АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-45085/2020

г. Краснодар

17 сентября 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

истец: администрация города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367,ИНН 

<

***>), 354000, 

<

...> (далее – истец, администрация)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 315236700017831, ИНН 

<

***>), г. Сочи (далее – ответчик, ФИО1, предприниматель)

о взыскании 439 534,03 рублей, из них задолженность по договору аренды от 08.04.2009 №4900005149 земельного участка площадью 2 869 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0304009:17, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая, 6 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 372 669,58 рублей, пени по состоянию на 30.07.2020 в сумме 66 864,45 рублей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просил взыскать с ответчика 439 534,03 рублей, из них задолженность по договору аренды от 08.04.2009 №4900005149 земельного участка площадью 2 869 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0304009:17, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая, 6 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 372 669,58 рублей, пени по состоянию на 30.07.2020 в сумме 66 864,45 рублей

Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 09.12.2020 принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой:

"Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315236700017831, ИНН 

<

***>), г. Сочи в пользу администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН 

<

***>), г. Сочи 439 534,03 рублей, из них задолженность по договору аренды от 08.04.2009 №4900005149 земельного участка площадью 2 869 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0304009:17, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая, 6 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 372 669,58 рублей, пени по состоянию на 30.07.2020 в сумме 66 864,45 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315236700017831, ИНН 

<

***>), г. Сочи в доход федерального бюджета Российской Федерации 11 791,00 рублей государственной пошлины".

14 сентября 2021 года на решение суда поступила апелляционная жалоба.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Так, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Определение суда от 22.10.2020 направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Направленная в адрес ответчика заказная почтовая корреспонденция с идентификационным номером 35093152470025 возвращена.

В силу статьи 4 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ "О почтовой связи" порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234. Согласно абзацам второму и третьему пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи № 234 (в редакции, действующей с 09.04.2018) Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Аналогичные требования установлены пунктом 3.6 Особых условий, утвержденных Приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 05.12.2014 № 423-п. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Исчисление срока хранения производится со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Из информации с сайта "Почта России" следует, что почтовое отправление с идентификационным номером 33093152470025 прибыло в отделение почтовой связи по месту вручения 31.10.2020, 01.11.2020 совершена неудачная попытка вручения, 09.11.2020 – возвращено по причине истечения срока хранения.

В силу указанного суд приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о принятии искового заявления администрации к производству, и рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, между администрацией (арендодатель) и ФИО2 (60% согласно порядку определения землепользования между арендаторами), ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании постановления главы г. Сочи от 19.11.2008 N 1081-р заключен договорот 08.04.2009 № 4900005149 (далее - договор) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304009:17 общей площадью 2869 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая, 6, категория земель: "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "Размещение культурно-развлекательного центра". Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала, оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями, вносимыми в правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется дополнительным соглашением. В случае уклонения арендатора от его подписания, соглашение подписывается только арендодателем.

Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по 25.12.2052.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 07.08.2013 все права и обязанности по договору аренды от ФИО2 перешли к предпринимателю. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Истец, указывая на то, что предприниматель свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил в полном объеме, обратился в суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным. Ответчик доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательства оплаты пени в материалы дела не представлены.

Су четом того, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежи взысканию ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315236700017831, ИНН 

<

***>), г. Сочи в пользу администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН 

<

***>), г. Сочи 439 534,03 рублей, из них задолженность по договору аренды от 08.04.2009 №4900005149 земельного участка площадью 2 869 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0304009:17, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Платановая, 6 по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 372 669,58 рублей, пени по состоянию на 30.07.2020 в сумме 66 864,45 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315236700017831, ИНН 

<

***>), г. Сочи в доход федерального бюджета Российской Федерации 11 791,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.С. Левченко