АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23583/2023

22 августа 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2024года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.2022 № Д-С 14-12066 в размере 872 013 руб. 28 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 04.06.2024, удостоверение, диплом);

от ответчика – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (далее – ООО «Омская областная газовая компания», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договорам:

-       № Д-С-14-12066 от 04.07.2022 за период с 01.08.2023 по 06.09.2023 в сумме 65 627,17 руб., по пени за период с 26.10.2022 по 06.09.2023 в сумме 11 982,54 руб. с последующим начислением процентов, начиная с 07.09.2023, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

-       № Д-С-2-1-4051 от 12.11.2003 за период с 01.03.2023 по 30.09.2023 в сумме 679 807,38 руб., по пени за период с 11.06.2022 по 30.09.2023 в сумме 114 596,19 руб. с последующим начислением процентов, начиная с 01.10.2023, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

         Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя общества, по имеющимся в деле доказательствам. 

ФИО2 заявлено ходатайство о вступлении в дело в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в обоснование которого последнем указано следующее.

Третье лицо полагает, что вынесенное решение по данному делу может повлиять на его права и обязанности в связи с тем, что является заявителем в государственные органы власти и иные инстанции, которые обязаны своевременно взымать арендную плату с ответчика, тогда как ФИО2 заинтересован в своевременном пополнении бюджета города.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из содержания названной нормы следует, что основанием для вступления в дело третьего лица является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, т.е. у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем (предъявление регрессного иска и т.п.).

Следовательно, третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Вместе с тем вопрос о правах и обязанностях ФИО2 не входит в предмет настоящего спора и не подлежит установлению арбитражным судом, а потому принятый по итогам рассмотрения настоящего спора судебный акт не будет ни непосредственно, ни косвенно затрагивать права и обязанности указанного лица, в связи с чем судом не усмотрено оснований для удовлетворения рассматриваемого ходатайства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии с договорами аренды земельных участков № Д-С-14-12066 от 04.07.2022, Д-С-2-1-4051 от 12.11.2003 общество с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» являлось арендатором земельных участков с кадастровым номером 55:36:030120:6709, 55:36:030120:40 соответственно.

Согласно пунктам 2.1. договоров размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.4 договора № Д-С-2-1-4051).

Пунктом 2.5 договора № Д-С-2-1-4051 в редакции соглашения от 27.07.2004 предусмотрено, что арендная плата перечисляется за каждый месяц вперед с оплатой до 10го числа месяца за который производится оплата. Пунктом 2.3 договора № Д-С-14-12066 согласовано, что арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца за который производится оплата.

В силу пункта 5.2 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы у последнего образовалась следующая задолженность  по договору аренды земельного участка:

- № Д-С-14-12066 от 04.07.2022 за период с 01.08.2023 по 06.09.2023 в сумме 65 627,17 руб., по пени за период с 26.10.2022 по 06.09.2023 в сумме 11 982,54 руб.

-№ Д-С-2-1-4051 от 12.11.2003 за период с 01.03.2023 по 30.09.2023 в сумме 679 807,38 руб., по пени за период с 11.06.2022 по 30.09.2023 в сумме 114 596,19 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес Арендатора были направлены претензии №№ Исх.-ДИО/15572, Исх.-ДИО/15094.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.    

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Департамента задолженность ответчика по арендной плате по договору № Д-С-14-12066 составила за период с 01.08.2023 по 06.09.2023 65 627 руб. 17 коп., по договору № Д-С-2-1-4051 за период с 01.03.2023 по 30.09.2023 – 679 807 руб. 38 коп.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

При этом в материалы дела представлены доказательства перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорный земельный участком, а также соглашение от 07.09.2023 о замене стороны по договору аренды земельного участка от 04.06.2021 № Д-С-14-12066, в соответствии с которым арендатор передает свои права и обязанности новому арендатору с момента подписания сторонами соглашения (пункт 2).

Принимая во внимание подписание означенного соглашения 07.09.2023, суд признает период начисления арендной платы департаментом по договору № Д-С-14-12066 правомерным. 

Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании означенной задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по договору № Д-С-14-12066 за период с 26.10.2022 по 06.09.2023 в сумме 11 982 руб. 54 коп., по договору № Д-С-2-1-4051 за период с 11.06.2022 по 30.09.2023 в сумме 114 596 руб. 19 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени судом проверен, признан верным, прав ответчика не нарушает.

Истцом также заявлено о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений с общества также подлежат взысканию пени по день фактического исполнения обязательства.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 20440 руб.

При этом при изготовлении резолютивной части решения суда допущены опечатки в периодах начисления пени по договору № Д-С-2-1-4051, которые суд полагает возможным исправит в порядке статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства ФИО2 о вступлении в дело в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказать.

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договорам:

-       № Д-С-14-12066 от 04.07.2022 за период с 01.08.2023 по 06.09.2023 в сумме 65 627 руб. 17 коп., по пени за период с 26.10.2022 по 06.09.2023 в сумме 11 982 руб. 54 коп., а также пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная 07.09.2023 по день фактического исполнения обязательства;

-       № Д-С-2-1-4051 от 12.11.2003 за период с 01.03.2023 по 30.09.2023 в сумме 679 807 руб. 38 коп., по пени за период с 11.06.2022 по 30.09.2023 в сумме 114 596 руб. 19 коп., а также пени в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная 01.10.2023 по день фактического исполнения обязательства;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омская областная газовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20440 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева