﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14019/2021

09 ноября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 09 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 5503166731, ОГРН 1165543079349) к обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак» (ИНН 5501251075, ОГРН 1135543033834) о взыскании 9 519,28 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – Ляпина О.В. по доверенности от 31.12.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее – ООО «Капитал-Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак» (далее – ООО «Зодиак», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 58 455 рублей 52 копейки, из которых 48 774,00 рублей – арендная плата за период с 01.03.2021г. по 24.03.2021г., 162,24 рублей – задолженность по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2021г. по 24.03.2021г., 9 519,28рублей - неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшей в рамках Договора аренды нестационарного торгового объекта № Ц625-1 от 14.12.2020 г. за период с 26.01.2021г. по 02.08.2021г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.08.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон определением от 06.10.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 09.11.2021.

Представитель истца в судебном заседании от 09.11.2021 поддержал исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что определение суда от 12.08.2021 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и определение от 06.10.2021 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении судебного заседания, размещены на официальном сайте Арбитражного суда Омской области, а также направлены сторонам, в том числе, ответчику по адресу государственной регистрации: 644065, г. Омск, ул. Энергетиков, д. 61, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми конвертами.

Таким образом, в соответствии со статьей 123 АПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В свою очередь, ООО «Зодиак», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

«14» декабря 2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее по тексту – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зодиак» (далее по тексту – Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нестационарного торгового объекта № Ц625-1 (далее по тексту – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду)  нестационарный торговый объект (далее по тексту – НТО, Объект), общей площадью 21,00 (двадцать один) кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресу: город Омск, Центральный АО, улица Багратиона, дом 1, остановка общественного транспорта «Магазин «Заря».

«21» января 2021г. Объект был передан Арендодателем Арендатору, что подтверждается подписанным Сторонами актом приема-передачи к Договору аренды НТО.

В соответствии с пп. 5.2.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 63 000,00 (шестьдесят три тысячи) рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы  принимается календарный месяц.

При этом в течение первых 21 (двадцати одного) календарного дня срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата Арендатору не начисляется («Арендные каникулы»).

По условиям Договора оплата арендной платы производится не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, на основании счета, который Арендодатель направляет Арендатору не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Отсутствие счета не является основанием для неоплаты аренды по Договору, а также не является основанием для отсрочки платежа (пп. 5.2.3.).

В соответствии с пп. 5.2.6. Договора Арендатор компенсирует Арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3 (трех) банковских дней с момента предоставления Арендодателем счета на компенсацию затрат, в соответствии с тарифами электроснабжающей организации, но не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 7.9. Договора вся почтовая и оперативная переписка, направление юридически значимых сообщений в рамках настоящего Договора осуществляется Сторонами посредством факсимильной, электронной связи по почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре.

«19» марта 2021г. Письмом Арендатором в адрес Арендодателя было направлено уведомление о расторжении договора аренды нестационарного торгового объекта № Ц625-1 от 14.12.2020г.

«24» марта 2021г. в связи с досрочным расторжением Договора Арендатор передал (возвратил), а Арендодатель принял нестационарный торговый объект, общей площадью 21,00 (двадцать один) кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресу: город Омск, Центральный АО, улица Багратиона, дом 1, остановка общественного транспорта «Магазин «Заря».

По утверждению истца, Ответчик не исполнил обязательства в общей сумме 48 936,24 (сорок восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 24 копейки, из которых 48 774,00 рублей – арендная плата за период с 01.03.2021г. по 24.03.2021г., 162,24 рублей – задолженность по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2021г. по 24.03.2021г.

Согласно п. 6.4 Договора за просрочку платежей Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка (пени) за просрочку внесения ООО «Зодиак» платежей по Договору аренды нестационарного торгового объекта № Ц625-1 от 14.12.2020г. составляет 9 519,28 (Девять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 28 копеек.

02.07.2021 г. в адрес Ответчика Истцом была направлена досудебная претензия исх. № от «02» июля 2021г. на адрес электронной почты и 07.07.2021г. письмом (РПО № 64403360019961) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и компенсировать стоимость потребленной электрической энергии в общей сумме 48 936,24 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору послужило основанием для обращения ООО «Капитал-Строй» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований    ООО «Капитал-Строй», исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял рассматриваемый торговый объект, что подтверждается актом приема-передачи от 21.01.2021.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору в полном объеме.

Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору, ООО «Зодиак» в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Капитал-Строй» о взыскании с ООО «Зодиак» задолженности в размере 48 774,00 рублей (арендная плата за период с 01.03.2021г. по 24.03.2021г.), а также 162,24 рублей задолженности по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2021г. по 24.03.2021г.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «Зодиак» неустойки по Договору в размере 9 519 руб. 28 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Капитал-Строй», государственная пошлина в размере 2 338 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» удовлетворить полностью.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак» (ИНН 5501251075, ОГРН 1135543033834) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 5503166731, ОГРН 1165543079349) задолженность в сумме 58 455 рублей 52 копейки, из которых 48 774,00 рублей – арендная плата за период с 01.03.2021г. по 24.03.2021г., 162,24 рублей – задолженность по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2021г. по 24.03.2021г., 9 519,28 рублей - неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшей в рамках Договора аренды нестационарного торгового объекта № Ц625-1 от 14.12.2020 г. за период с 26.01.2021г. по 02.08.2021г., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 338 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков