 коп. за период с 25.07.2019 по 23.02.2020.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Ходатайство ответчика об отложении заседания суд отклоняет, поскольку не находит процессуальных оснований для его удовлетворения, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исковые требования истцом уменьшены, уточнения представлены в суд до заседания.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования город Алатырь Чувашской Республики в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 10 503 (Десять тысяч пятьсот три) рубля 65 копеек долга за период с 21.12.2018 по 01.10.2019 за ненадлежащее исполнение обязательств собственника нежилого помещения площадью 94,6 кв.м. с кадастровым номером 21:03:010562:549, расположенного по адресу: 

<

...>, по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, 255 (Двести пятьдесят пять) рублей 41 копейку пени за период с 25.07.2019 по 23.02.2020, 2 000 (Две тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Коркина