ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А01-1933/2017

город Ростов-на-Дону

22 марта 2024 года

15АП-558/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шимбаревой Н.В.,

судей Долговой М.Ю., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.11.2023 по делу № А01-1933/2017 об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о включении требований в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309010707000052),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – должник) ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения – квартиры №48, общей площадью приблизительно 23,1 кв.м., расположенной по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7Ц.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.11.2023 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Определение мотивировано тем, что требования цедента в реестр требований кредиторов в отношении спорной квартиры не включены, право требования приобретено заявителем не к ФИО3, а к ЖСК «У Меги».

ФИО2 обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что квартира, в отношении которой заключен договор с ЖСК «У Меги», находится в доме,  включенном в конкурсную массу ФИО3 Также строительство указанного дома в отсутствие разрешительной документации осуществлял ФИО3, а не ЖК «У Меги».

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2017 в отношении должника - ИП ФИО3 введена процедура реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2018 в отношении должника - ИП ФИО3 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2001 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающего банкротство застройщиков.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.09.2018 должник - ИП ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.06.2022г. финансовым управляющим ИП ФИО3 утвержден ФИО5.

10.10.2022 в арбитражный суд поступило заявление ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ИП ФИО3 о передаче жилого помещения - квартиры №48, общей площадью приблизительно 23,1 кв.м., расположенной по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7 Ц. Заявление мотивировано тем, что ФИО2 у ФИО6 приобретено право требования в отношении квартиры, расположенной в доме, включенном в конкурсную массу ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве установлены особенности рассмотрения дел при банкротстве застройщиков.

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

По смыслу приведенных норм Закона N 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 15 ноября 2018.г. между Жилищно-строительным кооперативом «У Меги», в лице председателя правления ФИО7 и ФИО6 был заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК «У Меги».

Предметом договора явилось участие ФИО6 в деятельности ЖСК «У Меги» по строительству жилого помещения (квартиры) №48, площадью 23.1 кв.м. в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 01:05:2900013:2805, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе 25/7Ц, для последующей его передачи в собственность ФИО6

Согласно справке о выплате взносов члена ЖСК «У-Меги» выданной 12.12.2018г. председателем правления ЖСК «У Меги» ФИО7 ФИО6 произведена оплата паевого взноса в полном объеме.

24 мая 2019 г. ФИО6 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключили договор о переуступке права требований.

Согласно пункту 1.1 договора Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из договора участия в ЖСК «У Меги» №84 от «15» ноября 2018г.

Пунктом 1.2 договора установлено, что Права (требования), принадлежащие Цеденту возникли из договора участия в ЖСК «У Меги» №84 от «15» ноября 2018г. и составляют право требовать 1 -комнатной квартиры № 48, на 2 этаже, обшей проектной площадью 23,1 кв. м., расположенная в объекте строительства - многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке кадастровый номер 01:05:2900013:2805 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а.Новая Адыгея, ул.Тургеневское шоссе 25/7ц.

Наличие прав (требований) 1-комнатной квартиры №48, на 2 этаже, обшей проектной площадью 23,1 кв.м.. расположенная в объекте строительства -многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке кадастровый номер 01:05:2900013:2805 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе 25/7ц, подтверждается договором участия в ЖСК «У Меги» №84 от «15» ноября 2018г. ( пункт 1.2 договора).

В силу пункта 1.4 договора за уступаемые права (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей в срок до 24 мая 2019г. Доказательством передачи денежных средств будет являться акт приема-передачи денежных средств.

24 мая 2019г. сторонами подписан акт приема - передачи к договору от 24.05.2019.

Проанализировав представленные документы, суд первой инстанции верно установил, что предметом договора от 15.11.2018 являлось участие ФИО6 в деятельности ЖСК «У Меги» по строительству жилого помещения (квартиры) №48, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 01:05:2900013:2805, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе 25/7Ц, для последующей его передачи в собственность ФИО6

Следовательно, право требования ФИО2 приобретено у ФИО6 к ЖСК «У Меги», а не к ИП ФИО3 То обстоятельство, что объект включен в конкурсную массу должника ФИО3, не порождает у ФИО2 права требования к ФИО3, поскольку необходимым условием включения требования в реестр о передаче жилых помещений является установление факта оплаты именно должнику ФИО3 Однако в рассматриваемом случае ФИО6 паевой взнос внесен в ЖСК «У Меги», оплата ИП ФИО3 не производилась.

Доводы ФИО2 о том, что внесение паевого взноса в ЖСК «У Меги» не свидетельствует об отсутствии у нее права требования к ФИО3, поскольку председателем правления ЖСК «У Меги» являлась ФИО7 (дочь должника), согласованные действия которой были направлены на получение денежных средств мошенническим путем, судом апелляционной инстанции отклоняются ввиду следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, согласно общедоступной информации размещенной на сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея по делу № 1-4/2024 (1-4/2023; 1-4/2022; 1-7/2021; 1-26/2020; 1-256/2019;) судебное заседание назначено на 15.03.2024г. в 10.00ч., приговор в отношении ФИО3 и ФИО7 не вынесен. Сведения о признании ФИО2 потерпевшей в рамках указанных выше уголовных дел у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Более того, из пояснений финансового управляющего следует, что ЖСК «У Меги», председателем которого являлась ФИО7 (дочь должника – ФИО3) в преступном сговоре с неизвестными лицами, незаконно производило возведение и передачу жилых помещений строения 6 (Литер Ц) третьим лицам на земельном участке принадлежащему должнику – ФИО3 Информацией о полученных по результатам таких сделок денежных средствах, а также о количестве заключенных договоров финансовый управляющий не располагает. Строительство строения 6 (Литер Ц) на земельном участке с кад. номером № 01:05:290013:1987, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7 происходило вне рамок дела о банкротстве.

Таким образом, строительство спорного объекта должником не производилось, денежные средства от ФИО6 должником не были получены, обязанность перед ФИО6, правопреемником которого является ФИО2, у должника не возникла.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что требования ФИО6 определением от 30.12.2019 по делу № А01-1933-392/2017 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ИП ФИО3 в отношении квартир №№ 17-24, находящихся в строящемся жилом доме с мансардой на земельном участке с кадастровым номером № 01:05:290013:1987, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7.

Следовательно, требования ФИО6 в отношении квартиры №48, расположенной в объекте строительства -многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке кадастровый номер 01:05:2900013:2805 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а.Новая Адыгея, ул.Тургеневское шоссе 25/7ц, в реестр требований кредиторов ИП ФИО3 не включены. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что у ФИО6 не возникло права на включение в реестр требований кредиторов ИП ФИО3 требований в отношении спорной квартиры.

Доводы ФИО2 о том, что в реестр требований кредиторов ИП ФИО3 предъявлено несколько требований участников строительства, заключивших договор об участии в ЖСК «У Меги», судом апелляционной инстанции также отклоняются, поскольку в настоящий момент в реестре требований кредиторов должника ИП ФИО3 не включено ни одного кредитора по договору с ЖСК «У Меги».

С учетом совокупности изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности отказа в удовлетворении требований ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ИП ФИО3

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт. 

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.11.2023 по делу № А01-1933/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                                  Н.В. Шимбарева

 

Судьи                                                                                                                М.Ю. Долгова

 

Г.А. Сурмалян