ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-16238/2021

г. Вологда

13 мая 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 13 мая 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мурахиной Н.В., судей Болдыревой Е.Н. и Докшиной А.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО2 по доверенности от 14.12.2021 № 01-15/401,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автотехцентр «Евротраксервис» на решение Арбитражного суда Тверской области от 02 февраля 2022 года по делу № А66-16238/2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Автотехцентр «Евротраксервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 170007, 

<

...>, этаж 2 помещение 4 здание профилактория; далее – общество, автотехцентр, ООО «Автотехцентр «Евротраксервис») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 170100, 

<

...>; далее – управление, Росреестр) о признании незаконными уклонения от внесении изменений в запись о государственной регистрации договоров об ипотеке в связи со сменой залогодержателя с ФИО3 на общество, оформленное уведомлениями от 25.08.2021 № КУВД-001/2021-33241099/1, КУВД-001/2021-33241911/1, КУВД-001/2021-33241020/1,                                       КУВД-001/2021-33242166/1, КУВД-001/2021-33242155/1,                                      КУВД-001/2021-33244811/1, КУВД-001/2021-33241857/1,                                       КУВД-001/2021-33241771/1, КУВД-001/2021-33241908/1,                                      КУВД-001/2021-33241961/1, КУВД-001/2021-33241996/1,                                     КУВД-001/2021-33242175/1, КУВД-001/2021-33243010/1,                                         КУВД-001/2021-33243432/1, КУВД-001/2021-33244091/1,                                     КУВД-001/2021-33244177/1, КУВД-001/2021-33244182/1,                                      КУВД-001/2021-33241471/1, КУВД-001/2021-33241473/1,                                       КУВД-001/2021-33241719/1, КУВД-001/2021-33244386/1,                                          КУВД-001/2021-33244298/1, КУВД-001/2021-33244439/1, а также о возложении на ответчика обязанности внести изменения в записи о государственной регистрации договоров об ипотеке в связи со сменой залогодержателя с ФИО3 на общество с ограниченной ответственностью «Автотехцентр «Евротраксервис» в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 69:40:0100506:197, 69:40:0100507:483, 69:40:0100506:14, 69:40:0000000:38, 69:40:0000000:37, 69:40:0000000:41, 69:40:0100669:62, 69:40:0000000:42, 69:40:0100000:35, 69:40:0100669:65.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, публичное акционерное общество  «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», открытое акционерное общество «Автотехцентр «Континент» (далее – ОАО «Автотехцентр «Континент», ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Системы спутникового слежения региона» (далее – ООО «Системы спутникового слежения региона»), конкурсный управляющий ООО «Системы спутникового слежения региона» ФИО6.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 02 февраля 2022 года по делу № А66-16238/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Автотехцентр с судебным актом не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. 

Росреестр и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Заявитель и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителя управления, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, по результатам рассмотрения заявлений от 12.08.2021 об осуществлении государственной регистрации Соглашения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 69:40:0100506:197, 69:40:0100507:483, 69:40:0100506:14, 69:40:0100000:35, 69:40:0000000:37, 69:40:0000000:38, 69:40:0000000:41, 69:40:0000000:42, 69:40:0100669:62, 69:40:0100669:65, расположенных по адресу: 

<

...>, управлением приняты решения о приостановлении осуществления государственной регистрации, оформленные уведомлениями                от 25.08.2021.

Полагая, что управлением допущено незаконное уклонение от внесения изменений в запись о государственной регистрации договоров об ипотеке, общество обратилось в арбитражный суд с указанным выше заявлением.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленного требования.

В силу статей 198 и 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон  о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления такой регистрации (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

В рассматриваемом случае из материалов дела усматривается, что ПАО «Сбербанк России» (доп.офис 8607/0182) (кредитор) и ОАО «Автотехцентр «Континент» (заемщик) заключили договор от 16.08.2016 № 2216/86070182/070/16/1 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) для вложения в необоротные активы на                 сумму 8 500 000 руб. и от 27.12.2016 № 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 12 019 830 руб.

ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО4 (поручитель) во исполнение договора № 2216/86070182/070/16/1 заключили договор поручительства от 16.08.2016 № 22/8607/0182/070/16П01.

ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Автотехцентр «Евротраксервис» (поручитель) также во исполнение того же договора заключили договор поручительства от 25.08.2016 № 22/8607/0182/070/16П04.

ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Системы спутникового слежения региона» (поручитель) во исполнение того же кредитного договора, заключили договор поручительства от 10.10.2018 № 22/8607/0182/070/16П05.

ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО4 (поручитель)              во исполнение кредитного договора от 27.12.2016 

<

***> заключили договор поручительства от 27.12.2016 № 

<

***> (том 1, листы 68-73).

ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Автотехцентр «Евротраксервис» (поручитель) во исполнение кредитного договора                                   № 

<

***> заключили договор поручительства                                   № 

<

***> (том 1, листы 74-80). 

ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 23.05.2019 заключили договор уступки прав требований № 2, согласно которому к ней перешли права требования исполнения обязательств по кредитным договорам. На основании указанного договора цессии в ЕГРН внесена запись об обременении спорного имущества.

Банк письмом от 23.05.2019 № 8667/2352 уведомил ОАО «АТЦ «Континент» о заключении 23.05.2019 с ФИО3 договора уступки прав требования № 2.

ООО «Автотехцентр «Евротраксервис» полагая, что платежными поручениям от 04.12.2020 №1 (2 174 503,70 руб.) и от 04.12.2020 № 2 (3 954 420,20 руб.) погасил перед ФИО3 задолженность по указанным выше кредитным договорам обратилось 12.08.2021 в управление с заявлением об осуществлении государственной регистрации соглашения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 69:40:0100506:197; 69:40:0100507:483; 69:40:0100506:14; 69:40:0100000:35; 69:40:0100000:37; 69:40:0100000:38; 69:40:0100000:41; 69:40:0100000:42; 69:40:0100669:62; 69:40:0100669:65, расположенных по адресу: 

<

...>.

По результатам рассмотрения представленных с заявлениями документов управлением приняты решения о приостановлении осуществления государственной регистрации Соглашения, оформленные соответствующими  уведомлениями от 25.08.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в их осуществлении.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 3 Закона о госрегистарции к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 названного Закона).

Согласно части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На основании пункта 2 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила ГК РФ об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено ГК РФ, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании статьи 8 Федерального закона от 16.07.1997 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также данного Закона № 102-ФЗ. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству регулируется положениями статьи 47 Закона № 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

На основании пункта 3 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу статьи 27 указанного Закона в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом случае из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН усматривается, что объекты, являющиеся предметом залога, принадлежат ОАО «АвтоТехЦентр «Континент», залогодержателем в отношении этих объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, с кадастровые номера 69:40:0100506:197, 69:40:0100507:483, 69:40:0100506:14, 69:40:0000000:38, 69:40:0000000:37, 69:40:0000000:41, 69:40:0100669:62, 69:40:0000000:42, 69:40:0000000:35, 69:40:0100669:65, зарегистрирована ФИО3 и в качестве основания указан договор уступки прав (требования) от 23.05.2019 № 2.  

Обществом на регистрацию представлены заявление о регистрации прав от 12.08.2021, из которого следует, что оно обратилось с заявлением о регистрации Соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору, с приложением платежных поручений об оплате госпошлины, письма от 11.02.2021, требования о передаче документов, расчета суммы погашения по договорам, справки о наличии задолженности от 21.07.2021, платежных поручений об оплате долга от 04.12.2020 № 1 и № 2.

За осуществлением регистрационных действий обратилось ООО «Автотехцентр «Евротраксервис» единолично. 

При этом самого Соглашения об уступке требований (переводе долга) и заявления ФИО3 (залогодержателя, отраженного в ЕГРН) о смене залогодержателя и документа, подтверждающий уступку прав по договору ипотеки, управлению не предъявлено. 

В связи с изложенным, управление правомерно приостановило государственную регистрацию прав. Основания для вывода о его уклонении от совершения установленного законодательством действия не усматривается.

Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав также оформлены в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно отказал обществу в удовлетворении его требования.

Кроме того, следует отметить, что поскольку в установленный срок  причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, обществом не устранены, то управлением в соответствии с положениями статьи 27 Закона № 218-ФЗ по всем заявлениям общества приняты 26.11.2021 а решения об отказе в государственной регистрации Соглашения об уступке требований (переводе долга).

Выводы суда, изложенные в решении от 02.02.2022, соответствуют обстоятельствам дела. Решение принято с учетом доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства. Имеющие значение для дела обстоятельства выяснены полно и доказаны в судебном заседании.

Подателем апелляционной жалобы не приведены доводы, опровергающие решение суда, которое является законным и обоснованным.

Поскольку на момент рассмотрения апелляционной жалобы общество во исполнение определения суда от 16 марта 2021 года не представило надлежащие документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, то в силу статей 102, 110 АПК РФ и подпунктов 3 и 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина в размере 1 500 рублей за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции подлежит взысканию с подателя жалобы в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 02 февраля 2022 года по делу № А66-16238/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Автотехцентр «Евротраксервис» – без удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотехцентр «Евротраксервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 170007, 

<

...>, этаж 2 помещение 4 здание профилактория) в доход федерального бюджета 1 500 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                 Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Мурахина

 

Судьи

Е.Н. Болдырева

А.Ю. Докшина