АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

22 сентября 2020 года

 

Дело № А33-36294/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о признании необоснованным начисление платы за коммунальную услугу

и обязании произвести перерасчет размера платы,

в присутствии в судебном заседании:

представителя истца - ФИО2 по доверенности от 27.05.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –ответчик)  о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2016 года по май 2019 года в размере 65 397,90 руб.

Определением от 02.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

19 декабря 2019 года индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» со встречным иском о признании необоснованным начисление платы за коммунальную услугу «отопление» в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> рабочий, д. 169, пом. 61 и пом. 62 истцу по встречному иску ФИО1 в размере 37 703 рубля 98 коп., произведенное обществом УК «ЖСК» на основании счетов-фактур № 29573 от 22.05.2018, № 30178 от 23.05.2018, № 33782 от 24.05.2018, и обязании произвести перерасчет размера платы путем списания задолженности за коммунальную услугу «отопление» собственнику 21/24 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> рабочий, д. 169, пом. 61 и пом. 62 - ФИО1 в размере 37 703 рубля 98 коп. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Определением от 14.01.2020 встречное исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением от 10.06.2020 производство по первоначальному иску в деле А33-36294/2019 прекращено.

Представитель предпринимателя настаивала на удовлетворении заявленных требований, представив в материалы дела акт инспектора АО Енисейская ТГК от 07.07.2020 № 25/930; акт инспектора ООО «ВинТех и К» от 07.07.2020, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель управляющей компании в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с договором управления № 1-Ж от 29.04.2016 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее - ООО УК «ЖСК») является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 169, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», г. Красноярска.

Предприниматель ФИО1 является собственником помещений №61 и 62, расположенных в многоквартирном жилом доме № 169, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий» г. Красноярска.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», являясь управляющей компанией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, начисление платы и принятие платежей от собственников, а также иные функции, предусмотренные жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит 21/24 доля, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 61 общей площадью 256,8 кв.м., а также 21/24 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 62 общей площадью 392,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 169.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя:

1) плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее «плата за содержание и ремонт общего имущества»),

2) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 169, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», г. Красноярска установлена п.4.2.1 Договора № 1-Ж от 29.04.2016 на управление многоквартирным домом.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Красноярского края от 17 мая 2017 г. №271-П «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Красноярского края, устанавливающие нормативы потребления коммунальных услуг на территории Красноярского края» утверждены указанные нормативы, их действие распространяется на период с 01.06.2017 г.

В период до 31.05.2017 объем потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ограничен нормативами, утвержденными Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края», Постановление Правительства Красноярского края от 11.10.2016 № 518-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Красноярского края», действующими по состоянию на 01.11.2016.

Согласно доводам управляющей компании у предпринимателя за период с августа 2016 года по май 2019 года  образовалась задолженность за коммунальные ресурсы, затраченные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размере 65 397,90 руб.

Стоимость потребленных коммунальных ресурсов определена по тарифам, утвержденным Приказами РЭК Красноярского края № 402-п (на тепловую энергию) и № 421-п (на теплоноситель) от 16.12.2015, № 636-в, от 15.12.2015 (на холодную воду), № 644-п от 20.12.2016 (на электроэнергию).

По мнению предпринимателя у нее отсутствует задолженность перед ООО УК «ЖСК» за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Красноярский рабочий, д. 169. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) производя оплату ООО УК «ЖСК» в период с 21.03.2019 по 09.12.2019 на общую сумму 398 145 руб. 13 коп., наоборот, допустила переплату ООО УК «ЖСК» в размере 592,24 руб., что подтверждается представленным расчетом, а также платежными документами (Чек-ордер № 4973 от 21.03.2019; Чек-ордер №4974 от 21.03.2019; Платежное поручение № 36 (оплата задолженности); Платежное поручение № 51 (оплата задолженности); Платежное поручение № 70 (за июнь-июль 2019 г.); Платежное поручение № 78 (за август-сентябрь 2019 г.); Платежное поручение № 86 (за октябрь 2019 г.); Платежное поручение № 94 (за ноябрь 2019 г.)).

Начисление платы за теплоснабжение за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года помещений № 61 и № 62 в общем размере 43 090,27 руб. (21/24 доля Ответчика — 37 703,98 руб.), что подтверждается счетами-фактурами № 29573 от 22.05.2018 г. на сумму 3 115,33 руб., № 30178 от 23.05.2018 г. на сумму 17 740,96 руб., № 33782 от 24.05.2018 г. на сумму 22 233,98 руб., по мнению предпринимателя, является незаконным и необоснованным, в связи с чем она обратилась с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК», в котором просит:

- признать необоснованным начисление платы за коммунальную услугу «отопление» в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> рабочий, д. 169, пом. 61 и пом. 62 истцу по встречному иску ФИО1 в размере 37 703 рубля 98 коп., произведенное ответчиком по встречному иску ООО УК «ЖСК» на основании счетов-фактур № 29573 от 22.05.2018 г., № 30178 от 23.05.2018 г., № 33782 от 24.05.2018 г.

- Обязать ответчика по встречному иску произвести перерасчет размера платы путем списания задолженности за коммунальную услугу «отопление» собственнику 21/24 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> рабочий, д. 169, пом. 61 и пом. 62 — ФИО1 в размере 37 703 рубля 98 коп. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своей позиции о незаконности начисления платы за отопление указал, что помещения № 61 и № 62, расположенные по адресу: 

<

...> рабочий, д. 169 отключены от централизованной системы отопления еще с 2000 года, радиаторы, теплопринимающие отопительные приборы, иное аналогичное оборудование, подключенное к системе отопления жилого дома отсутствуют, теплоснабжение указанных помещений производится с помощью электрокотла ЭВТ-48, представил подтверждающие документы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (ч. 1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания и смысла п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником 21/24 доли в нежилых помещениях, расположенных по адресу:

- г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 169, пом. 61 (подвал), общей площадью 256,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:0700193:4315), право собственности зарегистрировано 31.08.2016, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 24-24/001-24/001/006/2016-8351/2.

- г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 169, пом. 62 (1 этаж), общей площадью 392,4 кв. (кадастровый номер 24:50:0700193:2459), право собственности зарегистрировано 31.08.2016, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 24-24/001-24/001/006/2016-8354/2.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов между ООО УК «ЖСК» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 по договору № ДУ 1-Ж за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 истцу по первоначальному иску были выставлены к оплате следующие суммы: 22.05.2018 в размере 3 115, 33 руб., 23.05.2018 в размере 17 740, 96 руб., 24.05.2018 в размере 22 333, 98 руб.

Согласно имеющимся в материалах дела счетам-фактурам от 22.05.2018 № 29573 на сумму 3 115,33 руб., от 23.05.2018 № 30178 на сумму 17 740,96 руб., от 24.05.2018 № 33782 на сумму 22 233,98 руб. управляющая компания выставляет предпринимателю ФИО1 оплату за услугу отопление за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года.

Начисление и предъявление к оплате услуги отопления является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- нежилое помещение № 61 (подвальное), расположенное по адресу: 

<

...> рабочий, д. 169, является неотапливаемым, поскольку не оборудовано теплопринимающими устройствами;

- сам по себе факт прохождения через нежилое помещение трубопровода при отсутствии в таком помещении теплопринимающих устройств (отопительных приборов) не свидетельствует о наличии оснований для взыскании платы за отопление;

- нежилое помещение № 62 (1 этаж) отключено от системы централизованного отопления. Отопление осуществляется с помощью электрической системы отопления от электробойлерной.

Так, согласно заключению № 03-Э от 11.04.2001 Управлением «Красноярскгосэнергонадзор» проведено обследование новой, реконструируемой установки в части электро и теплоснабжения электрокотел ЭВТ-48. Установка отвечает требованиям  норм и правил, готова к эксплуатации, подключение разрешается после заключения договора с энергоснабжающей организацией.

На основании акта-предписания № 9-7а-213 от 11.04.2001, составленным старшим инспектором «Красноярскгосэнергонадзор» работа электрического котла разрешается.

Согласно Акту № б/н от 16.05.2001, составленного инспектором РАО ЕЭС России АО «Красноярскэнерго» Энергосбыт электробойлер допускается на основании разрешения управления «Красноярскгосэнергонадзор» № 03-Э от 11.04.2001.

Согласно сведениям технического паспорта от 02.02.2000, технического паспорта от 28.09.2007, в котором, в разделе V. «Исчисление площадей и объемов здания и его частей» указано, что литеру А соответствует помещение № 62, литеру А1 соответствует помещение подвала № 61.

В разделе VI. «Описание конструктивных элементов здания, его основных частей и определение износа» в отношении помещения литер А (№ 62) в графе 8 строка отопление значится: от эл. бойлерной, следовательно на момент изготовления технического паспорта от 28 сентября 2007 года в помещении № 61 уже существовала электрическая система отопления.

В разделе VI. «Описание конструктивных элементов здания, его основных частей и определение износа» в отношении помещения литер А1 (№ 61) в графе 8 строка отопление отсутствуют пометки, следовательно, в помещение подвала изначально отопление предусмотрено не было.

Существование электрической системы отопления с 2000 года также подтверждается Заключением  № 3439 от 11.05.2000 о соответствии магазина промышленных товаров «Юбилейный» санитарным нормам и правилам и возможности ввода в эксплуатацию, в котором Главный государственный Санитарный врач по г. Красноярску ФИО7 при проведении контроля, в ходе ввода в эксплуатацию магазина, зафиксировал наличие отопления электрического от собственной электробойлерной, оборудованной в подвальном помещении.

09.12.2017 сотрудником АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» ФИО8, было проведено техническое обследование нежилых помещений № 61 и № 62, с последующим оставлением акта, из которого следует, что в вышеуказанных помещениях «нагревательные приборы, подключенные от системы отопления жилого дома, отсутствуют, имеются только проходящие стояки на жилые помещения в количестве 10 шт. D = 15 мм, L = 3 м, ГВС от стояков жилого дома также отсутствует (ГВС от электробойлеров)».

07 июля 2020 инспектором АО Енисейская ТГК (ТГК-13) совместно с представителем ИП ФИО1 - ФИО2 была проведена инвентаризация нежилых помещений № 61 и № 62 на наличие потребления в данных помещениях тепловой энергии и ГВС. В результате актом №25/930 установлено: нежилое помещение № 61, занимает часть подвального помещения жилого дома, на момент составления акта присоединений к системе отопления и ГВС в нежилом помещении № 61 не выполнено; нагревательные приборы отсутствуют (S=256,8 кв.м.). Нежилое помещение № 62 занимает часть первого этажа встроенно-пристроенного к жилому дому. Нагревательные приборы установлены, к системе ГВС нежилое помещение № 62 не подключено; к централизованной системе отопления жилого дома не подключено, имеется собственная электробойлерная (S=392, 4 кв.м.). В нежилом помещении № 61 (подвал) имеются проходящие стояки системы отопления жилого дома, которые частично заизолированы с нарушением (материал изоляции). На линии ГВС на нежилые помещения № 61, № 62 существует видимый разрыв. Водоразборные точки ГВС отсутствуют.

07 июля 2020 по заявке ИП ФИО1, направленной в адрес ООО УК «ЖСК» прибыл инспектор участка ООО «ВинТех и К» ФИО9 для осмотра и составления акта. В ходе осмотра помещения № 61 (подвал) на трубопроводе ГВС имеется разрыв, пломба отсутствует. В месте разрыва вентиль чугунный; лежаки отопления заизолированы без соблюдения правил частично (стеклоткань, термоплекс). В помещении № 62 - радиаторы расположены вдоль наружных стен за прилавками; лежак отопления идет от электробойлера по пластиковому трубопроводу, переходит на металлопластик и по второй ветке стальная труба переходит в металлопластик. Бойлер и лежаки отопления расположены в помещении № 61. Помещение № 62 расположено на 1 этаже жилого дома. Эл. бойлер является собственностью представителя помещения № 61, 62.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Исходя из положений пунктов 3 - 5, 9 и 14 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» к системе теплоснабжения относится совокупность источников тепловой энергии (устройств, предназначенных для производства тепловой энергии) и теплопотребляющих установок (устройств, предназначенных для использования тепловой энергии, теплоносителей для нужд потребителя тепловой энергии), технологически соединенных тепловыми сетями, которые составляют совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок, а потребитель тепловой энергии - это юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации.

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего  имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Согласно приложению «Б» Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 отапливаемый подвал - это подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.3 ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия» определено, что отопительный прибор - это устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду. К отопительным приборам относятся радиатор, конвектор.

Из содержания СНиП 41-01-2003 следует, что трубопровод не является отопительным прибором, он представляет собой элемент системы отопления, предназначенный для ее функционирования в целом, и относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу норм действующего законодательства услугой по отоплению является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную сеть к источнику отопления (радиаторам отопления или иному аналогичному оборудованию) для обеспечения требуемого температурного режима в помещении.

Тепловая энергия является самостоятельным благом, обязанность ее оплаты может быть возложена на субъект гражданского оборота только в случае потребления такого блага.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что находящиеся в подвальном помещении № 61, расположенном по адресу: просп. им. газеты Красноярский рабочий, д. 169, трубы отопления в том состоянии, в котором отражены в актах от 07.07.2020, не могли использоваться как устройство, предназначенное для получения тепловой энергии. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в принадлежащие истцу по встречному иску нежилые помещения № 61, № 62 не имеют централизованного отопления, к системе ГВС помещения не подключены, в нежилом помещении № 62 имеется собственная электробойлерная.

ООО УК «ЖСК» в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств наличия в нежилом подвальном помещении № 61 теплопринимающих устройств или того, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированного трубопровода в подвальном помещении и стояков в нежилом помещении 1 этажа, проходящих через помещение ИП ФИО1, позволяет поддерживать в данных помещениях необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (ст. 65 АПК РФ). В отношении нежилого помещения № 62 предприимателем представлены достаточные доказательства, свидетельствующие об отсутствии потребления тепловой энергии от централизованной системы многоквартирного жилого дома, а именно: технический паспорт нежилых помещений от 02.02.2000, технический паспорт от 28.09.2007, отчет Главного государственного Санитарного врача г. Красноярска от 11.04.2001, акты о допуске в эксплуатацию электрического бойлера: Заключение № 03-Э от 11.04.2001 Управления «Красноярскгосэнергонадзор», акт-предписание № 9-7а-213 от 11.04.2001 «Красноярскгосэнергонадзор», Акт № б/н от 16.05.2001 РАО ЕЭС России АО «Красноярскэнерго» Энергосбыт, а также Акт от 07.07.2020 инспектора АО Енисейская ТГК (ТГК-13) №25/930, Акт от 07.07.2020 инспектора ООО «ВинТех и К».

С учетом положений п. 1, 2 ст. 539, п. 1 ст. 544 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 № 71-КГ16-12, при отсутствии в нежилом помещении многоквартирного дома теплопринимающих устройств и приборов учета сам по себе факт прохождения через данное помещение трубопроводов системы отопления дома и отопления помещения за счет теплоотдачи от них не является основанием для взыскания с собственника данного помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, который относится на общедомовые нужды собственников помещений дома.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчёту регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утверждённых приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 года № 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом для удостоверения факта получения абонентом тепловой энергии необходимо установить наличие у него возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении. Указанная правовая позиция подтверждена судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.04.2019 Ф02-1051/2019 по делу № А78-7655/2018; Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.04.2018 № Ф02- 960/2018 по делу №А78-12922/2015).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается, что в нежилых помещениях № 61 и № 62, расположенных по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д. 169, отсутствуют энергопринимающие устройства, присоединенные к внутридомовым тепловым сетям; в нежилом помещении № 61 отсутствуют нагревательные приборы, транзитные трубопроводы заизолированы; стояки, проходящие по помещению № 61 и № 62 не свидетельствуют о наличии оснований для взыскания платы за отопление этого помещения. Вместе с тем нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Правовая позиция подтверждается судебной практикой (Определение Верховного суда Российской Федерации от 30.08.2016 № 71-КГ16-12, Определение Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2019г. № 309-ЭС18-23840).

Наличие записи в техническом паспорте от 02.02.2000 и техническом паспорте от 28.09.2007, а также акты о допуске в эксплуатацию электрокотла: заключение № 03-Э от 11.04.2001 Управления «Красноярскгосэнергонадзор», акт-предписание № 9-7а-213 от 11.04.2001 «Красноярскгосэнергонадзор», Акт № б/н от 16.05.2001 РАО ЕЭС России АО «Красноярскэнерго» Энергосбыт, в совокупности подтверждают соблюдение процедуры перехода на иной вид системы отопления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о незаконности начисления платы за коммунальную услугу отопление в нежилых помещениях № 61 и № 62, расположенных по адресу: 

<

...> рабочий, 169.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать необоснованным начисление платы за коммунальную услугу «отопление» в нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> рабочий, д. 169, пом. 61 и пом. 62 Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в размере 37 703 рубля 98 коп., произведенное Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» на основании счетов-фактур № 29573 от 22.05.2018, № 30178 от 23.05.2018, №33782 от 24.05.2018.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» произвести перерасчет размера платы путем списания задолженности за коммунальную услугу «отопление» Индивидуальному предпринимателю ФИО1 - собственнику 21/24 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> рабочий, д. 169, пом. 61 и пом. 62 в размере 37 703 рубля 98 коп. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.А. Малофейкина