АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-40919/2018

г. Новосибирск

07 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07  декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коренковой Е.Ю., рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества «Агрофирма Морозовская», с. Морозовка 

к администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, с.Чернокурья 

о признании права собственности на сооружение 

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 19.01.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

закрытое акционерное общество «Агрофирма Морозовская» (ЗАО «Агрофирма Морозовская» обратилась с иском к администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на сооружение.

От администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования о признании права собственности истца на сооружение – силосную траншею, расположенную по адресу: 

<

...> признает в полном объеме, с последствиями признания иска ответчик ознакомлен.

В судебное разбирательство представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что не препятствует рассмотрени ю дела в его отсутствие по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания не заявили возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд вправе завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела в судебном заседании по существу заявленных по иску требований.

Ввиду отсутствия соответствующих возражений от сторон, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

 Рассмотрев материалы  искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства спора и доказательства, представленные по делу, арбитражный суд находит предъявленные ЗАО «Агрофирма Морозовская» требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в 1983 году колхозом имени Куйбышева Чернокурьинского сельского Совета в селе Морозовка Карасукского района Новосибирской области за счет собственных средств колхоза было построено сооружение - силосная траншея.

В 1980-х годах практика приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов нежилого назначения на территории сельского населенного пункта отсутствовала, а потому завершенный строительством объект в эксплуатацию не вводился, но в 1983 году был учтен на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств от 1984 года.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 5698/12 от 25.09.2012, действовавшее на момент строительства спорных объектов гражданское законодательство не предусматривало вероятность самовольного строительства объектов нежилого назначения, в связи с чем возведенные в период действия гражданского законодательства РСФСР объекты нежилого назначения не являются самовольными постройками.

Правовая позиция о том, что здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, также изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

Во исполнение положений Указа Президента Российской Федерации  «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 г. № 323 и Постановления Правительства Российской Федерации  «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86 на базе колхоза имени Куйбышева было учреждено акционерное общество закрытого типа Агрофирма «Морозовская», что подтверждается протоколом учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа № 1 от 25.12.1992, учредительным договором о создании акционерного общества закрытого типа агрофирмы «Морозовская» (АОЗТ агрофирма «Морозовская») от 25.12.1992. Постановлением администрации Карасукского района от 04.03.1993 № 125 была произведена регистрация АОЗТ Агрофирма «Морозовская».

Постановлением главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области № 149 от 13.05.2002  были зарегистрированы изменения в устав АОЗТ Агрофирма «Морозовская» и акционерное общество было переименовано в ЗАО «Агрофирма Морозовская».

Согласно п.п. 2.4., 3.7. устава АОЗТ Агрофирма «Морозовская» № 123 от 04.03.1993 общество являлось правопреемником всех обязательств преобразованного колхоза имени Куйбышева и обладало правом собственности на имущество, переданное ему учредителями в форме всех видов вкладов, материальных ценностей и других имущественных прав, денежных средств от продажи акций, ценных бумаг, имущества, приобретенного в результате предпринимательской деятельности и иным основаниям, допускаемым законодательством РФ.

Имущество, принадлежащее колхозу, в т.ч. и основные средства, в состав которого входили и объекты производственного назначения, было поделено на имущественные паи колхозников. Приобретая имущественные паи (а также земельные паи), члены колхоза приобрели в счет них акции ЗАО (тогда - АОЗТ) «Агрофирма Морозовская». После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции ЗАО (АОЗТ) «Агрофирма Морозовская»,  спорное сооружение в составе основных средств перешло в собственность ЗАО (АОЗТ) «Агрофирма Морозовская».

Согласно п. 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью и Положения о ценных бумагах, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 19.06.1990 № 590, статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990  № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавших на момент создания АОЗТ Агрофирма «Морозовская», акционерное общество являлось собственником имущества, переданного ему учредителями.

Следовательно, имущество, переданное в сумме имущественных паев членами колхоза имени Куйбышева в виде вкладов в уставной капитал ЗАО (АОЗТ) «Агрофирма Морозовская», в том числе и сооружение (силосная траншея), перешло в собственность акционерного общества.

В настоящее время спорное сооружение состоит на балансе ЗАО «Агрофирма Морозовская», что подтверждается справкой ЗАО «Агрофирма Морозовская» № 6 от 31.10.2018.

В соответствии с представленными в дело доказательствами спорное имущество не числился в реестрах муниципальной собственности Чернокурьинского сельсовета Карасукского района, в муниципальной собственности  Карасукского района Новосибирского области, а также в реестрах государственной собственности  Новосибирского области и федерального имущества (справки № 252 от 31.10.2018 и № 6348 от 15.10.2018, 16379-08/38 от 19.10.2018, № 7683/04 от 17.10.2018).

Согласно данным технического плана от 08.08.2018  сооружение площадью застройки 1560.3 кв.м., год завершения строительства 1983, находится по адресу: 

<

...> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:08:025501:313.

На государственном кадастровом учете спорное сооружение не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 54-0-1-121/4607/2018-520 от 05.10.2018.

Представить в суд информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре в отношении спорного сооружения не представилось возможным по причине того, что объект недвижимого имущества в архивах Областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» не учтен и инвентарного дела на него не существует, работы по технической инвентаризации объекта никогда не проводились и технические паспорта не изготавливались.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В силу части 1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из части 3 данной статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Поскольку ЗАО «Агрофирма Морозовская» никаких из вышеперечисленных действий со спорным сооружением не совершало, государственная регистрация ранее возникшего права не являлась обязательной.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении, спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности носит заявительный характер. Обязанность регистрации возникает лишь на имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. после 31.01.1998.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время ЗАО «Агрофирма Морозовская» несмотря на намерение оформить свои права на спорное сооружение в установленном законом порядке, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект такой возможностью воспользоваться не может.

Также истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на земельный участок при отсутствии правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на объект недвижимости, расположенный на таком участке, т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, -сооружений, расположенных на таких земельных участках. Оформление прав на земельные участки осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, а также федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет преимущественного права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Кроме того, в соответствии с перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015  № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», заявителю в числе иных документов, подтверждающих его право на приобретение земельного участка без проведения торгов и прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, надлежит предоставить сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

Однако осуществить государственный кадастровый учет спорного сооружения без проведения государственной регистрации права собственного на него в свете действующего законодательства не представляется возможным.

В силу ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны осуществляться одновременно. При этом государственная регистрация права собственности без одновременной постановки объекта на государственный кадастровый учет допускается исключительно при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Положения ст. 218 ГК РФ содержат в себе основания для приобретения права собственности, согласно которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В   случае   реорганизации   юридического   лица   право   собственности   на принадлежавшее    ему    имущество    переходит    к   юридическим   лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании выше изложенного и с учетом того, что иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорное сооружение, арбитражный суд полагает предъявленные ЗАО «Агрофирма Морозовская» требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме, основания для отказа в принятии указанного заявления, предусмотренные ч. 5 ст. 49 АПК РФ, по делу отсутствуют.

Судебные расходы по уплаченной по иску государственной пошлине подлежат отнесению на истца согласно заявлению его представителя, сделанному в ходе судебного разбирательства дела.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за закрытым акционерным обществом «Агрофирма Морозовская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на сооружение – (силосная траншея) площадью застройки 1560,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 54:08:025501:313.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на закрытое акционерное общество «Агрофирма Морозовская». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева