АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11955/2020

01 июня 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Манаковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Г. Демковым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-11955/2020 по иску 

комитета по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Комитет, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз «Герой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «Колхоз «Герой», ответчик)

о расторжении договора и взыскании 9 440 руб. 96 коп.,

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, извещены, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания в карточке дела в Картотеке арбитражных дел.

Отводов суду не заявлено.

20.05.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 17.03.2020 г. арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании, а также лицам, участвующим в деле разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 АПК РФ), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании в порядке, предусмотренном ч. 1,4 ст. 137 АПК РФ.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «Колхоз «Герой» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №50/18 от 03.09.2018 в сумме 9440 руб. 96 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с сентября 2019 года по март 2020 года в сумме 3914 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.10.2018 по 11.03.2020 в сумме 96 руб. 92 коп., с продолжением начисления процентов, начиная с 12.03.2020 по день фактической уплаты суммы долга, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, ущерб, причиненный незаконной вырубкой лесных насаждений в сумме 5430 руб. 00 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка №50/18 от 03.09.2018.

 Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.03.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.04.2020, судебное заседание отложено, в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации, в соответствии с указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

20.05.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком, отзыв на исковое заявление, в порядке ст. 131 АПК РФ, не представлен.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,   не являются препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 03.09.2018 между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ (Арендодатель) и ООО «Колхоз «Герой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 50/18, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), разрешенное использование участков - сельскохозяйственное производство находящиеся по адресу:

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 2450 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 255165 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:212.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 3250 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 14156 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:213.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 2500 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 11280 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:214.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 2400 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 261126 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:215.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 2250 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 31820 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:216.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 2500 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 88972 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:217.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 2600 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 19833 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:218.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 2100 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 99872 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:219.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 3400 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 3235 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:220.;

-Свердловская область, Красноуфимский район, с. Новое Село, в 2750 на северо-запад от с. Новое Село, площадью 7807 кв.м., с кадастровым номером 66:14:0101002:221.;

Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды устанавливается с 03.09.2018г. по 02.09.2023 г.

Пунктом 3.1. договора установлено, что обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 03.09.2018 г.

Пунктом 3.2. договора установлено, что размер арендной платы определяется согласно расчету (Приложения № 2), который является неотъемлемой частью договора аренды. 

Как указал истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по март 2020 года в сумме 3914 руб. 04 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.10.2018 по 11.03.2020 в сумме 96 руб. 92 коп.

Кроме того, как указал истец, 11.09.2019 г. комиссией по выдаче разрешений на проведение ограниченных вырубок древесно-кустарниковой растительности (лесных насаждений) проведено обследование земельного участка с КН 66:14:0101002:217, в результате осмотра выявлена рубка спелого леса на указанном участке.

Рубка леса производилась на берегах оврагов, что ведет к водной эрозии земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ущерба, причиненного незаконной вырубкой лесных насаждений в сумме 5430 руб. 00 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, кроме того, в связи с использованием земельного участка способами, приводящими к ухудшению земель, истец принял решение о необходимости расторжения договора аренды. 

В целях досудебного урегулирования спора 23.10.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.3 договора установлен срок внесения арендной платы, ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с сентября 2019 года по март 2020 года составил 3914 руб. 04 коп.

Учитывая, что доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком в материалы дела не представлено, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчиком также представлен не был, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании долга по арендной плате в сумме 3914 руб. 04 коп. правомерным и подлежащим удовлетворению судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.10.2018 по 11.03.2020 в сумме 96 руб. 92 коп., с продолжением начисления процентов, начиная с 12.03.2020 по день фактической уплаты суммы долга, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 6.1 договора, за нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Свердловской области.

В силу положений ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной плате, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.10.2018 по 11.03.2020 в сумме 96 руб. 92 коп., с продолжением начисления процентов, начиная с 12.03.2020 по день фактической уплаты суммы долга, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы ущерба, причиненного незаконной вырубкой лесных насаждений в размере 5430 руб. 00 коп.

Как указал истец, 11.09.2019 комиссией по выдаче разрешений на проведение ограниченных вырубок древесно-кустарниковой растительности (лесных насаждений) проведено обследование земельного участка с КН 66:14:0101002:217, в результате осмотра выявлена рубка спелого леса на указанном участке.

Рубка леса производилась на берегах оврагов, что ведет к водной эрозии земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 13 ЗК РФ арендатор земельного участка обязан проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.

В нарушение вышеуказанного требования, рубка леса, произрастающего на землях сельскохозяйственного назначения и несущего защитную функцию ухудшает характеристики арендуемого земельного участка и ведет к водной эрозии, что подтверждается справкой расчетом размера вреда от 19.09.2019г. и перечетной ведомостью выданной ГКУ СО «Красноуфимское лесничество» на основании запроса Комитета по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ.

Расчет размера вреда произведен на основании ГШ РФ от 29.12.2018г. № 1730 и ПП РФ от 11.11.2017г. № 1363, указанный расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая, что причинение ущерба лесным насаждениям подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 5430 руб. 00 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению судом.

Помимо прочего, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 50/18 от 03.09.2018.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п.8.2.1. договора Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от годовой суммы платежа) в течение двух месяцев подряд.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательства соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ, представлены истцом в материалы дела, в связи с чем, требование истца о досрочном расторжении договора аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622  ГК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 8000 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Расторгнуть договор  аренды земельного участка № 50/18 от 03.09.2018, заключенный между  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛХОЗ "ГЕРОЙ" и КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРАСНОУФИМСКИЙ ОКРУГ.

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛХОЗ "ГЕРОЙ"  в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРАСНОУФИМСКИЙ ОКРУГ 9440 руб. 96 коп., в том  числе: долг в размере  3914 руб. 04 коп., проценты за  период с 10.10.2018 по 11.03.2020 в сумме 96 руб. 92 коп.  и  ущерб в сумме  5430  руб. 00 коп.

Продолжить начисление процентов  с 12.03.2020 по день фактической уплаты суммы долга, которая на день вынесения решения составляет 3914 руб. 04 коп, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

4. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛХОЗ "ГЕРОЙ"  в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 8000 руб. 00 коп.

В подтверждение добровольной уплаты госпошлины заинтересованное лицо должно представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.Г. Манакова