ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

28.06.2023                                                                              Дело № А40-218556/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21.06.2023

Полный текст постановления изготовлен 28.06.2023

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Петропавловской Ю.С.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – акционерного общества «Инвесттраст» – извещено, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – ФИО1 (представителя по доверенности от 24.01.2023),

рассмотрев 21.06.2023 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 22.12.2022

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 09.03.2023

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А40-218556/2022

по заявлению акционерного общества «Инвесттраст»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Инвесттраст» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление), оформленного уведомлением  от 30.09.2022 № КУВД-001/2022-42792396/2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2023, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В отзыве на кассационную жалобу общество возражает против ее удовлетворения и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Общество, извещенное о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав представителя управления, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, обществу на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 77:17:0140116:5832, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, площадью 31 744 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, строительства объектов культурно-социального назначения и рекреационных целей.

На основании разрешения на строительство № 77-232000-016197-2018 от 17.01.2018 на земельном участке осуществлялось строительство объекта: «Комплекс из двух отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями (корп. 8/1 и корп. 8/2) и подземной автостоянкой (корп. 8/А) по адресу: п. Десеновское, вблизи дер. Десна».

Строительство проводилось в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Объект капитального строительства введен в эксплуатацию на основании разрешения № 77-232000-009421-2020 от 17.03.2020. Согласно разрешению объект расположен по адресу: г. Москва, 

<

...>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости право собственности на помещения в приведенных многоэтажных многоквартирных домах зарегистрированы за участниками долевого строительства (жилые и нежилые помещения обществом по актам переданы участникам долевого строительства).

Обществом в управление 28.09.2022 подано заявление № MFC-0558/2022-1518918-1, согласно которому общество в связи с отказом от права собственности просит зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок.

Управлением 30.09.2022 направлено уведомление № КУВД-001/2022-42792396/2 о приостановлении государственной регистрации прав до 30.12.2022, согласно которому отсутствуют сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома.

Не согласившись, общество оспорило это решение в судебном порядке.

Признавая заявление общества подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 14, 18, 21, 26, 29, 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ), пришли к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок.

При этом суды исходили из того, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а застройщик утрачивает право собственности на земельный участок.

Суды отметили, что в материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности на жилое помещение в объекте долевого строительства.

Суды также указали, что нахождение в собственности общества земельного участка под многоквартирными домами и сформированными для целей эксплуатации многоквартирных домов нарушает как права собственников помещений в многоквартирных домах, лишая их возможности реализовать свои права, так и права общества, незаконно возлагая на него обязанности собственника.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств. 

Из доводов кассационной жалобы управления, материалов дела, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

При этом принимается во внимание Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2023 № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021. В частности, как указано в данном Определении, положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2023 по делу № А40-218556/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                  Е.Е. Шевченко

 

Судьи                                                                                                          Е.А. Ананьина

 

                                                                                                          Ю.С. Петропавловская