именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-72901/22-6-526

22 июня 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 03 июня 2022 года 

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА РИЭЛТИ" (111558, ГОРОД МОСКВА, МОЛОСТОВЫХ УЛИЦА, 13, 1, ОГРН: 1047796466387, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2004, ИНН: 7721511910)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 15.11.2021 в размере 33 259 руб. 30 коп., пени за период с 06.04.2021 по 15.11.2021 в размере 3 614 руб. 19 коп. по договору аренды земельного участка №М-04-031457 от 21.09.2006 г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНТА РИЭЛТИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 15.11.2021 в размере 33 259 руб. 30 коп., пени за период с 06.04.2021 по 15.11.2021 в размере 3 614 руб. 19 коп. по договору аренды земельного участка №М-04-031457 от 21.09.2006 г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.09.2006 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-04-031457 в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2009г.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 2 006 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Люблинская улица, вл. 59, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: для эксплуатации помещений в пристройке под магазин. Категория земель - земли поселений.

Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками. План границ земельного участка (Приложение 2) и План земельного участка (Приложение 3) являются составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком до 24 июля 2021г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы определен в разделе 3 договора, в соответствии с которым расчетным периодом является квартал, арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала. 

Размер ежегодной арендной платы определен в приложении № 1 к договору. Порядок изменения арендной платы установлен п. 3.4 договора. 

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.10.2021 по 15.11.2021 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 33 259 руб. 30 коп.

Претензия от 19.01.2022 № 33-6-752536/21-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Как установлено судом, на основании уведомления Департамента городского имущества города Москвы от 12.08.2021  №  33-6-411316/21-(0)-1 договор аренды от  земельного участка 21.09.2006 № М-04-031457 прекращен в силу закона в связи с нахождением в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:04008:052 многоквартирного жилого дома по адресу: Люблинская улица, вл. 59.

           В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В п. 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). 

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона). 

В силу частей 2 и 5 ст. 16 Вводного закона, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

 На основании платежных поручений № 522 от 30.12.2020, № 147 от 01.04.2021, № 268 от 05.07.2021, № 293 от 15.07.2021 ответчиком внесена оплата арендной платы за период январь-сентябрь 2021г. в полном объеме.

Поскольку в силу закона земельный участок под многоквартирным домом перешел в общую долевую собственность собственников помещений, суд не усматривает оснований для вывода о наличии у ответчика долга перед истцом в размере  33 259 руб. 30 коп. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании неустойки согласно п. 7.2 договора, которым предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно выполненному истцом расчету, размер пени за период с 06.04.2021 по 15.11.2021 составляет 3 614 руб. 19 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку оснований удовлетворения заявленных требований в части суммы основного долга судом при рассмотрении дела не установлено, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) за период 06.04.2021г. – 15.11.2021г. является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ, отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова