95/2018-137011(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10809/2018

г. Хабаровск

04 октября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 октября 2018г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации  «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных  домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  местонахождения: 680030, 

<

...>)  

к Переяславскому потребительскому обществу (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, местонахождения: 682912, Хабаровский край, район имени  Лазо, рабочий 

<

...>)  

о взыскании 192 299 рублей 24 коп. При участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, действующего по доверенности № 2 от  10.01.2018г;  

от ответчика – не явились; 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор –  фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»  обратилась в арбитражный суд с иском к Переяславскому  потребительскому обществу о взыскании, с учетом уточнения, 192 299  

рублей 24 коп., составляющих задолженность по взносам на капитальный  ремонт имущества в многоквартирном доме, расположенном по ул.Ленина,  13 в пос.Переяславка района имени Лазо (в отношении нежилого помещения  1 (1-28) общей площадью 769, 5 кв.м) за период с 01.09.2014г по 31.05.2018г  в сумме 184 641, 61 рублей и неустойки за просрочку оплаты долга в  сумме 7 657, 63 рублей, начисленной за период с 01.08.2017г по  31.05.2018г.  

 В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном  объеме.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва, возражений и  ходатайств в отношении исковых требований не представил. О месте и  времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.  

 В силу п.3 статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть  спор в отсутствие ответчика.  

 Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, судом  установлено следующее.  

 Переяславскому потребительскому обществу на праве собственности  принадлежит нежилое помещение площадью 769, 5 кв.., расположенное в  

<

...> пом 1(1-28), что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости от 21.06.2018.  

 На основании постановления Правительства Хабаровского края от  02.09.2013 № 260-пр учреждена НО «Региональный оператор - Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», как  региональный оператор, осуществляющий свою деятельность на территории  Хабаровского края.  

 Постановлением Администрации г. Хабаровска от 29.05.2014 № 38 в  отношении многоквартирного дома по ул. Ленина, 13 в п.Переяславка  

принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о  формировании фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора.  

 Постановлением Правительства Хабаровского края от 01.09.2014 № 479- пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы»  многоквартирный дом 13 по ул. Ленина, 13 в п.Переяславка включен в  региональную программу капитального ремонта общего имущества.  

 На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов  на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по  истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  МКД.  

 Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего  имущества МКД, возникла у ответчика с 01.09.2014.  

 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества  в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год  установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013   № 450-пр.  

 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год  установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014   № 333-пр.  

 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год  установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015   № 185-пр.  

 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год  установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.016   № 165-пр.  

 Согласно материалам дела, в период с 01.09.2014г по 31.05.2018г  ответчик на оплачивал стоимость капитального ремонта общего имущества  в МКД, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере  184 641, 61 рублей.  

 В связи с наличием задолженности в адрес ответчика направлялась  претензия от 08.09.2017 № 13-04/7998/81 с требованием об ее оплате.  

 Неоплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД  послужило основанием обращения НО «Региональный оператор - Фонд  капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в  арбитражный суд с настоящим иском.  

 Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

 В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249  ГК РФ).  

 Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по  

несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также  по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.  

 Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт  входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в  соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми  собственниками помещений в МКД.  

 Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд  капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и  услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.   В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего  имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального  ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за  счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками  помещений в МКД.  

 Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского  края от 24.07.2013 N 296 собственники помещений в многоквартирном доме  должны принять и реализовать решение об определении способа  формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на  счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после  официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом  субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.  

 В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники  помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ  формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не  был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о  формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на  счете регионального оператора.  

 Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у  собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми  календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом  субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем,  в котором была официально опубликована утвержденная региональная  программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).  

 Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники  помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании  платежных документов, представленных региональным оператором.   Исходя из приведенных норм материального права, Переяславское  потребительское общество, как собственник нежилого помещения в МКД,  обязано в силу закона оплачивать взносы на капитальный ремонт общего  имущества.   Из расчета иска следует, что за период с 01.09.2014г по 31.05.2018  

 ответчику выставлены счета на сумму 184 641 рубль 61 коп. 

 Доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке  ответчиком в материалы дела не представлено, сумма задолженности не  оспорена, возражений относительного заявленного требования также не  представлено.  

 В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

 При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии правовых  оснований для удовлетворения иска в данной части в заявленном размере.  

 За неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт  ответчику начислена неустойка в размере 7 657 рублей 63 коп. за период с  01.08.2017 по 31.05.2018.  

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

 Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие  взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального  ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата  указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты  взносов на капитальный ремонт.  

 Расчет неустойки проверен судом, признан верным, произведен в  соответствии с обстоятельствами дела, ответчиком не оспорен.  

 Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в  заявленном размере.  

 Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора относится  на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход  федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Переяславского потребительского общества в пользу 

некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального  ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» основной долг в  сумме 184 641 рубль 61 коп. и неустойку в сумме 7 657 рублей 63 коп.  

Взыскать с Переяславского потребительского общества в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 769 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 Судья Ж.А. Усенко