АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7764/2018

11 октября 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаСтрой»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

индивидуально предпринимателя ФИО2

 (ИНН:11171755106, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - администрация МО ГО «Сыктывкар», истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаСтрой» (далее – ООО «ОптимаСтрой», ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2017 № 01/17-157 за 1 квартал 2018 года в сумме 3 097 726 руб. 03 коп., пеней в сумме 54 724 руб. 43 коп., начисленные с 26.12.2017 по 29.12.2017 и с 27.03.2018 по 07.06.2018 за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года (по срокам оплаты 25.12.2017, 26.03.2018). 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.06.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 30.07.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.07.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 28.08.2018.

В судебном заседании 28.08.2018 представитель истца пояснил, что не оспаривает наличие задолженности, а также просил отложить судебное разбирательство с целью проверки расчётов и погашения долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.08.2018 судебное разбирательство отложено на 09.10.2018.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом процессе и отсутствием у руководителя юридических знаний.

Арбитражный суд считает ходатайство об отложении судебного разбирательства необоснованным, так как у ООО «ОптимаСтрой» имелось достаточное количество времени для представления своей позиции по существу спора в письменном виде, а явка представителей сторон в судебное заседания не признавалась обязательной.

Более того, ранее судебное заседание уже откладывалось по ходатайству ответчика, однако мотивированные возражения на иск либо доказательства погашения задолженности так и не были представлены.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка от 25.09.2017 № 01/17-157, по условиям которого третьему лицу был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105003:1522 общей площадью 4 622 кв.м для строительства многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Петрозаводская, д. 33/2 (л.д. 12, 14).

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 12.09.2017 и пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 12 563 000 руб. в год.

Передача третьему лицу земельного участка подтверждается актом от 25.09.2017 (л.д. 14 обр.).

С согласия истца права и обязанности арендатора были переданы ООО «ОптимаСтрой» на основании соглашения об уступке права от 16.10.2017  (л.д. 26-29).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с приложением № 2 к договору арендная плата вносится ежеквартально в срок до 25-го числа последнего месяца соответствующего квартала (л.д. 14, 33).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки исходя из 1/300 ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды, от суммы долга за каждый день просрочки. 

По сведениям истца, арендная плата за 4 квартал 2017 года была внесена 29.12.2017, задолженность за 1 квартал 2018 года не погашалась.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Администрация МО ГО «Сыктывкар» в арбитражный суд.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик мотивированные возражения по иску не заявил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности не представил. 

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ООО «ОптимаСтрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2017 № 01/17-157 за 1 квартал 2018 года в сумме 3 097 726 руб. 03 коп., пеней в сумме 54 724 руб. 43 коп., начисленные с 26.12.2017 по 29.12.2017 и с 27.03.2018 по 07.06.2018 за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 38 762 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3 097 726 руб. 03 коп. задолженности и 54 724 руб. 43 коп. пени.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 38 762 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Н.В. Кокошина