Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18982/2018

03 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  03 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (адрес: Россия, 184209, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (адрес: Россия, 191025, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 90/92, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель не явился (извещен),

- от ответчика: представитель ФИО2, на основании доверенности от 12.12.2017, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик)  о взыскании 213 291 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.07.2017 по 30.11.2017 по договору субаренды от 21.07.2017 № 12124, 48 864 руб. 86 коп. неустойки.

В настоящее судебное заседание истец не явился, направил заявление, в котором указал, что поддерживает уточненные требования в полном объеме.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.07.2017 заключен договор № 12124 (в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2017) (далее – договор) субаренды нежилого помещения общей площадью 548 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 5.1 договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 04.05.2022 включительно.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в первый месяц аренды (льготный период) арендная плата составляет 1 000 руб. 

Согласно пункту 3.3 договора, начиная со второго месяца срока аренды по договору ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле:

АП = ТО * 0,035 (3,5), но не менее Ап мин, где:

АП – размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц;

ТО – товарооборот арендатора, т.е. сумма выручки в календарном месяце от розничной продажи арендатором и/или его субарендатором, владеющим не менее 90% площадей здания и осуществляющем деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Пятерочка», товаров в здании через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам и за безналичный расчет, включая НДС.

В силу подпунктов 3.7.1, 3.7.2, 3.7.3 договора оплата арендной платы производится арендатором за первый месяц аренды не позднее 15 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения; в дальнейшем – не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды; размер ежемесячной арендной платы, рассчитанной по формуле в соответствии с пунктом 3.3 договора, оплачивается в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

На основании пункта 2.2.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. 

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.07.2017.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности в общей сумме 213 291 руб. 59 коп. (за период с 29.07.2017 по 31.08.2017 в размере 181 988 руб. 44 коп. и за период с 01.11.2017 по 30.11.2017 в размере 31 303 руб. 15 коп.), истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно подпункту 3.8.1 договора размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, рассчитывается за первый календарный месяц - исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца.

Одновременно подпунктом 3.8.3 договора предусмотрено, что если в течение месяца происходит изменение размера арендной платы, размер арендной платы рассчитывается исходя из количества дней, в течение которых действовал соответственно старый и новый размер арендной платы.

Расчет задолженности за период с 29.07.2017 по 31.07.2017 истец производит исходя из 1 000 руб., подлежащих оплате в первый месяц аренды (пункт 3.2), начисляя ответчику за три дня пользования к оплате 96 руб. 77 коп. 

За период с 01.08.2017 по 31.08.2017 по расчету истца арендная плата составляет 220 000 руб.

Отклоняя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд исходит из того, что истцом в своих расчетах не учтены положения подпунктов 3.8.1 и 3.8.3 договора.

Материалами дела подтверждается, что помещение передано арендатору в пользование 29.07.2017. При этом договором установлена обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежемесячно.

Поскольку имущество фактически было передано арендатору по акту приема-передачи 29.07.2017, месячный срок пользования арендованным имуществом начал исчисляться с 29.07.2017 и окончился 28.08.2017.

Данный вывод полностью соответствует положениям подпунктов 3.8.1 и 3.8.3 договора, толкование которых осуществлено судом по правилам статьи 431 ГК РФ.

Арендная плата за период с 29.07.2017 по 31.07.2017 в размере 96 руб. 77 коп., также как и за период 01.08.2017-28.08.2017 в размере 903 руб. 23 коп. и за период 29.08.2017-31.08.2017 в размере 21 290 руб. 32 коп., рассчитанная с учетом пунктов 3.8.1 и 3.8.3 в их взаимосвязи, внесена ответчиком в полном объеме.

Требования истца о взыскании 31 303 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.11.2017 по 30.11.2017 также подлежат оставлению без удовлетворения.

В пункте 3.3 договора сторонами зафиксировано, что до даты государственной регистрации договора ежемесячная арендная плата, исчисляемая в соответствии с пунктом 3.2 и/или 3.3 договора, подлежит снижению арендатором в одностороннем внесудебном порядке на 30%. После даты государственной регистрации договора снижение арендной платы не применяется.

Из материалов дела следует, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 01.12.2017.

Арендатор, воспользовавшись правом, предусмотренным названным пунктом договора, правомерно снизил ежемесячную арендную плату в одностороннем порядке.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за спорный период, а потому в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Что касается требования о взыскании 48 864 руб. 86 коп. неустойки в соответствии с пунктом 4.3 договора, суд считает ее начисление правомерным, поскольку истец допустил просрочку по оплате арендной платы.  

В судебном заседании ответчик пояснил, что возражений по расчету неустойки не имеет.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» 48 864 руб. 86 коп. неустойки по договору субаренды от 21.07.2017 № 12124, 1 536 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» из федерального бюджета 4 817 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.